首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

只有生态的豪宅区，不吃香了！

楼市 2024-11-26 08:01 上海

之前看过一篇广告，上面写着“和九龙仓里面材料一样的干挂石材”。

那时候我刚来上海不久，只知道汤臣一品和凯旋门。九龙仓究竟是何方神圣，难道它比汤城一品和凯旋门还要高端？

出于好奇，我去查了一下这个楼盘才知道，不止九龙仓厉害，而是这个楼盘所在的板块新江湾城很厉害。

这便是我对新江湾城的第一印象——豪宅区。

那时的我，对新江湾城只是抱有一份好奇，并没有迫切想要一探究竟的冲动。

直到我刷到了一篇文章：

图源网络

这时我对新江湾城，产生了浓厚的兴趣，上海居然还有这样一个地方，不仅豪宅遍布还能随时划皮划艇，还多到停不下。

跟着小编一起看一下，新江湾城到底怎么样吧!

到处都是公园

绿意包裹的豪宅

从新江湾城最北边的地铁站国帆路下车，对面便是复旦大学江湾校区。

看到校区的一瞬间，不禁让人感叹：不愧是豪宅区，连校区都用的是干挂石材的立面。

新江湾城实拍图

骑着自行车沿着郑和路向南走，映入眼帘的便是这里的老牌别墅之一橡树湾，外立面也是干挂石材的缝隙较小，虽然上面有部分时间留下的痕迹，但一出场就能感受到价值不菲的气场。

新江湾城实拍图

还没走几步，就被眼前开阔的景色所吸引，微风吹拂过新江湾城公园的湖面，宁静而美丽。尽管已是荷花凋谢的季节，但湖面的景色依旧美得令人心醉。

新江湾城实拍图

漫步在新江湾城，突然意识到这里的道路规划，与浦东那些新建的宽阔道路不同，这里没有那种空旷无人的感觉，也不像市中心那样，虽然道路宽敞，却被众多停车位占据，显得拥挤不堪。

图源网络

新江湾城的道路规划人行道和非机动车道被绿化隔开，不仅种植了树木，还有灌木，满眼都是绿意。

人行道里面还有绿道或底商，孩子们可以在这里玩耍，妈妈们可以安心地推着婴儿车散步，不必担心非机动车的干扰。

新江湾城实拍图

而且道路的无障碍设施十分完善，即使是不同材质的盲道也实现了连续铺设，没有出现其他地区常见的“断头路”现象。虽然并非视障人士，但走在这样的街道上，却能感受到一种莫名的安心和舒适。

看到这样的基建设施，我对后面的豪宅充满了期待。

新江湾城首府、中建府邸、加州水郡等豪宅的品质远远超出了我的期待。殷行路之后，整体界面显得更加新，门口的绿化景观堪比许多商品房的核心景观，让人不禁感叹豪宅区的奢华。

新江湾城实拍图

一片绿意中包裹着的不是豪宅，而是浓浓的生活气息，不敢想象住在这样的豪宅，清晨被鸟叫声叫醒，空闲时逛逛随处可见的公园和绿道，有兴致时还可以滑皮划艇……这才是生活，不是活着。

“新”和“绿”背后的代价

保护环境的开发

本来以为和大多数板块一样，这里没有老破小是因为开发晚，生态好是因为天然环境，但没想到这背后的是一整个小镇因为战争被彻底摧毁的代价。

新江湾城前世是殷行镇，一个由集市发展而成的小镇。

1929年，随着大上海计划的实施，殷行镇被划入市中心区域，上海第一所国立大学在此建立，一切似乎都在朝着繁荣的方向发展。

然而，历史的车轮在1937年淞沪会战的爆发中突然转向。日军在此建立了远东最大的空军机场——江湾机场，成为小镇命运的转折点。

枪响之后，没有赢家。二战期间，美军对驻扎在此的日军进行了多次轰炸，本地居民被迫离开，千年的文化沉淀化为灰烬，只留下破旧的江湾机场孤独地伫立。

图源网络

解放后，这里成为第二十六师驻扎的军用机场。直到1994年，空军航空部队迁往崇明机场，江湾机场的关闭和废弃，新江湾城的重生拉开了序幕。

由于江湾机场长期无人管理，混凝土地面开始塌陷，地下水上升，部分土地植被繁茂，生态环境恢复到了400多年前的面貌，成为上海市区内难得的一块面积最大的湿地。

图源网络

上海城投从政府手里接过开发新江湾城的接力棒，当时的要求明确却不简单，“最大限度的保留原有的自然景观、保护环境的基础上进行开发”。

在90年代末获取项目之后，上海城投投入了大量时间和资源进行区域的生态环境治理和基础设施建设。

花了小一年的时间对区域内的各种植被和水体进行摸底调查，并实施了湿地环境治理和地下管廊工程。

这些工作虽然不显山露水，不直接彰显政绩，但却是区域发展的底蕴和后劲所在。

在这里，绿道不仅仅是一条简单的路径，而是一条生机勃勃的绿色动脉，贯穿整个区域。

图源网络：新江湾城文化绿道

新江湾城的水系与周边水系通过水利控制工程分隔，既可以保证新江湾城水系的相对独立，又可以在水量不足或水质恶化的同时，引黄浦江水来弥补或置换。

图源网络：新江湾城文化体育公园

河岸上的植物经过精心打理，与上海其他水系相比，这里根本不可能会有恶臭，处处都是美景。

新江湾城实拍图

到现在水系治理的良好，河道上可以进行各种水上运动。这里的河道适合皮划艇等活动，加州水郡和嘉誉湾两个小区的常住居民有1053户，鼎盛时期，光浆板和皮划艇就有300多艘。

在市中心还在因为停车难而烦恼时，新江湾城已经在考虑停船问题，展现了同一座城市中完全不同的生活方式。

图源网络

成功的规划

踩错的时间点

在对新江湾城的深入观察中，我们不禁开始叹息，因为它似乎成为了一个失败的试验品。虽然生态得到了保护，豪宅也得以建设，但总感觉缺少了些什么。

这种缺失，或许正是产业支撑的不足。

当时，新江湾城就没有规划产业吗？

有，而且定位还不低。当时新江湾城的策划人之一王志纲，当时就断言上海将进入“黄浦江时代”，魔都无可争议的唯一核心就是这条江，它将成为城市的核心主轴。黄浦江畔的新江湾城会和世博会，一南一北成为重要的节点。

图源网络

新江湾城的产业载体由一个主要商业节点（南大门）、一个副商业节点（北大门）和一个科技园构成，过了20年再看也是靠谱的。然而，再优秀的规划最终也要看落地效果。

底图源网络

南大门的楼，从铁狮门2008年拿地，十多年过去了，说好的七十多万方商业也变成写字楼商办，缩水就算了还没建完。

图源网络

新江湾城地理中心北大门，原主人汉斯也早就换了人，十年过去了，嘉誉湾的住宅卖得还行，但商办能级一降再降，商业还不如南翔印象城。15年左右豪宅都建的差不多了，而悠方购物中心拖拖拉拉直到2017年才开业。

实拍图

湾谷科技园作为产业三极之一，起点不低，2012年开业之后中信资本、吉宝资本、安联等大牌先后入局，但一直不温不火。

图源网络

自2010年世博会以来，上海从2002年开始提出的以浦江两岸为核心的策略越来越清晰，从北外滩南外滩，到徐汇滨江、世博前滩，现在都在发展徐汇滨江南的华泾和前滩南，杨浦区也将重心放到了东外滩。新江湾城错失了最好的产业发展窗口期。

图源网络

而且新江湾城相对偏僻的地理位置。无论是从地图上看，还是从环线考量，新江湾城都显得有些偏远。

距离最近的副中心五角场大约需要十几分钟车程，而交通出行主要依赖单一的十号线，这在一定程度上限制了区域的流动性。

对于驾车者而言，军工路和铁路的存在，也增加了出行的不便。

一房一万制图

幸运的是，新江湾城当时的定位是依托复旦大学新校区，以知识型产业集群为核心，打造了一个具有知识经济时代生活方式特征的新城区。

同济附中、上音实验等名校的引入，不仅提升了区域的教育水平，也大幅增强了新江湾城的差异化优势。

教育资源成为一大亮点，生态+教育在高端住宅市场中占据了一席之地。

图源网络：复旦大学江湾校区

现在的新江湾城更像是一个北上海的高端住宅补充区域，新江湾城一个板块就占据了整个杨浦区80%的1500万以上近期商品房房源。

板块的发展从来都不是孤立的，古北和联洋碧云的诞生，依托的是虹桥经开区与陆家嘴金桥的外资产业群，杨浦五角场就显得不够看了，新江湾城还需要依靠宝山区的宝钢和众多国企总部提供了一定的购买力。随着东外滩高端住宅的崛起，新江湾城的未来变得更加扑朔迷离。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3MTAwNDY3Nw==&mid=2651592536&idx=2&sn=4998ddefb75876b1592325dfd17f5eb9

大数据帮您选房

最新文章

徐汇滨江年度压轴作品！中海领邸·玖序，118套楼王级房源年末巨献！

生育率下降，说给年轻人听的“谎言”

一房一价发布！陆家嘴一线滨江豪宅「陆家嘴太古源源邸」今日开启认购！

老牌富人区低密准现房！「古北99」预计12月加推！推出建面约133-154㎡两房三房！

本周六开放样板房！千万预算锚定CAZ+滨江带「中铁世博云境」首开在即！

双河景+学府旁！首付45万起，入住松江新城实景准现房！

容积率仅1.7，紧邻森兰绿地！「森兰·万安境」约600万起买进浦东中环旁！

绝杀！800万上车内环墅质滨江洋房！此时不入手，以后想买只能奢望！

古北国际社区，还能排第一吗？

火热认购中！内环内+正滨江+低密洋房！保利·外滩序BUND45，千万级即可上车！

9号线50万方综合体！「招商时代潮派」六期预计12月取证！将推123-143㎡3-4房76套房源！

全石材立面实景准现房！苏河湾C位「圣和静安公馆」即将加推88平稀缺户型！

新晋顶流！14号线地铁口，建面约94-128㎡类一梯一户“小豪宅”，实景示范区11.30开放，入市在即！

350万级赛道没有对手的年度爆款作品！华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区入市在即！

老去的江川路，靠学区撑起半边天

2024千人摇、日光盘豪宅，都被谁买走了

预计月底开售楼处和样板间！黄浦老城厢“日光”豪宅「上海壹号院」二期即将加推建面约310-570㎡3-5房！

正张江改善顶流！浦东内中环3房仅700万级起！约8000㎡实景示范区即将公开！

内环内正C位！近79%得房率低密小高层已取证，本周三开启认购，一房一价表出炉！

预计12月二批次取证加推！「安高申陇院」拟推约107-170㎡3-4房！约1700㎡会所+超高产品力！

叠墅样板房已开！4站前滩，1.2容积率！「大华星樾」收官推约131-161㎡3-4房！

上海中介，开始悄悄“站”房东了

只有生态的豪宅区，不吃香了！

400万级起，开盘在即！浦东日光盘「金海汀雲台」三批次预计12月中旬取证！

四开四罄，累计销售额233亿！徐汇滨江“千人摇”红盘「中海领邸·玖章」最后118套280㎡即将加推！

首付约54万起！上车「嘉定新城御花园」低密滨水墅区精装3房！容积率仅1.74！

这才是市中心的顶流担当！「露香园·天誉」开盘即登峰！

开盘在即！「越秀·苏河·和樾府」苏河顶流认购率270%，入围分50分！三批次12月加推！

上海房价终于“触底”，什么样的小区能跑赢大盘？1100+各区热点小区价格速看

上海顶级资产，开始“粘不住”有钱人

火热认购中！主题会所+低密滨水+超配精装「中建山水雅境」，首付约56万起！

16.98万/㎡！陆家嘴一线滨江豪宅「陆家嘴太古源源邸」首期将推278/388㎡珍稀瞰江大平层！

认筹率超100%！静安寺一英里，风貌墅区精奢宅「信达信安里」火热认购中！

星空车库开放！2号线真地铁盘+高得房率+约52万方综合体!「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！

50969元/㎡已过会！1号线500万级红盘「四季隐秀」认购在即！约1600㎡高阶会所+硬核装标！

顾村，刚需也不愿“躺平”

地铁口300米+类1梯1户设计+单价3开头！3站虹桥「保利·虹桥和颂」预计首付44万起即可上车3房！

9号线50万方综合体！「招商时代潮派」六期约125-143m²4房加推在即！

展厅已开放！杨浦滨江「桐安里」70套建面约185-305m²风貌别墅预计12月入市！！

接待中心已开放！黄浦老城厢「士林润园」建面约210-500㎡风貌合院即将入市！

首付约56万起抢占北上海黄金洼地！主题会所+低密滨水+超配精装「中建山水雅境」认购在即！

19号线+高铁站，宝山落地感最强的规划！

下周一拿证！天生骄傲C位静安，下一个积分盘预定！

户型图发布！浦东内中环三轨交新盘「浦发莲园」，预计最快年内上市！

内环内+正滨江+低密洋房！保利·外滩序BUND45已过会！

千万预算买内环内别墅！杨浦东外滩「兴华里」即将入市！

「宝华紫薇花园·公园道」即将准现房发售！约83-160㎡2-3房户型图独家首发！

步行约200米进地铁！类一梯一户“小豪宅”！北虹桥首发封面作品，示范区预计本月开放！

上海豪宅库存，正加速“过剩”

陆家嘴一线滨江豪宅「陆家嘴太古源源邸」样板间已开放！首开仅有50套，预计本周过会！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉