2024年已经走过大半程，新房豪宅市场表现如何呢？
截至目前，3000-5000万总价段，上海成交1805套；5000万以上总价段，上海成交520套，遥遥领先于北京、广州、深圳等其他城市。
全国各地的有钱人“重仓”上海，已经成为趋势。
日光盘，开盘当天即售罄，一直是标杆红盘的“标签”。
据统计，2023年新房市场开盘342次，触发108次日光现象，占比31.6%。
2024年截至11月20日，新房市场开盘266次，触发42次日光现象，占比15.8%。
新房市场购买力、积极性明显下降。救楼市，也是救经济！今年出台新政维稳楼市是必然。
从2024年日光盘来看，均价6万/㎡以下品质住宅触发4次，6-10万/㎡中端住宅触发15次。
均价10-12万/㎡中产住宅触发6次，12-15万/㎡轻奢住宅触发7次，15万/㎡以上重奢住宅触发10次，高端住宅产品日光率占比54.8%，撑起楼市半边天！
从地段来看，17次日光现象中，徐汇滨江上榜7次排名第一，黄浦滨江、淮海中路均上榜3次并列第二，说明除了老牌黄浦豪宅板块，市场对于徐汇滨江板块的认可度非常高！
从均价来看，翠湖天地6期21万/㎡排名第一，香港置地启元17.8万/㎡排名第二，滨江凯旋门17.28万/㎡排名第三。新天地、陆家嘴、徐汇滨江的豪宅板块地位无可撼动。
从认购率来看，滨江凯旋门4月批次认购率492%排名第一，汇元玺3月批次认购率485%排名第二，凯德茂名公馆5月批次认购率383%排名第三，认购热度直接沸腾了。
从日光频次来看，中海领邸4次开盘均日光，排名第一；融创外滩壹号院2次开盘日光，排名第二。每次开盘都日光，奠定项目的标杆红盘地位！
无论上海新房市场如何涨跌，豪宅市场始终走出了独立行情，值得“买入”。
不得不说，新房认购率，一直是楼盘热度的晴雨表。
而“千人摇”楼盘，无疑是新房中的王炸红盘，值得购买。
2023年吸引千人以上参与摇号的新房批次，共计26次。而2024年触发千人摇的热门楼盘仅4个，均价方面全部站上10万+/㎡。楼市正在悄然发生变化！
中海领邸，以摇号人数1547组排名TOP1，11月15日开盘当日售罄。2024年四次开盘均日光，累计劲销233亿，成为全国单盘高层住宅销售总额的冠军。
也许有人要抱怨，那么多人抢着买，豪宅打新难度不低！
确实！认购率越高，打新难度越高！
滨江凯旋门认购率492%排名第一，中签率仅20.3%难度最高，最难的一位购房者2021年1月21日认购过招商虹桥公馆二期，“打新”历程长达3年8个月。没有打新成功的只能不断“迁移”到其他楼盘。
推盘量越大、摇号人数越多，认购来源往往越复杂！
以中海领邸·玖章为例，10月19日推出建面约103-144㎡精装住宅，一次性推出552套大量房源，认购来源最为复杂。
1547组认购中，首次认购的为1002组，占比高达65%；来自中海领邸往期批次的为67组，对于中海领邸的忠诚度非常高！
从认购客户开始“打新”的时间来看，1412组客户2024年开始打新，占比91.57%最高。14组客户从2021年开始打新到现在，3年多一直没买到心仪的房子，占比0.91%。
非首次认购的人数为545组，来自于111个不同批次楼盘。本次房源总价1041-2179万元，吸引了相当一部分中产、新贵人群，可以说虹吸全上海客户。
主力来源前3名：昌平云岸72组，前滩公馆42组，宸嘉100·嘉佰道36组，都是新房市场上的高端住宅红盘。
滨江板块落榜的：绿发浦江源34组，保利滨江天珺22组。
市区高端改善：浦开云璟16组，龙盛湾上14组，越秀·苏河·和樾府13组。
总体来看，不少购房者来自同总价段的其他高端楼盘，对于高奢生活的追求，是购房者的共性。
高端住宅非常看重“圈子”，以后的邻居是哪里人呢？
以中海领邸为例，从认购地区（全国）来看，客户非常多元化，有31个省份的人参与认购，堪称轰动全国，相比其他竞品客群更加丰富。
上海479组客户排名第一，江苏257组客户排名第二，浙江193组客户排名第三，江浙沪皖长三角地区“高占比”是普遍现象，上海核心地段优质资产虹吸效应显著。
2024年新政以后，外地人3年社保就能购买市中心房产，让购房者的地区属性更加真实。从数据来看，身份证310上海人和非310的占比，不同楼盘表现差异明显。
陆家嘴版块的滨江凯旋门更受310上海人关注；徐汇滨江的中海领邸更受非310外地人关注，310上海人479组基数也不低。
当我们深挖中海领邸的认购客户，发现徐汇、黄浦、浦东三区客户排名前3，说明徐汇滨江红盘对于就近地区的人群更具吸引力，全上海16个区纷纷参与认购，再次印证了顶流红盘的地位。
深入探究非310认购热点城市，我们发现南通49人，温州40人，宁波31人，绍兴31人，盐城28人，江浙比较富裕的城市，普遍展示出更雄厚的购买力，业主圈子的大致轮廓也更加清晰。
对于亿级资产的高净值人群来说，资产配置始终是一项重要的课题。
千人摇、日光盘，都是一种衡量标准。认购率、摇号人数，圈出了高端住宅中的顶流。
中海领邸将加推最后118套建面约280㎡大平层，实体将板房已开放，新品即将入市，值得关注。
2024年上海豪宅市场全面爆发，好地段+好产品+好口碑，众口称赞的贵重资产永远值得买入！
截止2024年11月22日，上海新房3000万以上高端住宅存量1996套，其中3000-5000万总价段存量1397套。
如果你疲于打新，3000-5000万总价段也有多个优质楼盘在售，可以直接购买。
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