上周中国证券市场再起3000点保卫战，市场积重难返，2024年上证在2900-3100之间来回拉锯也是再正常不过， 证券方面继续前几期的策略， 跟着祖国母亲的脚步有饭吃， 超级暴富的窗口已经打开， 祖国妈妈也在诚意邀请你上车，究竟是“偷着哭”还是“偷着乐”也就是“一念之差”！
兄弟转了一篇微信文，题目叫做《“我已经不领工资了”，奥克兰老板哭穷贴刷爆网络。。。》， 我随嘴回复了一些我的观点和看法， 兄弟命题作文“在经济硬着落的情况下中产如何度过”， 这个命题让我想起5月初回答一位群友的一些文字
新西兰全国房价中位数最高是2021年11月30日， 价格为925000, 最新公布的2024年5月31日的房屋中位数是770000， 换一个视角， 从2021年2月份到2022年11月份入市的买房者当下都是资本净亏损状态，按照每个月全国平均6000套房产销售， 这代表着差不多13万的购房者财富“大出血”。
按照“经济衰退”定义， 新西兰2023年下半年已经“经济衰退”状态， 只是2024年第一季度统计获得0.2%的增长， 因此有经济学家认为新西兰已经摆脱“经济衰退”， 但对于这个结论我并不认可。
ANZ 银行有一个经济指标叫做"ANZ Truckometer", 这个指标统计的是卡车的交通流量， 因为新西兰大部分货物都是通过公路运输， 所以， 从逻辑角度这个指标可以某种程度反应经济的当下和未来， 按照ANZ银行研究人员的统计分析， ANZ 重卡交通流量指数和GDP呈现出强烈的同期关系， 而轻卡交通流量指数可以提前6个月预测GDP的变化。
最新发布的ANZ交通流量指标显示， 重卡交通流量指数环比下降2.3%， 而轻卡环比下降0.4%， 新西兰2024年1季度的GDP是上涨0.2%， 如果重卡交通流量指数的经济指示器如ANZ研究人员所揭示的结论一致， 则大概率2024年新西兰GDP的增长应该又是衰退状态。
现在从经济角度新西兰最大的问题是
通胀目前依然在4%左右的水平， 这个数据远超央行的通胀目标， 新西兰储备央行到目前为止透露出的信息是在2025年年中之前不太可能调降利率。
2. 新西兰的失业率开始持续爬升， 最新数据2024年一季度的失业率4.3%。
3. 住房部长ChrisBishop在6月17日内阁后新闻发布会上声称“乐见房价继续下跌”，他说他每天醒来都决心更努力提高这个国家的住房可负担性！
4. 新西兰央行5月28日确认从7月1日起， 新西兰将执行贷款债务收入比规则， 自住型买家贷款中， DTI比值超过6的比例不得超过20%；投资型买家， DTI比值超过7的比例不得超过20%；换成人话就是买房者如果年收入10万， 自住贷款60万， 投资贷款70万，再直白一点就是政府希望新西兰房价收入比回到6左右的水平。
2024年5月31日新西兰全国房价收入比为6.6， 而在奥克兰这个数据是8.3，按照新西兰央行DTI规则，我们取中间数6.5， 则奥克兰房价至少总体还需要下降27.6%才能够满足央行贷款要求。
奥克兰5月31日房屋中位价格是102.5万， 按照27.6%的跌幅， 大概目标价格是中位数回到比如74万的水平。
奥克兰2021年10月份的中位数是130万纽币， 最新公布的2024年5月31日的中位数是102.5万，也就是说理论上我们还需要再经历一次过去2年多我们所经历的房价下跌！
如果以时间轴的角度来观察市场价格， 奥克兰的房价需要跌回到2015年的价格水平！！！
所以， 如果一切成真， 则中产们煎熬的日子才刚刚走过一半！！
2021年10月份高点以来的房价下跌基本是经济规律和市场之间对话的结果，利率上涨导致房贷压力提高最终迫使房价下跌，站在市场角度， 新西兰房价在差不多2年多的市场博弈以后初步触底回升！
接下来就是政府力量与市场的博弈过程！
奥克兰房价究竟是按照住房部长的思路和央行的DTI政策执行再下跌比如30%， 还是会呈现另外一些市场前景（后续）！
东海翁
2024年6月23日
