（续一）
三个图片信息， 第一是美联储过去5年的利率调整历史， 第二是新西兰过去5年的利率调整历史， 图片信息显示新西兰央行提前美联储差不多6个月进入加息周期，第三是最近闹得沸沸扬扬的美国汽车工人大罢工事件。
谈论新西兰房价的“冰火两重天”， 我把万里之外美国汽车工人罢工的信息抓进来，似乎印证了“下笔千言，离题万里”的行文习惯， 但实事求是， 新西兰弹丸小国， 不管是老美还是东方大国， 这两个国家随便动一动， 新西兰都会晃几晃， 在这晃荡中间当然也就包含了新西兰房地产的前途和命运！
因为
东方大国是新西兰过去几年经济表现好过欧美其他发达国家的重点之一， 起因依然是工党海伦.克拉克大姐与东方大国在2008年结的那道善缘。
东方大国截至2023年第一季度依然是新西兰最大国际贸易伙伴和出口目的地， 而且东方大国过去15年一直是新西兰最大的经济引擎， 中新经贸往来给新西兰提供了过去几十年最大的经济增量，新西兰房地产市场过去20年的靓丽表现离不开东方大国经济繁荣的溢出效应。
从这个角度来说， 东方大国经济的任何变动都会对新西兰经济产生重大影响，本文不讨论东方大国的未来，先把焦点集中到老美身上。
因为历史的关系， 新西兰圈子角度依然是”五眼联盟“的一员， 美联储算是这个圈子的央行老大， 新西兰央行有30%的货币政策决定权， 但可能70%都依然是围着美联储的货币政策“转转转”
拜登站台美国汽车工人罢工， 其背后可以列举出无数理由， 但就我
这些文案里面的观点， 拜登显然是站美联储维持“高利率”这一面， 工资的提高意味着美国家庭更大的价格承受能力，用大拇指想一下就可以明白汽车工人年薪30万美元， 而且还是一周工作32个小时，这样的工资水平对于美国家庭的可支配消费能力是一个什么概念！？ 而拜登竟然同意工会涨薪30%-40%，从理智的角度拜登是肯定没有学过经济学， 但现实的角度此等"魔幻“却有机会成为现实。
一旦汽车工人涨薪， 则美国的汽车零售价格必然上涨；而一旦汽车工人涨薪， 各路其他工会势必也会纷纷要求涨薪；这种不是因为经济效率提高引发的涨薪本质上就是货币贬值，货币贬值意味着物价提高， 而物价提高意味着美联储无法很好控制通胀；无法很好控制通胀美联储就无法提前进入降息周期；
美国经济陷入 "高通胀---高利率---高工资"的经济怪圈， 一直到比如“经济衰退”，“战争” ........
而如果老美无法进入降息周期，我个人的看法是新西兰央行基本同样没有可能进入降息周期， 所以， 未来可能1-3年有关利率的真相是也许“没有最高，只有更高！”。
回过头来审视新西兰的房地产市场， 2021年10月新西兰央行进入加息周期， 由此导致房地产市场急冻， 平均房价从高点下跌超过15%，部分房产价格下跌幅度甚至超过30%或者更多。
1. 由于房价下跌过快， 房东惜售， 这种惜售导致房价逐步止跌！
2. 市场预期国家党有机会上台！
3 市场预期利率有机会转入下降周期。
4. 2021年高位离场资本转重新入场，
以上几点的共同作用导致房价在2023年5-6月以后转入反弹！
我个人看法
2021年10月份高位离场的资本预计可以给市场带来比如 9-12个月左右的资金支持。
因为2023年6月份左右价格触底， 预计由截至2021年10月份高位出清资本带来的买盘力量可以把价格反弹支撑到比如 2024年3月份-6月份。（但本轮大选的最终结果会影响到这个时间判断， 如果工党继续执政， 则市场有机会再次快速变冷，而如果国家党上台， 他们有关经济的一些政策有机会延长本轮反弹周期）
市场究竟是反弹还是反转，最重要的不是存量资本而是新增资本， 如果市场可以提供源源不断的增量资本则反弹就有机会升格为反转， 而如果市场没有办法提供源源不断的增量资本， 则市场只能转入“存量博弈”。
存量博弈对投资人并不友好， 从本系列标题朋友们应该明白我个人是倾向于未来“存量博弈”的概率大， 因为只有在“存量博弈”的背景之下才有可能出现“冰火两重天”的诡异市场价格表现， 也只有在“存量博弈”的背景之下才更加考验投资人的“投资智慧”
在一个增量博弈的市场， 常常是“躺平”就可以“稳赢”， 但我的看法， 新西兰房地产市场随便买，随便赢的时代可能也是”渐行渐远“
如何在“冰火两重天时代”找到更好的房地产投资标的，从业超过20年的Fiona 刘红秉有机会”借“您一双慧眼！
东海翁
2023年10月8日
