2024年8月14日是新西兰央行利息公布日期，2024年还有10月9日与11月27日两次议息决议公布。
到目前为止， 来自新西兰央行的声音是考虑2025年6月以后才会真正进入降息周期， 我个人看法8月14日可能依然保持利率不变， 但我自己的观点2024年10月和11月至少会有一次降息可能。
理由：
新西兰就业人数有所增加， 所以， 尽管失业率也在增长， 但央行有机会继续保持利率不变。
尽管第三季度商业通胀预期已经降至2.03%， 但第二季度实际通胀率依然在3.3%， 高于央行目标， 因此， 央行可能继续保持利率不变。
ANZ 重卡指数显示新西兰第二季度GDP是负增长0.9%， 但新西兰官方二季度GDP数据2024年9月18日才会公布， 因此， 央行有机会8月14日继续利率不变。
（有关就业人数和失业率同时增加，在我看来是真实反映了当前新西兰普通民众的苦难， 比如兼职工作的增加在统计上面会被认为增加了就业人数，最典型比如下班以后从事Ｕber 网约出租车；另外当更多原来考虑不再工作， 但迫于生计重新寻找工作的民众出现， 也会让失业率提高。。。。）
新西兰第三季度通胀率公布数据是10月15日， 迟于10月9日的下下次议息日期， 因此如果新西兰央行执着于通胀控制，10月15日的通胀应该有很大机会进入央行控制目标以内，而一旦通胀达标， 央行就需要把焦点转换到经济发展上， 如此， 我个人判断应该会在11月27日这次议息会议上降息；
假如新西兰央行更加关注经济发展， 则9月18日公布的新西兰第二季度GDP增长如果真如ANZ 银行重卡指数显示负增长约1%， 则10月9日的议息会议新西兰央行就有可能降息。
坦白来说， 我是不太相信新西兰央行真能如他们自己所言，坚持到比如2025年6月份以后再降息！
房产“血流成河”，大崩盘有可能接踵而至！？新西兰中产究竟该如何应对！（上）
房产才“血流成河”，大崩盘有可能再接踵而至！？新西兰中产究竟该如何应对！（中）
房产才“血流成河”，大崩盘有可能再接踵而至！？新西兰中产究竟该如何应对！（下）希望和未来！！
在这三篇文章里面我已经表述过我的观点， 当下对新西兰房市来说， 最大的苦难就是利率太高。
所有核心希望表达的其实就是上面这张表格以及相应文字阐述。
我们换一个角度考虑， 新西兰的总体房价究竟是如住房部长所言太高还是可以接受？
2024年， China 的房价收入比是28.4， Hongkong 的房价收入比是30， 战火下的Russia 房价收入比是16.
在全部公布的105个国家2024年6月房价收入比调查数据里面， 新西兰位于第82位， 新西兰全国是房价收入比 6.6 倍。
作为“地球上最后的绿土”， “乱世里的诺亚方舟”，“全球富裕人群的后花园”，这个6.6倍的房价收入比很高吗？
我好兄弟2012年左右移民新西兰， 因为他们夫妇年轻的关系， 2019年开始又带着全家先移民去了葡萄牙， 然后因为孩子不喜欢葡萄牙， 又转去了美国， 前一段又去日本呆了一段时间， 最终决定今年12月回到奥克兰， 因为他们一家人转来转去最终发现还是奥克兰最好。
我自己也去过一些国家，总结下来也是觉得奥克兰除了生活成本太高以外， 其他都对得起我20年前的选择，但如果认为奥克兰是全世界最适合我们华人呆的地区之一， 又希望奥克兰各种物美价廉， 其实有点“鱼和熊掌”想要皆得的“贪“心了， 心平气和， 生活成本高昂可能就是选择这个地球最好居住地所需要支付的“对价”或者“成本”。
人是自然的产物， 我们的情绪难免会受到季节和气候的影响， 比如冬天阴雨缠绵， 人们就不自觉的沮丧或者精神不振；而在阳光明媚的夏天， 人们就更容易神清气爽， 也更富有朝气， 更有斗志。
上面两张图表其实是可以看出一些房价变化的季节性因素， 比如在上涨的时候， 4月份以后涨速就变慢， 而下跌的年份， 4月份下跌就会加速；类似， 在9月份， 上涨的年份涨速更快， 下跌的年份也常常会有反弹。
现在假设你手里有钱， 也准备考虑买房， 只是还没有想好到底是什么时候入手？
我说说我的观点和看法：
假设央行今年比如10月份或者11月份降息一次， 我估计到明年三月份平均房价上涨有机会超过3%， 具体个案很难说， 但如果有比较好卖点的房子， 从现在算起到明年比如3月底，涨上个5%应该不难。
当前下手和比如降息以后下手的区别
当前下手利息会高比如0.5%个百分点
明年3月份买， 房价会高3%-5%，利息会低比如0.5个百分点。
3. 现在是买家各种“挑挑拣拣”， 真要降息了， 可能就很难“横挑鼻子竖挑眼”
假设100万住房， 自有资金30%， 70万贷款， 明年3月入市，利息会少3500元， 再加上自有资金6%的存款利息， 从现在到明年3月底， 7个月会产生9000元利息（剔除17.5%的利率税）， 未来3月份入市， 总体会多12500纽币。
但假如房价高3-5%， 按4%计算房价， 房价就要比当前入市高40000.00
数值角度， 当前买和比如2025年3月以后买，大约会亏损 27500 纽币。
而且购买多出来的27500纽币你需要一直支付利息到贷款期限结束， 一般都是比如25年， 按照贷款利率5%计算， 未来25年每年都要支付1375元，不算时间价值。
你当前购房， 利率固定1年， 你支付多0.5%利率也就一年， 明年再固定的时候， 你就可以享受和明年买房一样的利率， 但明年的价格就可能要比当前多支付几万元。
但假如央行坚持到如央行自己声称的一样2025年6月。
2024年9月份以后因为季节关系，我个人看法， 即便在如今的经济背景下， 房价也会有所反弹， 类似于比如2023年9月份到2024年3月份的情况， 也许到2025年4月底以后房价又可能会重新下跌， 这样先涨后跌，到了比如2025年6月份的时候， 价格可能和比如2024年8月份的价格差不多，也许会稍微贵一些，也许便宜一点也有可能， 就好像当前的情况一样， 因为统计数据公布会滞后的关系，也许2024年7月份相比2023年7月份价格还是要高，也就是以年计算的角度， 房价2024年相比较2023年还是上涨的， 尽管可能幅度很小， 当然， 也不排除最新统计数据出来以后， 结论并非如此。
所以真是2025年6月以后降息， 大概率从经济角度
通胀一直无法有效控制到比如目标2.6%以下
而经济增长因为高利率的影响一直在“零”附近徘徊
这种情况叫做“滞涨”， 非常糟糕的经济形势。
而且， 那一幕真出现，换一句话， 到明年这个时候， 不考虑房子， 其他的物价都比现在又上涨了超过3个百分点， 所以， 一旦利率松绑，房价反弹的力度应该要比当前更大， 毕竟房价也是价格，即便高利率压制了房价上涨， 但一旦利率环境改变， 房价出现报复性价格反弹的可能还是比较大。
但假如央行真坚持到2025年6月以后降息， 也许等待确实是一个更好选择。
但我个人更倾向于认为2024年新西兰央行至少会降息一次，如果这个判断准确， 从房价角度，站在未来时点， 很大概率2024年8月就是一个阶段低点。
最后再推荐一下朋友最近上市的物业， 在当前这个时点上市， 我是觉得有点可惜， 但因为现在我朋友面临一个很好的生意买卖机会， 他觉得错过了更可惜， 所以， 我也不好多劝， 就只能帮着多多推广。
谁会相信万物俱涨，唯房价跌跌不休?！4 Blantyre Court，Wattle Downs 空房诚售！感谢转发！！
凤庭. 东海翁
2024年8月11日
