决不能取消“房屋预售制”?业内:要救中国房地产,先救房企

楼市   2024-11-04 11:07   广东  
近年来,中国房地产市场那可是经历了不少风风雨雨,从以前的火得一塌糊涂,到现在慢慢冷静下来,大家都盯着这块儿呢。特别是今年,楼市调控政策一个接一个,但感觉市场里的深层次问题还是没咋解决。
有人就说,房屋预售制得取消,这是市场乱套的根儿;但专家们却觉得,现在这时候取消预售制,那不是往火坑里跳嘛。那预售制到底该咋办?真要取消它吗?这背后到底有啥经济账和利害关系呢?
咱们先说说预售制是咋来的。这预售制啊,是从香港那边传过来的,90年代到了咱们内地,就成了房地产开发的一个大招儿。说白了,就是房子还没建好,开发商就开始卖,你得先交点定金或首付款。
这制度以前可是被看作是楼市加速器,能快速回笼资金,让房地产开发嗖嗖地往前跑,城市化也加快了。但慢慢地,预售制的毛病也露出来了。监管一松,有的开发商就滥用预售资金,资金链一断,项目就烂尾了,购房者那可就惨了。这不光害了购房者,市场秩序也乱了,社会也不稳定了。
现在啊,取消预售制的喊声是越来越高了。支持的人说,取消了就能彻底杜绝烂尾楼,保护购房者;还能让开发商更重视产品和服务,提升楼市水平。特别是2024年,房地产市场调整得挺狠,销售下滑、库存积压、资金紧张,取消预售制就像是一剂良药。
但专家们可没这么简单看事儿。他们说,取消预售制,短期内可能有点儿好处,但长期风险可不小。
首先啊,开发商资金压力得爆棚。预售资金可是他们的命根子之一,没了这个,他们就得靠自己的钱或银行贷款,成本和时间都上去了,项目进度和质量都可能受影响。
再说了,取消预售制还可能引起楼市大乱。预售制已经深入到房地产的各个角落,土地供应、房屋销售、金融信贷都跟它有关。一旦取消,市场可能就乱套了,还可能引发一系列连锁反应,整个房地产市场都得遭殃。
还有啊,购房者也可能吃亏。虽然烂尾楼没了,但房价可能涨上去了。开发商资金压力大,就可能通过涨价来弥补成本,购房者就得掏更多钱了。
那到底咋办呢?专家们有个更实在的建议:要救房地产,先救房企。现在房地产市场的主要问题就是房企资金链紧、销售难、库存多。要解决这些问题,得从根儿上入手,先稳住房企。
预售制作为房企的重要资金来源,现在更是不能少。但要完善它,避免毛病,专家们建议从这几方面入手:
一是加强预售资金监管,确保钱用在刀刃上,防止开发商乱花导致烂尾。
二是提高开发商的门槛,审核得更严,让有实力和信誉的开发商来干,确保项目顺利进行。
三是优化预售合同条款,明确双方的权利和义务,保护购房者的利益。
四是推动房地产市场多元化发展,让房企转型升级,提供更多样化的产品和服务,提高竞争力。
五是政府得出手支持和引导,出台相关政策措施,支持房企健康发展,稳定市场预期和信心。
这些措施实施了,预售制就能更完善,避免毛病和风险。同时也能稳住房企的经营状况,促进房地产市场的健康发展。
所以啊,取消房屋预售制并不是明智的选择。在当前环境下,咱们应该先救房企、稳定市场、完善制度。只有这样,房地产市场才能更健康、更稳定地发展。咱们一起期待一个更好的房地产市场吧!

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