千呼万唤的“认房不认贷”救市猛药政策终落地！
9月1日，北京跟进发布重磅楼市解绑新政“认房不认贷”——《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房不认贷”带来最直接的利好便体现在，一是首付比例的大幅下降，首付比例可执行普宅3.5成、非普宅4成的标准；二是房贷利率的下降，商贷利率将执行LPR+55个基点，即4.2%+0.55%=4.75%。
按照北京此前的购房政策，居民家庭在本市已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。“认房不认贷”后，首付比例大幅降至35%或者40%。举个简单例子：购买1000万的房子，此前首付比例为800万，现在仅需付400万！
一纸重磅的红头文件，宣告了长达十年北京楼市收紧时代的结束。对于有购房需求的刚需族、刚改族来说，现在首付降了，利率降了，难得的宽松政策，眼下正是上车的好时机。
如果将时间拉回三五年前，拥有未来视角的你再次站在众多楼盘面前，你会有怎样的选择？
是城央的市井繁华、或板块的齐全配套和山水景观，理想的优享社区和居住尺度，还是看得见的品质保障与价值外溢？
以拥有着更为老道也更为挑剔的购房“主力军”改善置业人群，一定毫不犹豫的讲：我都要！城市的繁荣我要享受得到，稀缺生态我要感受得到，品质品位我要体验得到。
环顾北京在售楼盘，能兼顾到上述条件的项目并不多，位于石景山的中海·云庭是其中的佼佼者。
为什么这么说？因为它的前缀保障着它的品质与价值，回顾中海打造的项目长安云尚、长安云锦、中海天钻、中海天玺、中海寰宇天下，无不各个创造过爆款传奇，是业内公认的“品质大佬”。而它的本名云庭则串联起了板块价值、生态配套、完美户型等悉数优势。
在“鞋子落地”置业窗口期再次开放，选择机会再次降临，于是售楼部人满为患、中介电话被打爆，谁都想赶在第一波拿到入场券，生怕这阵风再次调转了方向。而中海·云庭则以王炸牌面在一众新房中昂首，满足了置业人群的“既要、又要、还要”，成了那张VIP入场券。
没有人能抵挡得住长安街的诱惑。作为“神州第一街”，长安街是北京最繁华的脉络走向，700余年来都是所有京城中人最理想的生活栖息地。
而在长安街的西沿线上，正是当红的石景山。
北京冬奥会的加持让石景山谋划着发展大计。在北京2035规划中，石景山定位于生态+科技+人文居住环境，昔日的“小透明”，接下来就是“京西的‘品质之城’”。尤其是新首钢园东南区，随着工业首钢搬迁，定位首都城市复兴新地标，华丽转身建设高端金融商务产业园区，围绕“体育+”、“科技+”，成为汇集文化创意、休闲娱乐、人工智能、绿色低碳、体育培训、会展服务于一体的新发展区域。
倚靠历史的尊荣，站在石景山-新首钢园东南区新的发展大潮上，中海·云庭既厚重又满是生机。
更惊喜的是，一年多冬奥会利好的沉淀，让一切都落了实：绿地环球文化金融城、万达广场、喜隆多购物广场，以及在建的中海金海汇、京西大悦城，让片区完全摆脱掉工业之风，扑面而来的是超浓度的时尚大都市感。
▲京西大悦城
朝阳医院京西分院、石景山医院、301医院、京源学校、古城第二小学以及片区内规划的中海代建幼儿园和去年已经官宣的景山学校远洋分校也会加快建设，争取今年就要动工，依次配齐的日常生活配套，全方位的补全了区域价值拼图。
而项目片区内“三横三纵”路网枢纽的联动，让畅达周边大商圈、产业圈、医院学校等地都是一脚油门的事儿。M11号线、地铁1号线、地铁1号线支线，规划的18号线则能快速直达整个北京城。
▲交通示意图
在享受着城中心般的醇熟配套资源时，中海·云庭还靠近西山，紧邻永定河，家门口甚至有1142公顷冬奥公园，拥有全北京唯一42km全封闭塑胶跑马线路，坐拥不可复制的稀缺山水景观资源，完全是所有人都想拥有的城市公园生活。
▲北京冬奥公园-示意图
这还不是最大的亮点，据瞭望君了解，中海·云庭将于明年10月交房，纯纯的准现房！在依旧危机四伏的楼市现阶段下，手握准现房，堪称自己把握住了方向盘，还牢牢系上了安全带，简直不要太有保障！
如果还没有为它折服，那就移步去看看它的建筑品质和神级户型。
中海能创造盘盘都爆的热度，最大因素就来自于其强大的“内生力”，这占据着置业者心中最大的“欲望”席位。
无论是地标级建筑还是一隅小盘，你永远可以相信中海骨子里的潮流感。在中海·云庭，你会看到太多中海的神级创造。
项目建筑以现代风格为主，建筑立面提炼了首钢园工业美学的艺术特点，将传统空间比例与现代建筑语言有机结合，高度适配片区记忆。建筑色彩以亚麻白和中灰色为主色调，细节以暗金色金属条装饰，让工业之气融入现代风；大范围的玻璃面打底，印证了著名建筑师路易·卡恩那句“直到它撞到建筑物的侧面，太阳才知道它有多大”的名言，高调而不张扬。
简约却不输气质的社区大门，满铺的深灰色大理石，与追求简洁明快外立面相呼应。透过社区门，是各式各样的四季树。外简内欣，宛若进入一个以自然为基调的艺术走廊。
即便是当下最普遍也最普通的现代风，中海也总能以零星亮点做到出众。
穿过“艺术廊”，再去瞧一眼那神级户型。为什么能称神级？因为对比京西多数楼盘，中海·云庭的三居是在同面积段产品中采光面最大，同面宽资源户型里总价洼地的改善精品。
98㎡、114㎡的户型，均设计为三居，切实解决置业者痛点，主打一个实用性。
98㎡三室两厅一卫，双卧朝南且均有飘窗，基本满足居住的高舒适度；LDK一体化的动区远离居住区，更符合当代置业者对独立空间的需求；9.2米阔景三面宽也让舒适度再提升一个level；全屋的储物空间也规划得非常充裕，这与98㎡做三居主打实用的调性完全一致。
114㎡设置为三室两厅两卫，在三室能够满足多数置业者需求的情况下，将空间让给了卫生间，双卫的设计在三世同堂中实用性更强；L型厨房也完全够两个人共同烹饪。
最惊喜的是，114㎡的三居已经做到了独立的阳光观景餐厅。沐浴着阳光，吃着精心做好的饭菜，又岂比五星级饭店差分毫？不仅是吃饭，餐厅也成为继客厅的第二个家庭空间，足够惬意，足够有情调。
在多年前楼市政策尚未收紧，“再等等”的心态让不少购房者错过了一波又一波的高品质房子，如今再遇北京楼市“封印”解除，谁又能忍得住这样的置业窗口期？坐拥板块、资源、品质等优势，又是准现房的中海·云庭绝对值得您果断入手。
