追溯中国城市更新的历史，得回到改革开放之际。
改革开放之前，是我国城市更新的发展初期，主要形式以大拆大建为主，以解决大量农业剩余劳动力涌入城市带来的居住问题和经济发展之后生活环境、投资环境落后的问题。
此后，我国的城市更新进入到了规模最大、速度最快的高涨期。彼时的城市更新，主要方向变为与城市有机共生。
1983年，吴良镛教授提出了“有机更新理论”，孕育出我国适用至今的城市更新重要思想：从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系，和谐共处的，主张城市建设应该按照城市内在的秩序和规律，顺应城市肌理，在可持续发展的基础上探求城市的更新和发展。
在理论基础上，吴良镛教授主导了北京二环路以内的菊儿胡同改造工程，以南北方胡同贯通，突破式建造进院、跨院，成为了近代中国建筑作品首次在国际上取得的最高荣誉。
如今再次路过这里，80岁的老太牵着孙儿走在百年历史的胡同里，时间的印记如此神奇。修旧如旧、建新如故的菊儿胡同，正低声讲述着城市更新的故事。
对于当时的城市更新，吴良镛教授的“有机更新理论”被奉为圭臬。
恰逢此时，隶属于北京市国资委的北京城建集团在1983年正式成立，并于1998年创建了北京城建地产。
自创立以来，深受吴良镛教授理论的熏陶，北京城建便始终以尊重土地价值，尊重城市发展规律的发展战略，最终形成了以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商。
与此同时，在菊儿胡同顺利改造后，同样位于二环的望坛改造也提上了日程。
2007年，北京城建接触到了北京二环的望坛棚改项目。
从成立到此时，北京城建已走过24年。在这24年时间里，北京城建有了城建国家大剧院、首都机场T3航站楼、国家博物馆工程等一系列的厚重沉淀。因此，在接触望坛棚改时，北京城建已有足够深的功底。但实际上是，在前有菊儿胡同改造工程的高定调下，北京城建对望坛棚改很是慎重，其前后规划了十几轮方案，历经数次推翻重塑。
直到2021年，在多次对区域价值、品质的衡量下，才正式推出了天坛府首期产品。首期热销45亿元，创下当时属于北京二环的高光时刻。
而随着城市发展的进一步深度化，城市更新被放到了更加多元的尺度和实践中考量。
于是，在今年7月份，《首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划（2023年-2025年）》明确了减量发展的要求，把疏解非首都功能与老城保护有机结合起来，提升核心区城市环境品质，带动老城整体保护。
城市更新从一开始的重建、恢复城市秩序到如今需要形成完善城市功能、提升城市品质、提高城市内在活力、构建宜居环境、提高群众福祉等多元功能于一体的存在。
此时，再回过头去看历时十余年才“诞生”的天坛府，或许便能读懂北京城建当时遥遥领先的城市更新觉悟与水平，也能明白为何将天坛府看作城市更新的里程样本。
首先，位于独一无二的北京二环位置，天坛府生来就占据着北京区位价值序列的顶端，拥有着这里最为珍贵的城市资源。
从位置来看，天坛府距离六百年家国福祉——天坛公园仅800米左右的距离，拥享着同仁医院、友谊医院等多家三甲医疗；CBD、王府井、东单、新世界百货、国瑞城等九大城市北京大商圈环绕；地铁14号线、8号线、5号线三轨交互；安乐幼儿园、一师附小、汇文中学南校区等数十座学校集萃......
内城的城市更新，必须具备着融合城市多重要素的功能，这便对项目有了体量、配套等方面的多元业态考量。
尊享着独一无二城市丰盈资源的天坛府，在这方面也下足了功夫。
瞭望君了解到，天坛府项目拥有着百万方的体量，涵盖住宅、写字楼、商业等多业态产品，已然成为内城核心区规模最大、配套设施最完善的复合型房地产项目。
自身多元业态与周边资源相辅相成，天坛府完美匹配了城市更新的高要求，成为了北京城市更新的里程样本。
同时需要注意到的是，相较以解决问题，焕新城市为主要目的的城市更新初期而言，当下的城市更新，更需注重历史人文的保留或重塑。
而就这点来讲，更新具有历史风味的内城，难度便尤为大些，既要保证内城面貌的全面焕新，又要承袭历史，还要符合人居。总的一句话就是：历史、城市、人要完美融合。
但是，天坛府做到了。
在“把疏解非首都功能与老城保护有机结合起来，带动老城整体保护”的要求下，天坛府早已完成了对北京二环历史文脉的恰当保护与重塑。
瞭望君获悉，为了与天坛等重要文物保护建筑之间保持合理的空间次序和层次关系，天坛府特别规划7-10层内城院落式低密建筑。这让北京二环传统与文化的记忆，在数百年后依稀可见。
为此，天坛府沿袭了皇城规制，其严格遵守中轴对称的方正格局，中轴对称。项目外立面的设计，巧妙的采用石材搭配金属铝板的组合，透露着皇室家族的大气。碰撞出古与今的火花，也匹配着京城塔尖阶层的高定。
低密建筑的规划，汲取着天坛皇乾殿三段式结构以及故宫太和殿庑殿顶设计理念；园林的设计，寻迹着《乾隆南巡图》，再现“三卷九境”的传世胜景。在一步步的归家路上，享尽北方皇家园林的气韵与江南园林的秀美。
如此建筑，放眼整个京城，瞭望君都认为，天坛府足以称得上是城市更新的经典标杆。
更重要的是，在对内城焕新高标准的需求下，天坛府也在逐步更新着北京塔尖圈层的格调：从单单满足于身居内城便可，到居住所需拥有的人文价值，可充分感受历史传承的新要求。
与600年历史天坛为邻的天坛府，作为内城代表更高圈层脉络的住宅之一，为一千五百余户塔尖家庭提供着入住内城的机会。
价值汇聚，圈层聚集的同时又在无限升级，形成循环向上的圈层文化，这让天坛府每每入市便广受追捧。
今年9月26日，天坛府六期开盘，10分钟销售73亿，24小时网签30亿，刷新北京市商品房住宅单日网签金额和转签速度双纪录。自2021年入市开盘以来，天坛府六期累计热销319亿，同样刷新着北京市住宅商品房纪录，长期处在北京商品房市场的热销榜。
当前，随着天坛府住宅一期、部分办公、商业已经交付使用，配建的汇文中学南校区也于今年9月份开学，天坛府将持续成为北京商品房市场及塔尖阶层的追捧者。
百余年的城市更新史，从来不仅仅是旧城改造、修缮维护，涂脂抹粉，它核心归根结底是历史再现、是文化承袭、是社区人居体验的无限升级。而天坛府就是京城城市更新的里程样本之一。
如今，天坛府正成为与菊儿胡同一般，见证古今千万事，眼见京城日日新，又日新，讲述城市更新新故事的那一位。
