国家党，行动党和优先党联合执政已成定局，但联合协议还没有达成， 国家党希望200万纽币以上房产对海外买家开放，并对海外买手征收15%的交易税， 再利用这部分税务所得为国家党整体减税计划提供子弹，但优先党基于“新西兰优先”的思路很有可能对这个政策say “No”， 本人相信这是国家党和优先党在房地产政策方面最大分歧点，看看光头新总理和老牌政客最终会达成怎样的妥协并最终给大家一个怎样的交代！？
相比于分歧，三党在有关房贷利息抵税和缩短明线政策方面也有共同处，
房东的税收抵扣
优先党：恢复税收抵扣，鼓励更多房东出租房屋，解决住房短缺问题。
行动党：自2024年4月起恢复住宅房东的利息扣除。
国家党：恢复房东的利息抵扣政策。
明线测试
优先党：反对全面的资本利得税。
行动党：废除明线测试，这是一种隐形的资本利得税。
国家党：将明线测试缩短到两年。
房东的税收抵扣政策肯定可以通过，而且实施的时间有可能是行动党希望的比如2024年4月起， 如果这个政策得以实施， 显然会鼓励更多的投资人进入房地产市场，这有助于推升房价上涨。
明线测试政策最早由国家党在2015年提出， 当时规定是2年， 思路是为了应对房价上涨过快的舆论压力，摆出有所作为的样子来安抚选民的不满情绪。搞笑的是工党赢得大选以后还真把明线政策当成法宝，还持续加码，规定2018年3月以后明线政策延长到5年， 在2021年3月以后更是延长到了10年。
说实在话从有关明线政策的改变就可以看出工党领导人确实不懂经济， 明线政策本质上是减少市场供应， 假设需求不变，供应减少只能让价格上涨更快，这也是2017年举着“打压房价”大旗上台的工党在其上任期间创下了新西兰房地产价格上涨最快的记录，尽管客观角度房价上涨有很多因素促成， 但延长明线政策很显然也是推手之一。
如果我对于“明线政策”对于房价影响的角度是降低供应推升房价， 那三党联合执政把明线政策恢复到“两年”甚至比如取消， 则这个政策对于房地产市场的价格上涨是负面影响的概率大。
除了税收抵扣和明线政策以外， 如果关注国家党的竞选政策， 国家党非常重要的一个经济目标就是控制通胀， 国家党有关控制通胀政策的表述原文为
“取消央行的双重使命（稳定物价与维持最大可持续就业率），让央行重新专注控制通货膨胀。”
转换成白话文就是希望央行不要担心失业， 继续提高利率来控制通胀。
换一个角度在有关对于经济的理解方面， 国家党比工党可能高明， 但高明也有限。
因为本轮通胀的源头固然有货币政策的原因， 但更大的因素是全球经济效率的降低所致， 全球化可以最大程度发挥全球各国家的竞争优势而为全球消费者带来质优价廉的产品；而当前这种由逆全球化带来的经济效率降低而形成的价格上涨其实央行即便把利率加到“天际”也很难把价格控制下来； 而除了经济效率降低以外， 诸如因为地缘冲突加剧而导致的长期油价的上涨压力也无法通过新西兰央行的努力来解决， 所以， 假如国家党简单的希望央行把控制通胀作为首要目标而不考虑就业的问题， 那未来央行可能只有持续加息这一个选项，而且更糟糕的是即便加息物价也不会下降，更大可能反而是经济的萧条或者叫做衰退，不去考虑经济的未来， 无脑加息对于房东就是灾难。
暂时还不清楚国家党有关取消央行的双重使命专注控制通胀究竟是为了选票说说而已还是真的会付诸行动，如果是后者， 可能刚刚把国家党选上台的中产有房一族马上会哭晕在“卫生间”。
本轮大选我也投了国家党的票， 我是希望这个国家的政策重点需要从比如关注“分配”转到关注“发展”，从打压”中产“转为扶持”中产“，我的看法是一个国家的道德下限由这个国家如何对待”无产阶级“确定，而一个国家的财富上限由这个国家如何对待”中产阶级“确定。工党可以利用”无产阶级“的选票上台， 但工党无法依靠”福利大军“让新西兰经济持续发展，工党搞了6年的分配也是时候来国家党重新把焦点转移到”发展“上面来，但再高明的政策都需要时间来发酵， 假如国家党真的可以有机会把这个国家拉入”经济发展“为重心的轨道上面来， 我的看法房价要体现出这种政策影响可能也是在国家党的第二个任期上面。
可以影响房价涨跌的因素有很多， 短期角度最有效的莫过于“利率”，但从竞选纲领看国家党不太可能会”降息“；中长期角度影响房价的是居民“财富”的增减，房子作为资产几百年来都是家庭最大的”财富“象征，如果居民的财富可以持续增加则最终这种财富一定会通过房价来得到体现，利率的变动会强化价格波动但无法改变财富增减这个事实本身。
如果把新增财富看成是”水“， 所谓”水涨船高“，差别就是压舱物多一些船”高“得慢一些， 少一些；压舱物少一些船”高得“快一些， 多一些； 压舱物的体积没有变， 变的是压舱物的密度， 而”利率“是影响压舱物”密度“的关键。
所谓的”让子弹再飞一会儿“， 现在国家党组阁还没有实现就想着房价要”绝地反击“，明显是”想多了“！
有关房价未来变动后面的细节逻辑会在"新西兰房价之冰火两重天“的后续文章里面继续和朋友们分享。
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凤庭东海翁
2023年11月19日
