2023年初写了一个“2023年买房系列”， 里面的主要观点就是新西兰房地产市场本轮的价格低点预计会是在比如2023年6月份左右触及，下面是过去一年新西兰平均房价的走势图， 市场的走势基本印证了我在系列文章里面的一些看法
.。。。。。
.。。。。
2023年5月份是价格低点，6月份反弹， 7月份略有下沉， 8月份房价转头向上。
有关我如何预测本轮房价低点， 感兴趣的朋友可以回过头去阅读那个“2023年买房”系列， 希望读者朋友可以从那些文字里面找到一些线索， 和读者朋友结一个善缘。
人们常常对过去漠不关心，因为过去已经成为历史， 所以更多朋友喜欢的是比如预测， 是有关未来。。。。
但这个世界的真相是只有过去是确定的， 当下正在发生， 未来还没有来， 连接“过去”和“未来”的是“当下”， 因此“当下”发生的一切， 甚至包括我现在写的这么一篇小文章也许都是改变“未来”的一小部分。
所以， 本质上“未来”不可预测， 但“未来”某种程度又可以被“预见”， 因为“人”， 因为“人性”， 因为“逻辑”
“人性”和“逻辑” + “当下” = 可以被“预见”的未来！！
如果有机会你去重新回头阅读“2023买房系列”， 本质上我解构的就是“逻辑”和“人性”， 当然， 我利用了一些“数据”， 这些“数据”其实就是“人性”的外在表现。
所以，有关未来的”预见“只是基于“当下”， 严格意义上， 到了“明天”就需要对“预见”做出调整， 因为“明天”会有新的“当下”， 而“今天”到了“明天”就已经成为“过去”。
“过去”会影响“未来”， 但“过去”不能决定“未来”，扩大到比如很多朋友一直在努力求索的“技术分析”都是类似的道理， 过去不能决定未来， 但过去可以影响未来， 这就是我所谓技术分析“时灵时不灵”的根基。
说了这么多有些朋友看起来是“废话”的“废话”， 但我却认为这些“废话”可能比接下来的“预见”更重要！
首先还是了解历史！因为历史是基础！！！
2017年工党上台， 非常重要的背景就是房价， 工党打击国家党的核心点就是国家党在房价控制问题的“不作为”， 我记得当年也发表过一些观点， 我认为房价问题本质上是一个“经济周期”的问题， 工党上台解决不了他们认为能够解决的房价问题。
2020年， 工党连任， 这一年全球因为疫情关系导致人员禁锢， 经济停滞， 但房价却在常识角度最不应该上涨， 打着压制房价上涨的工党执政期间走出了过去25年最猛烈的上涨，2021年10月份抵达本轮上涨的价格高点， 然后再一路回调到2023年的5-7月份。
如果你把新西兰的房价走势图表和上面这个新西兰OCR图表叠加在一起， 你就可以了解其实站在房价背后的核心之一是“利率”
上面这个链接是我2017年9月份写的一个小文章， 里面比较细节地阐述了我对于“利率”与“房价”关系的一些看法，感兴趣的也可以点击这个链接阅读。
简单总结：上涨的不是房价， 而是我们的贷款能力！
换一个角度， 下跌的不是房价， 而是我们缩小的贷款能力！！！
肯定不是最严格的价格涨跌的内涵， 但可以体现出比如50%的房价波动后面的底层逻辑， 另外50%包括比如“重置成本”，“投资收益率”，“经济增长率”，“人口”，“人性”。。。。。
完全说清楚房价并非易事， 所以， 也只能慢慢抽丝剥茧！希望本系列可以再给你一个有关探讨房价波动规律的视角！
（后续）
东海翁
2023年9月30日奥克兰
