京城坊间曾有个说法：“外面的人想住进四环，里面的人也想住在四环。”
原因是什么？瞭望君认为，其中一个原因便是四环最能实现“离尘不离城”的人居理想，而这个实现载体就是公园地产。
在今年7月份发布的2023年《财富报告》中，2022年纽约和伦敦各创下了43宗高于2500万美元的顶豪交易，远超全球其他城市。而这顶豪交易往往来自公园地产。世界上最高、最贵的豪宅，是位于纽约中央公园的Central Park Tower，今年一套顶复售价2.5亿美金，折合人民币17亿元。
显然，在公园成为现代都市的奢侈品时，地标性的公园地产也便象征起了更高端的生活品质，代表着更强的居住价值。
在北京，四环是城市公园最密集的环线。奥森、朝阳公园、定位中轴线上首都绿肺的南苑森林湿地公园等均分布在此周边，因此四环成为城市与自然融合共生的人居生态圈。
而依托奥森、朝阳公园、南苑森林湿地公园兴建的公园地产便成为最佳宜居地，但无疑“贵气十足”。从市场情况来看，奥森公园、朝阳公园板块的均价在9万-10万/㎡，而东四环朝阳公园板块的融创壹号院均价甚至在14-15万/㎡，泛海国际均价约13万元/㎡，奥森板块的世茂奥临花园也接近9万/㎡。
不过近日，瞭望君注意到了南四环的一个公园地产项目，最低单价仅7字开头，可谓实打实的高性价比公园神盘。
它，就是森与天成。
▲京投发展·森与天成项目效果图
在尚未入市开盘，森与天成的名号便已在地产圈打响。而支撑森与天成未开先火的，就是其优质公园地产的属性。
地处南四环的森与天成，西邻槐新公园、海子公园，另外三面则被南苑森林湿地公园群落怀抱。
瞭望君了解到，南苑森林湿地公园正是北京十三五规划倾力规划、定位中轴线上首都绿肺的内城湿地公园。公园整体规划面积17.5平方公里，大小相当于2.5个奥森，6个朝阳公园。待2035年全部建成后，南苑森林湿地公园将与周边生态资源联袂形成12大公园群落，巨量的生态绿洲可产生每立方厘米2000个负氧离子。
在内城核心区，能享受媲美香山健康鲜氧体验的，这或将是独一份儿的存在，堪称北京商务区后花园。
退可隐秘自然，而进，便是车水马龙，灯光旖旎。
驱车从南四环拐到槐房西路，穿过槐新公园，在不到1公里的距离，便能看到森与天成项目。
森与天成紧邻着4号线、19号线新宫地铁站，是实实在在的双轨交汇的TOD项目。从森与天成出发，可5站直达金融街，6站丽泽金融商务区，8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。
此外，森与天成周边的京开高速、规划中的京良路东延、马家堡东路四条城市快速路以及槐房西路和通久路的升级，都在进一步提高着项目的交通通达性。
联通核心商圈、核心产业群，交通的成熟度甚至超过二环三环内，这让森与天成的市场热度未减分毫。
生活配套资源也十分倾斜。森与天成周边云集了槐房万达广场、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大量高品质商业，完全覆盖业主们的生活所需。天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等优渥的医疗资源汇集；槐房小学、南苑中学、北京槐房艺术幼儿园、小明星双语艺术幼儿园等家门口的教育资源等等，都为森与天成增加了一个又一个亮点。
公园环伺，拥享天然生态屏障；双轨交汇，直抵各大商务区。瞭望君想，没有人能拒绝得了如此优秀的森与天成。
就像哲学家海德格尔曾讲过的：“人生的本质是诗意的，人应诗意的栖居在大地上。”对于注重健康，渴望自然的城市人而言，人就应该既享受城市的繁华又享受公园的静谧，如此诗意般的过此一生。
其实，作为森与天成的开发商，京投发展多年来都以地铁停车场上盖综合开发为核心业务，其TOD代表作之一琨御府项目，在今年9月22日举办的中国城市轨道交通TOD发展大会上，成功入选全国「城轨交通场段TOD示范案例」。
在京投发展的TOD布局版图上，已经相继落地包含西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成、北熙区、森与天成等在内的多个标杆项目，在提高土地利用效率、促进商业等产业集群发展、为业主提供便利交通设施配套等方面做到极致。
如今，京投发展以多年的TOD项目开发经验，结合城市发展和市场迭代新需求，为南四环带来了与市场更契合的TOD设计风格和更贴切购房者的居住体验。
在足够懂得城市发展与城市人的高需求下，森与天成实现了从外到内的全面升级。在项目整体建筑铺排方面，森与天成基于建筑基址台地之上，特别设计错落有致的建筑群落，高低有序，形成独特的TOD建筑风格。
高覆盖率、约3.8万平米的森系主题园林，则为森与天成营造着“空中公园”的尊享感。颇具公园感的全龄化多功能的社区空间，带动着融合式森屿生活方式的全面更新。
居住在这里的业主们，在社区中活动时，每一个角度都能发掘出新的景观特色：抬头是阳光透过繁茂的树叶，投下一片片斑驳的光影自然且生动；远望是一片密林，翠绿中点缀着枫叶似火的红，神秘的光彩宛若一幅自然名画......这就是TOD景观带来的震撼。
在寸土寸金的北京主城四环，墅境洋房本就一席难求。而森与天成却依旧用仅有1.04的整体容积率、社区内外约9万㎡的自然绿境，给南四环繁荣之地带来新的住宅标杆，也重新定义着主城低密生活的尺度。
循着回家的路前行，在森林深处，一幢幢楼宇显现。简单大气的外立面醒目又不突兀，好似“森林之城”。
在户型打造上，森与天成结合多维需求，设计了80-160㎡全龄户型，可完全覆盖刚需及改善人群。无论是二人世界，还是二胎家庭，甚至是三代同堂，在这里都有完全适配的户型面积。
85-92%的超高实用率，更符合当下城市人对空间、对收纳的高要求。
▲京投发展·森与天成样板间实景图
从室外到室内，是森与天成对细节深层次的探索。
4.9米的宽厅让奢享体现在生活的每一处。270°的景观飘窗，带来的是更宽阔的视野风景。站在窗前放眼望去，是整片的绿野映入眼帘，伴着窗外的微风声，这一刻，身体与灵魂是完全自由的。
《看得见风景的房间》有这样一句话：“通过窗户看到什么，决定了居住的价值。”瞭望君认为，森与天成让居住价值上升不止一个档次。
开放式厨房通透度更强。岛台的设计，平时可放置水果零食，既温馨又不凌乱。为创造更好的视野，餐厅位置也有窗户设计，让吃饭时间不再低头看手机，而成为放松、享受的时刻，这个设计不要太贴心！
▲京投发展·森与天成样板间实景图
挂壁式衣橱的设计，在给卧室增加功能的同时又留下更多的空间可做其他，如形成简易鞋柜，或者小物件放置处等等。独卫私密性更佳，超长的洗手台则更能满足女主人的化妆护肤需求，这简直直击精英女士的内心。
考虑到洗澡动线，暖风的出风口安装在了卫生间干区洗手台的上方，这样洗完澡从淋浴房出来就不会觉得太冷，穿脱衣服的时候吹着暖风，也会舒舒服服的。
在靠近马桶的浴室柜侧边做个小壁龛，可以放手纸或手机等其它小物件，不仅很便捷，还不用担心使用台盆时水溅湿了纸巾......
在看了森与天成样板间后，瞭望君的最大感受就是：“太注重细节了！太人性化了！”
不要小看这些不起眼的小细节，这和房子大小无关，有时候一些简单的小设计，也能给予我们不小的惊喜。尤其以后长期居住，你才会发现这些人性化的设计不仅让生活更便捷、舒适，甚至是可以提高生活幸福度的。
▲京投发展·森与天成样板间实景图
居住在内城，是很多购房人很难企及的梦。与自然共生，是所有人的梦想。可以预见，城市公园旁边的产品因拥有不可复制的自然资源，其资产价值会随着时间的流逝而显得愈发珍贵。
好的东西总是稀缺的，像森与天成这种坐拥自然资源、占据地段优势、区域配套丰富，既有产业背书，产品力也很优秀的项目，在北京楼市绝对算得上稀缺产品。这种既是自住极品，又兼具爆发力和流动性的产品肯定不愁卖。
提醒想在主城核心地段置业的购房者，一定要盯紧这个楼盘。因为可能你稍微一迟疑，心仪的楼层和户型可能就没有了。
