今年的北京楼市形势越来越严峻，竞争越来越激烈。市场出现了两极分化的现象，一方面是不少项目去化太难，只有通过极力降价，甚至不计成本搞促销才能引来市场关注；另一方面，地段好、产品力佳的房子相对还是好卖一些。
但总体来看，北京楼市还是稍显平淡。今年以来，至今没有哪个项目像上海的中海顺昌玖里、滨江凯旋门（三期）、融创外滩壹号院（二期）那样，一面世就轰动市场，引发抢购，上演久违的“日光盘”。
究其原因，就是北京楼市今年至今还没有一个堪称“数年难以一遇的项目”，那种占据不可复制的地段、拥有极致稀缺资源，产品力还很抗打的项目。
好在，这样的稀缺项目，它来了！据悉，中信城五期——中海·京华玖序6月底即将低调开盘，作为中信城系列的最后一期，这是瞄定北京内城的塔尖人群，最不应错过的一次机会！
当然，这也是北京楼市最值得期待，最有希望能创造热销奇迹的一个楼盘。
是的，不管是在新房还是二手市场，中信城自入市以来就持续“霸占”流量，成就了北京楼市绝无仅有的现象级红盘。
从新房市场来看，2008年，中信城一期锦园开盘力摘2009年北京楼市销冠；去年三月底，严苛的验资程序之下，817人角逐中信城四期都闕薹的585套房源，成为彼时京城最火爆的项目之一。
而在二手房市场，中信城更是妥妥的增值神盘，其二手房价从18.5万元涨到近20万元，二期沁园、三期禧园，目前二手房价基本都19万+，在周边次新小区名列前茅；2023年成交的一套中信城三期两居，更是以20.4万元单价成交，见证其二手房价一路长红。
在瞭望君看来，背后逻辑不难拆解：
绝版二环+极致产品两大稀缺属性，使得中信城成为穿越经济周期的“硬通货”。
先交代大背景，中信城位于西城虎坊路地区，距离天安门广场直线距离仅2.5公里。要知道，现在北京新房项目的环线宣传水分不少，一个项目即使趋近四环，都会宣称自己是三环内城；对比中信城真·二环以内的绝版区位，后者含金量可想而知。
尤其是中信城还位于宣南地区，累日经年形成的人文气韵得以留存。
自元明以来，各地会馆便陆续在此聚集，加上官员自此上朝最为便利，因而士大夫群体多居住于此，北京“西贵”之说自此流传。而整个中信城片区周围也都是胡同、历史文化遗址，其北边是康有为故居，西边则是谭嗣同故居。
超六百余年岁月更替，北京城不断迭新，而中信城所在的宣南地区依然是京城的顶级生活场域，不可复制的顶级配套皆汇集于此。
首先，真正的内城最不缺的就是医疗和教育配套。
中海·京华玖序周围的好医院一大堆。教育配套也市相当好，项目东侧紧邻八中附小，80%的毕业生可以直升老牌北京市重点北京八中，南侧在建的八中9年一贯制新校区，正是中信城四期的配套建设项目；学校硬或许也是中信城热销的重要原因之一。
而在见证了城市的崛起轨迹后，中信城所在的板块也在丰盛的城市配套滋养下保持价值增长。
可见中信城所在板块，除了天然环线优势，更关键在于不可复制的顶级配套。一句话总结，在这里生活，几乎是应有尽有！
地段足够硬核，而中海·京华玖序作为中信城最后一期，在产品端仍然拿出了最大诚意。
可以看到，五期地块本身就是方正的南北长条形地块，放在北京内城叫做“骑在龙背上”。其中，共规划14栋住宅楼，9栋楼为10-14层的小高层产品，主力户型是建面约130-225㎡的三居、四居；4#、5#、8#、11#、14#5栋楼则是北京内城绝版的6层洋房，产品也配置为面积最大的建面约280㎡四室两厅三卫。
先看最引人注目的绝版内城洋房，280㎡四室两厅三卫南向面宽达到12.9米，餐客厨一体的公区面积更是达到近百平，豪奢感、大宅感十足。
而三个卧室中有两个都是南向阳光套房，三代同堂&多娃家庭最适合不过；主卧套更是拥有步入式开窗衣帽间、豪华浴缸、双盥洗，可以说配套拉满。
此外，建面133㎡三室两厅两卫和建面220㎡四室两厅三卫也都是主力户型。
约133㎡三室两厅两卫全部是南北通透的边户，南向面宽达到4米，可以270°采光通风，一楼也不用担心遮挡。并且和洋房如出一辙，也设计了尺度诱人的餐客厨一体空间，面积也达到40余平，加上景观餐厅，随时可以呼朋唤友，来一场隆重的京城家宴。
另一主力户型建面220㎡四室两厅三卫，则是经典的四叶草结构，既放大公区的社交功能，又让卧室之间互不打扰。走入门内，映入眼帘的就是仪式感十足的独立玄关，随之而来的是4.8米面宽的方正宽厅、社交餐厅与超大U型厨房连缀而成的客餐厨一体空间。
四个房间中 ，最小的也在9㎡以上，足够作为卧室使用；南向两套房和洋房一样，都是独立卫生间的套房配置，多代人居住也能合而不扰，显示是对“一碗汤的距离”更高级的诠释。
看完户型图后，瞭望君最大的感受是中海·京华玖序对户型进行了严苛的升级优化，户型使用更加便捷人性化，家庭互动体验感也大大增加。
可以预见，在二环土地供应几乎为零的大背景下，中海·京华玖序的入市，必将引发顶尖财富阶层对于“二环黄金圈”入场券的疯抢。项目月底开盘，瞭望君也在这里附上中海·京华玖序预约看房的小程序，这或许也是抢占二环的最后一次机会！
