如果用一句话来形容今年的北京楼市，“短暂喜悦、跌宕起伏”恰如其分。
不过，在多数区域都平平无奇的市场表现下，有一个区却走出了自己的独立行情。是谁如此优秀？了解北京楼市的人或者对这个答案并不意外——没错，正是顺义。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-10月顺义区新房成交8218套，较去年同期上涨8.6%。与此同时，2023年前10月，顺义新房成交规模在北京全市排名第一。
究其原因，瞭望君也跟几个在顺义买房的聊了下，原因无外乎是配套成熟、生态环境优越、居住氛围浓厚、价格合适、宜居宜业……
这也是顺义能屡屡制造出爆款红盘的原因——禀赋好引来了诸多品牌开发商，项目多了自然在产品力的打造上开始各种卷。
他们卷示范区、卷实景、卷装标、卷户型，甚至还要卷大门。
对于顺义楼市来说，最近有一个“坏消息”。那就是，本就卷的不成样的顺义，又来了一位爱卷且擅于卷的选手——璞瑅润府。
即便样板间尚未亮相，但仅从户型图释放的信息来看，璞瑅润府都毫无争议的提前预定了今年北京楼市产品力的卷王之列。
更何况璞瑅润府还是首开股份、华润置地双王牌护航，旗下两大高端产品线联名，更是首开股份“璞瑅系”与华润置地“润系”落子顺义的首个作品。
这一次，首开股份和华润置地是为顺义主语者定制“奢美东方家府”而来，势必会集结最具诚意和实力的产品投入，为顺义主城改善新房时代的开启树立标杆和标准。
同时，项目还坐拥供应稀缺的顺义主城，也是区域近十年唯三的住宅地块，生活配套与板块价值都是肉眼可见的醇熟。
一言以蔽之，璞瑅润府堪称一个将品牌指数、板块价值、超级流量与爆款产品四合一的超级卷王，由不得你迟疑。
这几年，我们习惯性的把寻找确定性挂在嘴边上，因为在不确定的时代，只有可以穿越周期的产品才能为置业者带来安全稳定的资产价值。可以说，璞瑅润府的出现，打破了北京置业地段、品质和价格无法兼得的局面，再一次夯实了这份资产的确定性与稀缺性。
▲示意图
首先，是璞瑅润府所在的板块价值，坐拥顺义主城繁华城芯，用前不久刚从顺义主城逛了一圈的朋友的话说，没想到顺义主城发展的这么好了，配套、生活、城市界面，重点是搭配现在的房价，谁看了不得说上一句“唉嘛，真香”。
的确，顺义主城现在可谓是稀缺的代名词，10年也就供应了三块宅地，未来能够入住顺义主城的机会越来越少。璞瑅润府所在板块位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，南侧约500米为卧龙悦购时代广场，大型批发市场石门市场也近在咫尺，可以满足一切日常生活所需。
约3公里范围内，更有以华联为首的顺义主城核芯商圈，包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等网红商超。10公里范围内，还有以中央别墅区为原点辐射的醇熟高端配套，比如祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店等以及马术、高尔夫、国际学校等。
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值得一提的是，项目周边的生态环境也非常惊艳，小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局，叠加璞瑅润府内部的社区园林景观，完全营造的是一种居住在公园里的生活体验。
地铁、路网也极致便捷，距首都国际机场直线距离约4公里，距离地铁15号线石门站直线距离约1.3公里，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈均可高效通达。
况且璞瑅润府还有一个超级彩蛋，那就是璞瑅润府的精装原型是北京瑞府，也就说用不到一半的价格却完美对标了内城10万+豪宅才有的配置。仅凭这一点，别说是顺义的客户，全北京的客户相信都会忍不住过来看一眼，毕竟超值超配永远都是购买欲望的催化剂，更不用说这个价差所带来的资产安全垫厚度，懂的人自然会懂。
说完板块价值和彩蛋，我们再将视线回归到项目的产品力上。不得不感慨一句，在当下楼市已经卷成这样的前提下，璞瑅润府还能在产品端做出新意和看点，确实不易。
基于拿地后的大量市场和客户调研，璞瑅润府将产品定位在了建面约105-188平米的三居到四居之间，以改善需求为主，目标是重塑顺义主城产品力标杆，力求成为顺义主城城市进阶历史上的一张人居名片。
而产品力最大的亮点或者说惊喜点，莫过于项目纯洋房一梯一户/一梯两户高得房设计以及那堪比室内跑道的全南向室外空间。
其中，项目建面约105平米的三居全明户型，不管是边户还是中间户，南向皆有约9米长采光面的阳台拓展空间，边户户型更有主卧套间270度的转角大飘窗设计，视觉效果直接拉满，还有罕见的带窗梳妆台以及当下流行的LDK一体化、次卫三分离、餐边柜以及家政间设计，可谓在当下神户型的基础上，既集齐了全部爆款参数，又有了全新的突破和创新。
建面约123平米的四居双卫，南向坐拥约10.8米的采光面，窗外空间更大，依然是全明格局，部分边户同样是270度转角大飘窗，非常惊艳，且放眼整个北京，123平米能做成四居户型，且拥有这么大使用空间，相信有且只有璞瑅润府，这个唯一性就足以充分彰显项目的超值与价值。
建面约136平米的四居双卫户型，四叶草设计，全明格局不变，客厅面宽直接做到了约5.3米，整体南向采光面长达约12.1米，爆款元素和105平米一样，你可以完全把它看成是105平户型的整体放大版。
建面约164平米的四居三卫，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。但这个尺度感更为惊艳，客厅面宽足足做到了约7米，整体南向拓展空间长达约14米，真真称得上是室内跑道了，更不用说项目建面约188平米的顶配户型，连通窗外空间长度超过24米，就这个尺度，放眼整个北京，相信也找不出第二个了。
诚如前面所说，项目样板间尚未亮相，但仅从户型图中，就足以看出璞瑅润府的诚意与实力，我们都知道当下的北京楼市有多卷，我们也都知道内卷的结局是同质化的进一步加剧，但璞瑅润府却依然可以在这样的血海中成功突围，让我们看到产品力还未被发现的增长点，这样的洞察与智慧，实在很难不让人感慨房企的生命力与勇气。
相信待到样板间正式亮相，待到项目正式开盘，久违的暖意会通过这个项目为大家带去信心的复苏与希望，而这或许恰恰是内卷最终极的意义与价值。
