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国家党赢得2023年大选， 相比工党更加偏重“分配”的政纲，国家党更偏“发展”一些， 本次大选国家党在其竞选纲领里面也提出对经济， 包括房地产更加友好的政策思路， 但是否新西兰的房地产价格波动就能够扭转2022年初以来的颓势， 我自己的看法是所有自由波动市场的价格变化有其自身的规律， 蕴含在这些波动规律背后的是人性， 只要人性不变， 价格波动规律也就很难改变。
新西兰房地产市场也存在一定的政府管控， 但总体来说可以归入自由市场的范畴， 所以， 影响市场波动最核心的更多是市场自身的周期性和规律性，国家党当选确实会给房地产市场一些正面信心， 但谈论扭转市场走势显然为时过早。
完全理解自由市场的所谓价格波动规律需要读者朋友阅读我过往的一些文章和文字，简言之市场之规律就是
一：“熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利去”
稍微复杂一些
二：人性自利，每个人都会按照自己的理解做出对自己最有利的举措。 因为信息传播和学习的关系， 假设购买房地产可以带来巨大收益， 则慢慢所有人都会慢慢加入买房大军，最终价格行为形成自我强化，掏空“所有的钱包和口袋”， 最终的结果基本都是首先“疯狂”， 然后“彷徨”， 最终“绝望”， 应对市场的价格表现就是阶段性的“顶部”，价格高位震荡或者阴跌，以及价格最终暴跌并形成阶段性“底部”
再复杂一些
三：不识庐山真面目，只缘身在此山中， 99%的事情，99%的人在事后都可以给出一个非常清晰的判断和结论， 但在事中，可能只有1%的人有机会对1%的事情做出相对合理的预判，而只有更少的人会把预判付诸行动。 所谓空头不死，多头不息。当市场存在反面声音的时候， 市场常常依然是在“长牛”途中，而在真正的顶底部几乎听不到任何反面声音，而这也正是“道德经”，“ 天下皆知美之为美，斯恶已；皆知善之为善，斯不善已。故有无相生，难易相成，长短相形，高下相倾，音声相和，前后相随。。。”
更复杂一些，可能最后又会回到
“。。。是以圣人处无为之事，行不言之教。。。。。”
说远了！
房价的问题:
购买房地产是无锚货币体系下你我为了保全家庭奋斗成果的无奈之举；人性决定了任何无锚货币最终都会演变成废纸，因此， 房产作为财富之锚长期角度都是“只买不卖”， 因为拿着房子长期看是“财富”， 拿着货币长期看就是“一堆纸”，所以， 长期角度房价只涨不跌。
中期角度房价是财富累积和资本进出的外部表现;
短期角度房价更多受家庭承受力和情绪扰动影响;
本轮房价高点的背景:
1. 零利率政策，同等收入情况下家庭具备最大偿债能力
2. 新冠肺炎下百业萧条，资本寻找避风港
3. 价格上涨途中， 卖家惜卖，买家追价，最终价格暴涨
本轮房价转跌的背景:
1. 利率提高， 偿债能力降低
2. 物价上涨， 生活成本提高， 进一步压缩偿债能力
3. 卖家急于变现， 买家持币观望
2023年6月份房价阶段性低点的背景
价格快速下跌， 房地产指数角度18个月20%左右跌幅，个例甚至出现超过40%的大幅下跌
卖家惜售
上市楼盘数量锐减
高位变现卖家重新入场， 价格止跌反弹
当前局面
利率继续高位， 有机会更高；
旅游业依然萧条，大量本来供应海外游客需求的住房能力转入当地租赁市场， 压制了当地市场租金的通胀水平表现，加上工党无脑打压中产阶级的房贷利息不算投资房成本的政策， 房产投资收益率大部分都依然只有存款利率的75%左右水平；
生活成本继续高位，但因为新西兰没有类似美国强力工会的关系， 高物价暂时还不能转为高工资，家庭财务角度继续承压；
4. 东西方博弈有所缓和， 但逆全球化已成定局， 国家党上台给这个国家的经济带来希望， 但所谓个股难敌大势， 在两大洲际大国从合作转入对抗的大格局下，弹丸小国新西兰除非出现伟大的政治家， 否则很难一枝独秀。
（后续）
印度族裔已经成为奥克兰南区房地产市场另外一个核心参与者，选择Fiona/Gurppeet 销售团队等于集合了华裔和印度裔的市场力量并可以此为切入点融入主流市场来实现客户价值最大化！
您的选择决定最终价值！
凤庭 东海翁
2023年11月27日
