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今年市中心豪宅频出，好不热闹，对核心资产的绝对占领已到了白热化的程度。
但随着新房价格的逐步抬高，再加上限价的放开，千万预算者的黯然神伤，又有谁能解救？
今年，中环以内900-1500万新房供应仅2475套，缩量来得猝不及防。
选择空间瞬间收窄之后，能否再用千万预算撬动核心板块+稀缺资源+超强产品力？黄浦江核心滨江带+占比1.18%的CAZ塔尖+不可再生/复制的全套资源+标杆级别的产品塑造......它用极强的确定性让千万预算购房者重获机遇，在城市核心拥有一席之地！在过去的十年间，上海的城市扩张又生出众多热门区域、房价高点，可谓多点开花。然而，当我们深入对比房价等高线的变化，一个不容忽视的事实浮出水面：在时间检验中脱颖而出、实现价值飞跃的红色地带，多在黄浦江沿岸蔓延开来。甚至在刚刚过去的十月份，官方专门出台了详尽的规划草案——《黄浦江沿岸地区功能融合发展与空间品质专项提升规划（2024~2035年）》。从这一规划草案的标题中，我们不难捕捉到几个关键词：融合与升级、联动与交互，是此次规划的核心要义。提升意味着黄浦江沿岸要继续“强者恒强”，这不仅是对过往成就的认可，更是对未来潜力的深度挖掘与期待。融合代表着黄浦江沿岸要上演“携手共进”，形成优势互补、协同发展的新格局。我们先来看看当下一线江景房的价格，即将入市的陆家嘴北滨江太古项目至今未公布售价，但应该不低于17万/㎡，面积段278-388㎡，总价至少4500万起步。世博板块的保利世博天悦均价16万/㎡，同样高不可攀。而拥有它们的核心滨江板块，即便是没有一线江景的新房，均价多数也已经站上15万+/㎡。今年土拍打开限价之后，核心地段的爆发力更加超乎想象。徐汇滨江宅地楼板价约13万+/㎡，未来售价或站上18万+/㎡；位处中环的静安大宁宅地，未来售价或站上14万+/㎡；这样下去，对地段有要求的千万预算购房者想要跻身核心区就更难了。而位于世博板块的中铁世博云境简直是他们一直等待的曙光，它与黄浦江直线距离仅约1.2公里，联动价是来自限价时代的10万/㎡。在滨江段房价高地联结成片、联动价逐渐隐退之际，用远远高于价格的价值让千万预算购房者完成进阶。当价值与价格相遇，中铁世博云境的竞争力已经不言而喻。如果说位处滨江带是中铁世博云境的一大价值锚点，那么位处CAZ中央活动区就是对锚点的再夯实。CAZ最早出现在本世纪与上世纪之交的伦敦，是对CBD模式的扬弃和升级，它将城市高端要素与生活完美结合，解决传统CBD工作与生活分离的问题，让人们在城市价值高地更好地生活。每个国际大都市的CAZ，无不以最极核的体量撬动着难以想象的价值，支撑起城市向上生长的天花板。![]()
· 伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；· 芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；· 巴黎拉德芳斯CAZ汇聚约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界首屈一指的商务经济中心；· 日本六本木CAZ以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；· 新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成就世界级生态湾区；而在2018年正式发布的上海CAZ《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，正在重演上述城市神话。它的面积仅占上海市辖区总面积的1.18%，却已贡献了全市超过四分之一的GDP，未来目标直指45%。能够有幸坐落于上海CAZ这一核心区域内的地段，无疑是资产与财富高度汇聚、蓬勃发展的沃土，是城市精英们竞相追逐的梦想之地。世博板块的位置更是无法取代的“优质股”，与黄浦滨江隔江相望，与徐汇滨江、前滩共筑黄金三角，内生动力与区位优势浑然天成，难以复制。这就让中铁世博云境的价格优势再度凸显，而且它所给予的不仅是以千万预算入主中环那么简单，而是越级至上海核心滨江带及中央活动区两个价值天花板的叠加之地。结合世博板块多年来罕有供应、土拍限价放开的大背景，中铁世博云境为购房者提供的甚至是一个前所未有、也可能后无来者的置业良机，核心滨江段与CAZ的集合之地，城市建设当然一骑绝尘。而承办过世博会的世博板块，资源密度与能级更是少有人及。上文谈及世博板块的价值高度，现在我们再来聊聊世博所承载的生活广度。在最新发布的黄浦江规划中，浦东世博所在的「文博创链段」，占位“活力珠链、浦江之心”的战略地位，位于整个黄浦江沿岸的中心地段本段滨江岸线总长约14.9公里(黄浦、徐汇6.6公里，浦东8.3公里)，将通过两岸唱合、互为舞台，承载全年、全季、全时覆盖的多样化活动，打造具有世界影响力的公共活动中心。这种定位正来自世博板块长久的积淀与无法复制的各种资源。![]()
居于此，浦江两岸自如来去中铁世博云境坐拥7号线、8号线、13号线以及19号线（在建）4条轨交线路，联通世博站、世博大道站、后滩站三大TOD！并且项目距离7/13号线长清路站直线距离仅约300米，直抵静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈。自驾方面，紧邻卢浦大桥、南浦大桥、南北高架以及打浦路隧道、西藏南路隧道等重要交通节点，畅联徐汇滨江、前滩中央商务区，陆家嘴等地区。发达密集的交通线，让中铁世博云境将城市核心据点一网打尽。![]()
居于此，“江山馆园”尽情拥揽国际大都市的核心地带，每一寸土地皆珍贵，每一片绿意皆奢侈。更宝贵的资源一定是让人身心舒畅、返璞归真的自然与生态资源。![]()
约45KM黄浦滨江岸线+约48M景观高地双子山+约16.7万㎡世博中国馆+约200万㎡世博文化公园，均在项目直线1.5公里范围内，多重不可再生资源的强势加码将中铁世博云境的臻稀属性再拔升至新的高度。![]()
居于此，全套资源轻松畅享产业方面，世博片区以总部经济发展为主线，最终会形成约250万平方米的商务聚集区，是上海最大的国央企全产业链集群。 集聚了全国央企总共有95家，目前已有26家，近27%的央企集团入驻，其中有13家为集团总部，如中国华能、国家电网、中国华电等企业。（数据来源于：黄浦发布公众号）![]()
商业方面：中铁世博云境2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体。![]()
教育方面：5KM范围内就拥有德州一村小学、清流中学、上海市洪山中学、福山正达外国语学校、协和双语学校、上南实验小学等多所学府。（新房不承诺学区）医疗方面：紧邻复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦东院区），这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等眼耳鼻喉专科医院；区域内还有上海交通大学附属九院、上海儿童医院中心、仁济医院等医疗资源。看的楼盘多了，难免视觉疲劳，直到看到中铁世博云境对外立面的表达。就会发现它撬动的不仅仅是极致的城市资源，还有独树一帜的豪宅审美。![]()
对标豪宅美学，晋升世博新地标整个建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，这极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，一起造就一种现代而又不失温馨的质感。还采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美。曲面、平滑与流动的线条和谐交互，宛如山水轻柔的弧线，与不远处的双子山、黄浦江相映成趣，仿佛自然界中的灵动元素被赋予了建筑形态。![]()
近零能耗认证，不仅美观而且实用作为近零能耗认证项目，采用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上。近零能耗住宅就像天然的科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉。高气密性和新风的持续供给，有效阻隔空气污染，无惧雾霾。通过降低能耗使用，有效节约电费与燃气费，减少污染物与温室气体排放，助力低碳生活。![]()
云系五大园境，回应天然馈赠与双子山、黄浦江、世博文化公园咫尺远近的中铁世博云境充分尊重自身的天赐禀赋，以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个园区的空间。提取黄浦江和双子山的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合。进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，引领归家仪式。四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵。立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气。跌水景墙构成视觉焦点，格栅与实体墙虚实结合，让归家充满意趣。优美林木交织成生机森林，小径配大乔木，营造林荫游园氛围。配备户外沙发座椅尽享林间静谧，感受喧嚣褪去后的惬意与自在。廊架内休闲吧台与下沉卡座，联动核心花园，营造静谧休闲空间。现代简约造型充满鎏金腰线弧线之美，结合铂金钻立面纹理，充满艺术灵动与奢华，实现功能与视觉美感的统一。![]()
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