602亿。
这是截止中海领邸·玖章552套房源一次性售罄，卖出85亿销售额后，中海上海交出的暂时性数据。
但仅凭这个数据，这家城市分公司也足以赢下许多开发商在全国卖出的销售额，中海地产又一次展现出对产品布局、营销策略的精准和娴熟。
克而瑞之前公布的2024年1-10全国楼盘销售金额排行
这当中，中海领邸贡献了233亿，也提前锁定了2024年上海楼盘销售金额TOP1（第二名为上半年的中海顺昌玖里，225.98亿）。
克而瑞之前公布的2024年1-9上海楼盘销售金额排行
手握两个破200亿的楼盘，2024年的豪宅之争中，中海上海的对手只剩下自己。
中海领邸自然功不可没。
四开四罄，成交套数过千套，多次触发积分，刷新上海年度单次认购人数记录...
这位被无数光环笼罩的“宠儿”，终于要迎来自己的收官之作：
中海领邸·玖序，最后118套建面约280㎡的楼王房源。
更让人惊喜的是，同期亮相的还有外界一直心心念念，想一睹真容的大户型实景样板房。
在即将结束的2024年，中海领邸·玖序又将给市场带来怎样的惊喜？
01
徐汇滨江+大户型
堪比藏品级的组合
我想先用一组数据告诉大家，在徐汇滨江，1套大户型到底有多珍贵？
根据一房一万数据中心统计，在过去近5年，3大滨江板块200-300㎡新建住宅的市场中，只有徐汇滨江能连续5年，稳定保持供不应求的状态。
我在此基础上，进一步计算了3个板块在5年内的成交/供应比，其中徐滨大户型以1.36的比值，遥遥领先于陆家嘴（1.09）和黄浦滨江（1.15）。
数据的背后，真实折射出了财富人群对徐汇滨江大户型由来已久的偏爱。
仅看今年，整个徐汇滨江新增供应的大户型仅38套，这个数值只有黄浦滨江的不足1/10。
想要在这里寻觅到一套大户型产品，难度不言而喻。
如果把时间视角进一步拉长，更低的新房供应量传导至未来二手市场，价值的稳定性也无须多言。
聊完了量，我们再从价的角度来看徐滨如今的地位。
根据一房一万数据中心统计，截止到2024年11月26日，3大滨江板块中，徐滨建面200-300㎡的成交套均总价已超越另外两个板块，达到4371万/套。
即使如此，仍然一房难求！
无论量还是价都在向市场宣告：徐汇滨江价值的飞速跃升与认可。
在一片如此拥有天赋的土壤上，该赋予产品怎样优越的生命力？
中海领邸·玖序用118套压轴大户型，交出了一份“学霸”级答案。
先看本次登场的建面约280㎡，四房两厅三卫户型。
当我把这个户型给一位从事设计近20年的国家一级注册建筑师看时，朋友笃定的给出了八个字：“面积够大，尺寸到位。”
整个户型呈现了长面宽+短进深的经典组合，配以全明通透的设计，奠定了形态上的优越性。
南向采光面高达约20.2m，其中客厅面宽约6.6m，无论近观还是远眺，视野俱佳，这样的尺寸配置在同级别产品中非常少有。
即使一旁的云锦东方二期建面约409㎡的户型，南向尺度只能做到约19.1m，略逊一筹。
而项目超长的南向面宽涵盖了客厅+3个卧室，让日常起居可以拥有非常充沛的阳光。
户型在主要的起居和活动空间也给足了面积！
餐客厅+阳台，达到惊人的76㎡左右；主卧套房+次卧套房，综合面积突破80㎡，仅这几处的面积占比已经高达约56.1%，非常惊艳。
除了给足各个空间的尺度外，项目对户型的功能性细节也做了非常贴心的考量。
比如南向双套房，都配备了全明卫生间，让业主同时拥有了两个独立的私享空间。
而第3个卫生间的位置排布，兼顾了公共空间和其余两个房间的使用便捷性，细节性拉满。
在远离主人休息区的北侧，单独配置了约11㎡的家政间，可以改建为保姆房或储物间。
类一梯一户，内外双玄关，层层递进的归家体验感，仪式感十足。
内部还贴心的设计了6大收纳系统，让生活的可容性更强。
为了让空间有更优越的呈现，这次在样板房设计上开发商也拿出了十足的诚意。
整个色调采用轻柔的浅色系，让空间呈现柔和典雅的质感，有利于业主未来自行设计配搭。
实拍图
在餐厅位置，配置了交付标准的大理石岛台，而且有一个很大的亮点：岛台的上下两层可自由展开，丰富了业主日常的使用场景。
实拍图
岛台一侧设计了整面的酒柜和吧台柜，而这些也全在交付标准中。
实拍图
厨房延续了米配浅灰的色彩基调，内部的收纳空间都进行了非常人性化的设计。
实拍图
而超大的约50㎡主卧套房，也是本次的亮点之一。
首先，主卧打破了传统单开门设计，采用更庄重气派的双推门。
在推开门的一瞬间，映入眼帘是双侧工整的衣帽空间布局，这部分面积高达约12㎡。
实拍图
地面采用了中海·顺昌玖里同款的编织拼花木纹地板，洋溢着浓郁的海派风情。
而这样的设计也形成了巧妙的视觉遮挡，让主卧休息区域有更好的私密性。
进入南侧休憩空间，瞬间有一种豁然开朗的感觉。
飘窗搭配约4.8m的面宽，可以想象白天阳光铺洒进室内时，空间散发的通透感。
实拍图
房间的另一侧为宽奢的主卧卫生间，从淋浴、浴缸到双台盆设计，搭配大量的石材，细腻的金融边框，每一处细节无不彰显着未来主人的尊荣。
实拍图
样板房内的高品质细节还有许多许多。
比如入户门采用了中海·顺昌玖里同款，门把手处选用了温润的石材镶嵌，色彩具有沉稳、隐贵的质感。
实拍图
入户玄关搭配了整面波浪纹造型的芬迪白奢石，玄关的视觉遮挡很好的将内外空间做了过渡。
实拍图
02
把每处细节
打磨出超越客户想象的样子
本次推出的大户型位于5号和9号楼，这也是整个玖序地块景观优势最明显的位置。
首先是样板房所在的5号楼。
南侧正是整个地块的中央景观区，视野距离最高可达约60m，囊括了大片完整的绿色草坪，颇有西方庄园的对称工整感。
示意图
草坪两侧设计的“花镜”，采用英国女王专属的花镜师Sara在切尔西花展的参赛作品，未来将通过声光影，营造出静谧、浪漫的半私密社区空间。
在地面的铺装上也非常考究，选用了印度库班绿的整石。
实拍图
5号楼的北侧，为长度约100m的景观轴，未来也将融入植被、水景等景观组团，形成南北双轴双景的奢感园林体验。
此外，5号楼内部的公区也非常吸睛，将整个架空层设计为挑高约6m的环岛式楼栋大堂，端庄气派。
而这也是整个中海领邸所有楼栋中独一份的存在。
实拍图
和5号楼不同，9号楼则把整个视野重心放在了南侧。
约160m的超长景观视野，全部落入约20.2m的南向开间内，这是一种怎样通透畅快的视觉体验。
示意图
除了展示的样板房和楼栋周围景观外，亮相不久的实景公区也有很多细节为人津津乐道。
这次我也放置了部分实景和效果的对比图，让大家感受一下中海强悍的产品兑现力。
第一个让我感到惊讶的就是大门处的设计。
区别于其他豪宅直白把大门明晃晃的设置在路口，中海领邸·玖序的处理手法多了几分匠心巧思。
到了现场，首先看到的是一处用法国原产的木化石打造的淡黄色景墙。
细腻的石材肌理感上，精巧的印制着一块由福鼎黑石材包裹捶纹工艺的纯铜铭牌，上面刻印着全国第四座“玖序”的logo。
实景图vs效果图
穿过景墙后，视觉尺度瞬间被放大，宛如在星空天幕笼罩下，一整面无界水景墙闯入眼帘。
颇有一种陶渊明笔下“复行数十步，豁然开朗”的冲击感。
实景图vs效果图
水景墙体采用进口奢石巴西铂金钻，黑与金的配色神秘而高贵，透过水幕还能隐隐看到石材上的连纹肌理。
景墙正对的才是玖序的主入口。而到此处，基本上才完成了迈入大门的第一个步骤。
实景图
恰如其分的隐贵，这是中海领邸·玖序给我的第一重震撼。
而第二重震撼我的，是公区中隐藏着大量工艺繁琐的细节。
比如阳光前厅的地面采用拼花工艺，雅柏灰搭配山水纹蓝金沙大理石，精细切割为约4cm的条状再进行拼接，确保密缝仅1cm左右。
一位老师傅每天只能手工拼接完一块，而这样的地砖在会所区域就有300多块。
实景图vs效果图
未来管家所在的玉石吧台位置，空间顶部采用约5m挑空，挑空位置是由师傅纯手工贴的金箔，搭配面料由蚕丝喷就得巨型吊灯。
花房西侧的下沉式庭院，地面选用“巴西橄榄绿+范思哲黑+汉白玉”的进口石材铺装，由于要实现斜切拼花工艺，极为耗时，每位师傅每天只能铺1㎡。
类似考究的工艺现场还有很多很多，比如泳池内部的米白色大理石搭配木色铝板。
实景图vs效果图
中宴厅的地面采用新蓝金沙进行错缝拼，呈现中式的山水纹理等等。
中海领邸·玖序对树种的选品要求之高，是当天带给我的第三重震撼。
入口处栽种的日本进口“外山品种羽毛枫”，据传国内不超过3株，市值约在200-300万。
不远处育有的一株50龄20杆“小叶朴树”，其20杆的造型也非常罕见，据悉价值也将近百万。
实景图
而到了下沉式庭院，我遇到了一棵造型灵动的大红叶乌桕。据工作人员介绍，每天都有会有园林专人养护巡视这些昂贵的树木。
实景图
无论从从材质到工艺，中海领邸·玖序的苛刻程度已全然进入了next level。
也因为这份不懈的坚守，最终实景展现的品质，高度还原、甚至超越了效果图，如此高品质的兑现力，让我们再一次看到了中海对于豪宅开发的精工。
实景图vs效果图
项目也同样打动了云锦东方的不少业主，据悉已有人表示要为父母或子女在这里购置房产，足见对项目品质的认可。
伴随项目的落成，未来将联同云锦东方、香港置地启元等顶豪楼盘，形成上海新一代的富人聚居区，纯粹的圈层价值不言自明。
03
徐汇滨江，黄浦江全新的价值迭代
看项目的当天，我的车刚好停在了云锦东方三期门口。
看着道路两边，一边是云锦东方，另一边则是中海领邸如火如荼的工地现场时，一种对板块价值的确信感油然而生。
在经历一次次豪宅被抢购，徐滨已无须向世人证明自己的价值。
徐汇滨江实拍 来源网络
产业、艺术、滨江，每个要素都构成了这里澎湃的生命力。
“一港一谷一城一场一湾一心”规模高达百万方级的产业组团奠定了徐滨坚固的价值基底。
而中海领邸在此之上，占据了西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港这3大百万方产业围合的优越位置。
阿里巴巴、腾讯、网易、麦当劳、央视长三角总部、湘芒果等纷纷落子西岸，一系列头部企业的风向也早已指明了这里未来的高度。
被如此高密度的前沿产业紧紧包围，项目优越的价值感让人难以抗拒。
而我更欣赏的是这里浓郁的艺术氛围。
西岸大剧院、西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆等等，一颗颗坐落在滨江岸畔的艺术明珠，让这里充满了鲜活的生命力。
区位示意图，图源网络
在上海，论产业板块或许有不少，但在产业之上融入高浓度的艺术人文，这样的滨江板块唯有徐汇滨江。
西岸美术馆实拍 来源网络
这种凌驾于财富之上的精神奢享，恰恰是陆家嘴、黄浦滨江所无法比拟的，但这才是更前沿的豪宅人居方式。
从去年10月，中海地产联手上海西岸开发（集团）摘夺地块时，就注定了中海领邸和一系列“西岸”产业与艺术，血脉相连。
而事实也是如此，作为同样由中海地产和西岸集团联合开发建设的西岸数智中心的一部分，中海领邸在经历300多天的市场热议，近半年的连续热销后，也终于迎来收官篇章，就让我们静候最后的118位尊贵的业主，与徐汇滨江共谱恢弘未来。
西岸数智中心 效果图
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