2018年的购房热情，终于在北京新政落地后又看到了！
9月1日，北京“认房不认贷”超预期落地，空前的首付比例大幅下降，房贷利率下降。目前，多家银行已按照“认房不认贷”政策要求，执行新的首套房及二套房认定标准。
消息一出，瞬间点燃了所有购房者的热情，有的楼盘中介电话被打爆，有的售楼处24小时不打烊，有的项目一天成交量赶上8月份整个月的一半......
很是感慨，这火爆场景，回首相望已经是三五年前的事了。如今，看着增长的成交量，北京楼市真的是燥起来了！
趁着这波热度，北京多楼盘连夜涨价，收回先前折扣活动，各大开发商也想抢收一波。
在一众收割利好的楼盘中，瞭望君注意到一个“不走寻常路”的项目。通州一个名叫京玥兰园的楼盘，在市场一片涨声中，却推出了“金9银10大聚惠”的购房节活动，送上五重重磅好礼。
如到访就可参与抽奖赢环球影城门票、老带新成交双方各享5年物业费抵用券、特定房源成交送10万车位抵用券等，将福利实实在在的交到购房者手中。重点是，购房节的时间长达2个月，切实将购房窗口期拉长，充分给予购房者考虑时间。
这样的“逆行者”，靠的是什么样的勇气和胆量？
站在国企或央企的肩膀上，京玥兰园就成为了购房者的首选名单上的C位。
尽管有利好政策，但地产行业仍在风暴旋涡，暴雷风险未泯，民企成为重灾区，在房地产行业前五再无纯民企身影。此时，多数央国企却能铸稳“基本盘”，补足市场信心链条，在下行周期单手撑过来。
中国能建就是这样的存在。
作为一家有着“世界500强能源巨头”之称，连续9年进入世界500强，为全球能源电力、基础设施等行业提供整体解决方案、全产业链服务的综合性特大型集团公司，中国能建的强大实力无人不知，其业务遍布世界140多个国家和地区，在三峡工程、南水北调、西电东送、西气东输等一系列世纪工程建设中作出突出贡献。
中国能建做的是国家性重大工程，中能建城市投资发展有限公司（以下简称能建城发）则响应着全国百姓的居住需求。
成立于2004年的能建城发，是中国能建旗下的全资子公司，也是首批确定以房地产为主业的16家央企之一。作为骨干央企，能建城发多年来致力于推动现代城镇高质量建设与发展，在精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等多业态开发中，住宅项目以“国府系、府系、兰园系”著称，为北京、南京、上海、杭州等重点城市建下了数不清的作品，并创造着现象级“爆款”。
爆款赢得口碑，口碑带来荣誉。数次的优质作品让能建城发连续多年获评“中国房地产公司品牌价值十强（央企）”、“中国房地产百强企业”。
狂飙，从来不是能建城发的风格。
市场向上，在一众开发商抢夺市场份额时，能建城发在潜心雕琢地段及产品，于是有了引领内城稀墅时代的北京中国府；行业下行，在一大波开发商卖资退城时，能建城发在积累经验拥有口碑后，持续持仓。
在2022年北京三批次集中供地中，能建城发看中了通州区。
这片在2012年便定位为“功能完备的城市副中心”的区域，历经十多年的沉淀，迎来了它的利好兑现。
首先是产业赋能。聚焦科技创新、行政办公、商务旅游、文化旅游功能的通州，目前已吸引一大批龙头企业扎根，其中落户央企二三级总部37家，亿元以上企业 300家、运河商务区注册企业达 18000 家；每年都有着超千亿的投资规模落地。
在路网通达方面，地铁1号线直达城央国贸，7号线直抵环球度假区，成为向内是工作，向外是生活的“关键切换点”，而京通快速路、广渠快速路、东五环、东六环等高速快速路可快速通达全市区域。
在多元配套方面，占地约20万方，总投资超千亿的北京环球影城，距能建城发项目直线距离仅约1公里的环球影城主题公园，还有通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等多业态的商业综合体，九年一贯制北京育才学校（通州分校），梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等品质教育资源；北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）等，都在增加着通州如城央一般的繁荣元素。
▲通州万达
瞭望君认为，与城央最大的区别，就在于配套、产业与路网。配套反映着繁华，产业象征着财富，路网代表着便捷。在通州完成配套的全面化、产业园区的建设并形成产业矩阵与产业虹吸，叠加通达的完善路网，这里，俨然已经成为丝毫不输城央的区域。
通州的优势，当然不止于此。片区内玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕式分布，是城中心地带永远无法比拟的生态禀赋。
在10年的发展定位下，通州早已打上了新的标签——国际一流和谐宜居现代化城区。
在今年的政府报告中，通州区还要着重全力确保城市副中心站综合交通枢纽、东六环入地改造、六环高线公园、地铁6号线南延、M101线、通州堰等重大项目顺利实施。大力引进银行、证券、保险、理财、资管等金融机构，建设“基金财富港”，推动远洋乐堤港、富力广场等开业运营，打造“环球影城×大运河”国际消费体验区，加速形成新的消费聚集......
迎合着通州启幕千年之城的奏章，能建城发开启了它在通州的美好人居章程，以“兰园系”首作——京玥兰园礼献通州。
当时，京玥兰园便以60天取得建设工程规划许可证、149天拿地开盘轰动全城，首开当日热销12.8亿元，一扫市场疲软状态，成为了通州的“热销王”。
区别于片区带来的集体荣誉，京玥兰园当然还有着自己独一无二的优越点，这为其“逆行”再加一大筹码。
整体来看，京玥兰园是由10栋小高层、洋房组成的城芯品质社区。建筑色彩以暖色为基调，与丰富的生态资源所创造的雅居、暖居色调相一致，穿插咖色铝板、米白色石材的设计，让建筑更具活力。
在产品打造上，京玥兰园也做出了差异化。小高层产品通过立面处理手法与局部平屋面相结合形成多元天际线，洋房产品则通过高低错落的坡屋顶设计，形成丰富的第五立面。但无论入住哪种产品，都可享受到“朝阳东升，阳光共浴，鸟鸣与屋檐齐高；晚阳西沉，余晖斜照，自与天际共一色”的人间佳境。
社区内，是“一轴双环三带十境“的进阶都市花园人居规划，有着镶嵌在整个社区的十大园景，还有着铺设长度约350m的塑胶健康跑道，更有着城市罕有的约2000㎡左右的中心聚场花园......
社区内同时配备了安防系统，包括紧急报警按钮、红外幕帘按规范配置、单元入口的门禁系统、小区主要出入口、广场、停车场的闭路电视监控系统、小区周界防卫系统等，不仅契合着建筑色彩的青春亮丽，也匹配着小高层、洋房的高端尊享。
而考虑到刚需与首次改善的客群，京玥兰园主力户型设为75㎡和89㎡，75㎡足够刚需，89㎡也满足初入改善层客群的需求。京玥兰园的设计师团队曾讲过，项目以“家“为关键词，力求满足业主对家庭生活的温馨、幸福的生活想象，当下的户型应当满足一对青年夫妻从二人世界到三口之家再到三代同堂全生命、全周期的生活需求。
细细来看，京玥兰园的75㎡户型是两室两厅一卫设计，户型方正，采用“大面宽、短进深”的设计，有效增强房屋的开阔感、通透性。两个卧室被厨房隔离开来，两世同堂可达到互不干扰的效果。这直击当代年轻一族想拥有个人私密空间的内心愿望。卫生间干湿分离，干净卫生；餐客一体的设计有效减少了空间动线。
虽面积有限，但生活品质无限。京玥兰园75㎡户型让这句话照进现实。
▲交付样板间
▲交付样板间
89㎡三室两厅两卫户型，在控制户型面积，为初级改善者降低总价的同时，却丝毫未降低生活格调，空间感尺度把握的刚刚好。
主卧朝南且带有独立卫生间，即使是夜深上厕所都很方便，将购房者的居住感完全放在了首位。朝北两卧室独立而居，私人空间足够大。第三卧室还可自由发挥形成百变空间，或书房或琴房或影音室都可以。客厅空间足够，隐藏门的设计让实用和空间的融合达到顶点。
▲交付样板间
▲交付样板间
看完项目样板间后，再回到文章开头提到的问题，京玥兰园之所以敢于逆行，瞭望君认为其背后倚靠的就是区域、配套、品质，和央企的担当与实力。
新政正当时，趁着这波热度，趁着京玥兰园的“金9银10大聚惠”购房节活动，想在北京东部置业的购房者不妨抓住这个机会上车。目前项目还有少量总高六层的洋房产品在售，三居、四居都有，限均价是6.2万，特别香，买到就是赚到！
