9.29新政之后，你知道上海楼市哪里的楼市最先“反弹”么？
答案是嘉定！
数据显示，嘉定区一二手住宅成交量，10月环比9月涨约74.92%，活跃指数高居全市之首！
为什么是嘉定？
在我看来，实则离不开嘉定在人口导入+产业收入+资源投入，乃至近市区通勤等方方面面的集中性优势。
然而，当我在梳理过嘉定的新房供应后，却发现了一个颇为残酷的“真相”——
明年，嘉定的“优质供应”或将大幅缩水！
这并非空穴来风！
首先，今年土拍全面“缩量提质”，嘉定今年到现在只出让了2幅宅地。
其次，眼前在售的新盘，很多年底都要进入收官阶段，卖掉就没有了。
这就意味着，明年能够全新亮相的项目，真的一只手都能数得过来！
而就是在这优质供应行将面临“断供”的节骨眼儿，保利虹桥和著重磅登场了！
作为嘉定今年出让的唯二宅地之一（另一幅即保利建发璟玥府），既是14号线&嘉闵线双轨交盘，又是爆点板块北虹桥的首发住宅，保利虹桥和著，无疑将成为全市买嘉定的“第一选”！
效果图，仅供参考
北虹桥瞩目C位
14号线&嘉闵线双轨交红盘
保利虹桥和著
示范区预计本月开放
建面约94-128㎡3-4房即将入市
01
一脉静安黄浦，更近市区，
更强的轨交能级
在上海，很多直线距离1公里左右的新盘都宣称自己是地铁盘，但实际路线往往不是直的，走下来费时费力。
我更愿意把步行500米以内就能进地铁站的楼盘，称之为地铁盘！
如果用这个“严格”标准来界定，你知道今年有多少盘，可以真正称之为地铁盘吗？
不用再想了，我帮你统计过了：
在今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘只有18个，占比仅约10.7%，臻稀指数可想而知。
一房一万制图
而保利虹桥和著更“近一步”，距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！
可以说，仅凭“14号线步行约200米地铁盘”这一稀缺、闪亮标签，保利虹桥和著在同价位新盘里，就已经具备碾压性优势了。
首先，作为比肩2号线的第二条东西向黄金动脉，14号线的轨交能级非常高！
从项目出发，通达普陀、静安、黄浦、浦东，快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈，一路城芯资源连缀；
而且14号线客流量较为适宜，且项目又在始发站，一上车就有座，舒适得很！
如果你再看沿线新房，新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。
而保利虹桥和著或坐实14号线的“门槛价”，给到购房者惊喜！
其次，全市少有的高能级双轨交盘！
经由14号线，项目仅需1站即可和嘉闵线（在建，预计2027年开通）换乘。
未来可直达虹桥枢纽，便捷联动机场联络线（在建，预计年底开通），高效通达沪上乃至整个长三角。
一房一万制图
值得一提的是，嘉闵线和机场联络线时速是普通地铁的2倍，通勤效率更高，到达区域更多。
这就意味着，保利虹桥和著适配的客群范围更广，未来流通价值更强。
更具战略价值的是，项目所在的北虹桥，不仅是嘉定距离市区最近的，放大到全市来看，相比同总价位的大场、杨行、浦江、曹路，都更有优势。
近水楼台先得月。
近市区通勤，为保利虹桥和著导入了源源不断的市区客群，带来“安全感”的同时，也构筑起了高大的价值“护城河”！
这在同级别新房中，简直是无敌般的存在！
02
兼具当下和未来，踩中风口，
更具潜力的地段
保利虹桥和著更突出的优势，还在于占据了北虹桥这样极具爆发力的地段。
这里我分3个层面来讲。
第一，站在了大虹桥这个“巨人”的肩膀上！
凭借中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角一体化3大国家战略机遇，大虹桥迅速在世界舞台上崛起。
2021年2月，大虹桥再次升维，出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图。
3年来，大虹桥累计引进总部企业和机构超500家，其中跨国公司总部、外资研发中心等共计127家；引进重点产业和投资类项目304个，签约投资总额1540亿元，同比增长54%。（信息来源：上海发展改革）
大虹桥，已然成为了上海乃至长三角经济发展的新一极引擎！
而聚焦在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上，2023年大虹桥又增加了“大科创”的功能。
北虹桥正是其中重要的功能载体，承担着大科创角色分工。
这无疑为保利虹桥和著的未来价值锚定了更高的起点！
第二，上虹桥产城融合大爆发！
北虹桥规划里“打头阵”的就是上虹桥更新区。
作为新一代产城融合典范，上虹桥占据了北虹桥核心，先发优势十足。
首先，体量庞大且成片开发。
整个上虹桥更新区，规划约1100亩土地，这样的大手笔，大虹桥范围内罕见，也更见得分量之重。
其次，规划多维业态，打造宜居、宜业的高品质住区。
历来板块价值的腾飞，都不是靠住宅“单腿走路”，而是产业、配套、人口导入齐头并进。
上虹桥深谙其道，规划东西两个片区，西居东产，实现产城融合一体化发展。
效果图仅供参考
东片区（幸福片区）实现产业商务引能，聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业。
效果图仅供参考
西片区（北虹之星）则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套。
不仅规划有迎虹湖、绿野谷公园等生态公共空间，国际学校、九年一贯制学校等优质教育资源；
在保利虹桥和著的西侧，还规划约2万方的商业。
示意图仅供参考
也就是说，整个片区不仅有产业及住宅、商业等公建配套，还有大量的绿地、水系等生态点缀，实现产住的有机融合。
再加上向东约1.5公里就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，向北约 2 公里直达上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺，居民生活幸福指数很高。
维乐城实景图
第三，强有力的兑现执行！
相比宏伟的构想，对于购房者来说，更重要的还是落地！
在这方面，嘉定区非常务实，第一时间拿出了“进度表”：
“三年有样、五年出形、八年成城”。
目前，上虹桥东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目；
除此之外：
164亩土地已明确意向客商； 6个项目完成产业准入，1个完成预准入； 1家纳斯达克上市企业，1家沪交主板上市企业； 3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态； 基础设施方面，万宁路、沐泽路已启动建设。
首发住宅项目保利虹桥和著启动； 基础设施配套大力推进，绿野谷、开泰路、骏达路、童家桥路已启动建设。
