不知你有没有感觉到，住在上海的外国人变少了。
据统计，目前在上海居住的外国人大概46万人，相比2022年的75万人，明显有所下降。
古北、联洋碧云、新江湾、唐镇四大国际社区，近年来二手房价纷纷回调。
“古北”作为第一代国际社区，外国人住户也在肉眼可见地减少。
约10.1万/㎡二手住宅均价，略低于联洋碧云、新江湾。
我们不禁要问，古北没落了吗？
古北，老上海人眼中的富人区。
早在1986年，中央在“虹桥经济技术开发区”画了一个圈，“古北”作为虹桥开发区的配套住宅区，从建立之初就是豪宅社区的定位，是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。
2000年时，卢湾的一手新盘不过卖4500-6000元/㎡，而古北的“外销房”普遍都是2000美金/㎡。古北新区作为上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，可谓出道即巅峰！
漫步其中，浓荫深处的静谧，尊崇感油然而生。
掩映在梧桐树下，异域风情的花园别墅，见证古北国际化的底蕴。
古北作为第一代国际社区，由于开发得早，片区目前已经成熟，10多年没有新房供应。
从二手房成交均价来看，古北板块依然稳稳站上10万+/㎡。
曾经钟爱古北的old money、外国友人，有些选择了搬走，但依然有新的高收入人士选择这里，比如企业主、高管以及各行各业的社会精英。
比如健身直播赛道的台湾网红刘畊宏，据悉住在伦敦广场；影视圈的台湾男艺人彭于晏，听说住在古北花园……
打个不太恰当的比方，就好比“影帝”退居幕后了，但依然保持着昔日的荣光。
建筑，是时间的见证者，也是生活的记录者。
2010年，古北发展成熟，成为认可度最高的国际社区。
2018年，长宁第一高楼“古北SOHO”建成后，为古北板块的开发画上了一个圆满的句号。
通过建筑，我们可以看到时代巨幕下的古北变迁。
时代的荣光，黄金城道
在银杏树的斑驳树影中，悠闲地遛狗、欢乐地遛娃，阳光温柔了岁月。
品一杯咖啡的悠然，尝一口巴黎贝甜的馨香，黄金城道独有的优雅、浪漫，在空气中弥漫。
黄金城道两侧的商铺，闭店率较低，不乏一些外国名的店铺。
2020年以来商铺共计成交26套，强生古北花园商铺成交12套排名第一，古北瑞仕花园商铺成交6套排名第二，整体成交以黄金城道两侧商铺为主。
时代的眼泪，国际商超的巨变
古北曾经吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，被誉为“小小联合国”。
据了解，至少有10万日本人居住在古北，这里可以吃到正宗的日料。
日系知名百货高岛屋（Takashimaya）依然在营业，人气还不错，“日本馆”等店铺可以买到正宗的日系商品。
令人难过的是，法国知名商超家乐福（Carrefour）古北店，人气已经大不如前，苦苦支撑着仅有的铺面；时代的眼泪落下时，无不是对往日“全上海人气第一店”的叹息。
取而代之的是黄金城道的德国商超奥乐齐（ALDI），满足古北社区的日常消费。
家乐福（Carrefour）古北店，实拍图
时代的声音，SMG上海广播大厦
在传统媒体盛行的年代，FM101.7动感101、FM105.7上海交通广播、FM103.7经典金曲广播，总有一个频道陪伴着上海人的成长。
古北是一种情怀，即便国际含量降低了，对于很多生活在上海的人来说，依然是精神领袖般的存在。
“政在西郊，商在虹桥，住在古北。”
古北板块目前基本都是二手房，但依然吸引着不少购房者。
根据一房一万统计，古北近10年来二手房价总体上扬，受大环境影响，2024年略微下降至10.1万/㎡。近3年成交量并不高，低于近10年年均成交量，说明古北居民的稳定性比较强。
古北一期1995年全部建成，以早期商品房为主；建筑设计师大量采用了国外的设计元素，外销房的房型设计比较另类，或者说国际范。
古北二期2003年开建，2010年全部建成，以近期商品房为主；户型设计更加贴合国内住户的需求，石材立面更加历久弥新。
2024年截至目前，二手住宅成交388套。
从二手房成交均价来看，古北一期的西郊花园独栋别墅，均价达到15.9万/㎡排名TOP1；其他社区均位于古北二期，且站上10万+/㎡，房价坚挺。
值得一提的是，古北二期直接对口12年一贯制的区重点“建青实验学校”，不受长宁学区电脑摇号的控制，让学区更具保障，无疑增强了中产家庭的购买信心。
再看租金表现，古北瑞仕花园231㎡大平层，月租金达到3.7万，租金收益表现亮眼，依然保持在上海“第一梯队”的水平。
古北作为上海当年仅有的成片规划开发的板块，由国际景观大师SWA操刀，依然保留着国际化社区的纯粹感，高品质生活仍然具有吸引力。
虽然有些高净值人士离开了古北，但这里依然是众多中产梦想中的豪宅。
在一房一万板块天梯中，古北板块依然是上海众多板块中，与外滩、黄浦滨江、衡复等同属于“第一梯队”的存在。
“古北”二字，曾经是卖房的“流量密码”。但凡提起住在古北，普通人依然要高看一眼。
今年成交的一套“古北壹号”独栋别墅，建面约885㎡，单价达到35万/㎡，合同总价达到3亿。可以说是大古北区域的品质标杆。
从“新房气泡图”可以看到，古北板块周边冠姓“古北”的新房有3个，古北99、东苑古北悦公馆目前在售，古北中央萃最后一批房源待入市。
对于大古北的家长来说，普遍更倾向于国际学校、民办学校教育，上海耀中国际学校、包玉刚实验学校、上海协和双语高中部等，让孩子从小得到更优质的教育。
区域内配备的瑞金医院古北分院，属于综合性公立医院，已经能够满足常规的看病需求。上海平和门诊部主要针对日本籍友人。如果想要更好的医疗资源，和睦家等高端私立医疗机构都能快速抵达。
总体来看，古北始终是城市发展战略的核心，古北-虹桥（部分区域）划入上海2035中央活动区（CAZ），大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新质产业集群环绕，上海商贸、科创、智造等全球新兴产业，将持续导入新增的高收入购房者。
写在最后
时代在不断变迁，“人来人往”是一种常态。
时间往往只会记得“第一”，但“古北”依然头戴光环。
买一套别墅，开一家咖啡店，在阳光斑斓处，岁月静好。
