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首付约54万起！上车「嘉定新城御花园」低密滨水墅区精装3房！容积率仅1.74！

楼市   2024-11-26 08:01   上海  











无论是人口导入、产业收入，还是商业、交通、教育、医疗，乃至于二手房价的坚挺性上，嘉定新城都是一马当先，是无可争议的置业优选。
而在嘉定新城备受市场追捧的背后，我们却不得不面临一个“残酷”的真相——现在想要买入嘉定新城的总价门槛越来越高了。
以百平左右的3房为例，最新的总价门槛为447万。
想要400万以内拿下嘉定新城一套精装3房，机会似乎越来越渺茫！
好在“天无绝人之路”，嘉定新城还有“破局者”！
嘉定新城
约1.74容积率低密滨水墅区
嘉定新城御花园
推出建面约103-147㎡高层&叠墅‍
建面约103㎡精装3房2卫，总价仅约360万起
建面约147-157㎡精装叠墅，主力总价700万级
效果图
在笔者看来，嘉定新城御花园，堪称是当下低总价入住嘉定新城的绝佳机会！‍‍‍‍‍‍‍‍不要轻易错过！

01
总价约360万起，
入住嘉定新城精装3房，真划算‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
事实上，不光是嘉定新城，现在整个五大新城核心区，没有个500万预算都很难买到满意的房子。
而嘉定新城御花园，直接把嘉定新城的门槛价“砍”到了360万起，无疑是给到了低预算购房者千载难逢的上车机会。‍‍‍‍‍
到底有多值？我主要分两方面来说。
 首先，我们从全市范围来看！‍‍
当下差不多相同的预算，能够选择的新房主要分布在哪呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
大致是安亭、重固、洞泾、西渡、临港。‍‍‍‍‍
一房一万制图
稍微熟悉上海楼市的小伙伴都知道，相比嘉定新城，这些板块有的到目前还没有通地铁，有的才开始开发，配套更是相当匮乏。‍‍
而嘉定新城，不仅是嘉定区的“心脏”，浓缩了一城精华；更是五大新城的“样板”，一派繁华。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
不说别的，就说交通出行，直接碾压同价位板块！
11号线+嘉闵线（在建）可以便捷通达真如、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、大虹桥、前滩、张江等核心节点；
加上沪嘉高速、沈海高速、绕城高速等大动脉环伺，驾车前往大虹桥、市区，通达度遥遥领先。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
而GDP、产业、城市界面、配套资源这些，就更是嘉定新城的强项！‍‍‍‍‍‍‍‍
约360万起能买进更醇熟、更具未来的嘉定新城，何必其他？‍‍‍‍‍‍‍‍
 其次，再对比嘉定新城内部！
如今土拍正在打开限价，未来的面粉&面包价保不准就双双上涨了。
即便只看当下，嘉定新城站片区，新房约5.04万/㎡；
嘉定北站所在的老城片区，新房约4.6-4.68万/㎡。‍‍‍‍‍‍‍
而嘉定新城御花园拥有更低的容积率，住的更舒适，首开均价45190元/㎡，价格优势肉眼可见。
一房一万制图
不止如此，由于项目是“高低配”业态，高层和叠墅之间做开了价差，这也使得高层的性价比更加凸显。
据悉高层价格最低下探到约3.5万/㎡，约103㎡精装3房，仅约360万起就可以轻松上车，算下来首套首付70万+，大大降低了上车难度。
且大部分的3房，400万都可以挑到项目中高区很适合的楼层了！
而同等面积的3房，老城要约400万起，远香湖要约500万起。
相较之下，入手嘉定新城发御花园，都可以省下一台好车了。
千万不要小看这大几十万的差距，对于大部分刚需家庭而言，就是省吃俭用好几年的积蓄。
这笔“经济账”你仔细算算，是不是巨划算！
最为关键的是，嘉定新城发御花园价格更为亲民的背后，所能享受到的配套资源，却几乎跟老城、新城没有差别。‍‍‍‍‍‍
只因为项目“夹”在新城、老城之间，能够轻松实现双城资源的便捷联动。
类似像州桥老街、万达广场、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院这样的城市级配套，无不是一脚油门的距离。
一房一万制图
乃至于项目自身，周边约1.5公里内也有红土天阶，新城星汇广场两大现成的商业体；
在项目的东侧还规划多幅教育用地，含盖九年一贯制学校、高中、幼儿园。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

甚至，在生态休闲方面更是“赤裸裸”优势！
‍‍‍‍‍不仅有嘉北郊野公园这样的大型绿肺守卫，家门口更有练祁公园包围。
茶余饭后，或是节假日，都可以带着家人愉快休闲，感受大自然的生态绿意！
花更少的成本却能够得到超预期的居住体验，不论怎么比，买得都超值！

02
深耕嘉定，
城市更新“引路人”，更靠谱‍‍‍‍‍‍‍
相比“霸道侧漏”的性价比，嘉定新城御花园本身的产品实力也够硬！
这就要说到背后的开发商上海嘉定新城发展有限公司。
光看名字，就知道这是一家在嘉定成长起来的实力国企，成立于2004年8月，是一家集开发建设、资产经营、产业招商功能和投融资平台于一体的功能性国有企业。
二十年耕耘，新城公司坚持“高起点规划、高品质建设、高内涵发展”理念，以“打造西上海名片”为愿景，已获“中国最佳生态宜居城市”、“中国人居环境范例奖”等荣誉。
实景图
说起这家本地国企的作品，嘉定人都会竖起大拇指。
因为嘉定有太多的地标性的建筑，都是他打造的。
不止有我们所熟知的远香湖“三件套”（嘉定图书馆、远香湖），紫气东来公园，嘉定区工人文化宫、嘉定体育馆等城市地标；
实景图
还有中福会幼儿园、瑞金医院北院、交大附中嘉定分校、砂之船、江南书局、远香文化驿站等一批文娱教卫项目；
实景图
包括嘉定新城的道路、桥梁，还有科创总部的建设，背后都有新城公司参与的身影……
可以说，新城公司深度参与并见证了新城的发展变化，是嘉定新城的“同行者”，也是嘉定新城的“领路人”。
你也可以这么理解，当别的开发商造完房子就撤，而这家开发商可不止造房子这么简单，还在承担着产城融合的重任；
“营利”可能不是主要目标，和这座城市深度捆绑、融合，为城市深度赋能，才是宗旨！
这样的实力和魄力，可不是一般开发商可比的。
而嘉定新城御花园作为新城公司在嘉定布局的开山之作，必然会爱惜羽毛，倾注所有的匠心和品牌价值。
毫无疑问，有这样的能担当、敢作为的实力国企担纲打造，产品力和交付力，靠谱！

03
四面环水，
罕见低密滨水墅区，更宜居
除了性价比和品牌实力，嘉定新城御花园交出的产品力“答卷”也非常优秀！
 首先，这是一个当下市面上非常少见的四面环水的低密滨水社区，安静宜居。
整个项目的容积率只有1.74。
大家都知道，容积率越低，小区居住体验越舒适。
比如说整体的楼高得到控制，楼间距更开阔，人均绿化空间更多，私密性、采光和通风效果……都会更好！
示意图
而在低密的属性上，项目还充分挖掘地理优势，利用四面环水的天然禀赋，打造安静宜居的滨水生活。
示意图
外立面以米黄色真石漆为主，结合局部干挂石材，线条舒朗挺拔，和自然滨水景观融为一体。
效果图
并打造“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，移步易景，每天的回家都是身心放飞之旅。
效果图
小区内部的盎然绿意和家门口的公园绿地相辅相成，在内外双重生态大境的衬托下，住在嘉定御花园，就像住进了公园里。
像这样四面滨水的公园社区，到目前为止我只在一些纯独栋别墅社区里见过。
效果图
所谓的“岛居”生活，只有极少数顶豪才能拥享的生活圈层，没想到竟在这里复现了。
 其次，在户型方面，为了不辜负这块土地的低密价值，开发商打造了高层+叠墅两种业态。
主推建面约103㎡精装3房2卫，建面约147-157㎡精装叠墅，刚需上车、改善进阶都可以满足。
关键是，产品得房率高达约80%，性价比和产品力非常强。

我们先来看建面约103㎡高层3房！
除了市面上常见的优点，比如南北通透三开间朝南+LDKB一体化+主卧套房之外；
入户玄关+U型厨房+1.5个阳台+2个飘窗+3分离卫浴，则更是“点睛之笔”。
这个户型基本没有什么浪费面积，舒适度和空间感拿捏的非常好。
样板间实拍图
高层在交付方面，厨房为采用三移门交付，地柜和吊柜采用定制橱柜，台面为石英石，油烟机和灶台采用老板品牌，摩恩的大单槽水槽、厨房龙头；
并配备老板的消毒柜，餐具自动消毒，保障家人的安全问题。
样板间实拍图
卫生间配备台盆柜及镜面收纳，摩恩的五金龙头，科勒的台盆&马桶，奥普的暖风机；
淋浴房采用极窄边框淋浴屏，地面采用创新做法，实现防滑、防裂和防变色等优势。
样板间实拍图
全屋动静分区，其中动区的客餐厅走廊、厨房浅灰色亮面仿大理石砖、静区卧室地面则采用书香门地实木复合地板；
餐厅踢脚线采用了不锈钢材质，美观度大幅提升，且不易脱落……
类似细节品质还有很多，仔细看，生活质感满满。
样板间视频鉴赏：

建面约147-157㎡精装叠墅，则是区域内少有的改善精品！
主力总价700万级，相当于公寓的价格买别墅，实现有天有地的墅居生活。
叠加别墅分上中下叠，层高约3.1米。下叠配备层高约5.5米的地下室，上叠的南北侧配有露台，中叠电梯独立入户，价格更具性价比。
项目样板间展示的是建面约157㎡的中叠。
乘梯入户，轩朗的门厅+独立玄关，既有入户仪式感，又保障了私密性；
餐客厅动区同样是LDKB一体化设计，四扇双移门与餐厅无阻碍互动，打造社交厨房；
双开间朝南，一楼配置南向卧室，方便家里老人起居；
上来二楼，奢华主卧套房，步入式衣帽间，奢适主卫配置，定制卫浴仪式感，举手投足间显得从容大气。
整体打造四房空间，超多收纳空间，一步到位满足多胎家庭的改善需求。
值得一提的是，项目叠墅同样是精装交付，采用国际知名品牌，日立的中央空调、威能的地暖两大件配齐，还采用了杜拉维特、汉斯格雅洁具龙头，西门子油烟机和灶台、蒸烤一体机等，整体装修品质有保障。
样板间视频鉴赏：
附上叠、下叠户型图：
整体看下来，项目的社区和户型打造都可圈可点。
而总价仅约360万起能够买到如此高品质的低密滨水墅区，在当下的新房市场里面，也是绝无仅有的存在！
伙伴们还犹豫什么呢？抓紧时间预约实地看房吧！

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