近年来，北京楼市低迷已是不争的事实。几年的“熊市”下来，房企以价换量、割肉求生，早就成了主旋律。新房降价、条件较差的“老破小”抛售、土拍遇冷接连发生。
在新房降价方面，昌平、房山、顺义等供应大户更是卷的厉害。北京昌平区一楼盘价格甚至从开盘时的5.4万元/平方米降至3.6万元/平方米，一时间迅速在房地产市场中引发热议。
不仅是新房，各种市区的老破小，甚至包括西城、海淀的，还有郊区的老破大，过去两年跌幅超过30%的比比皆是。
如果仔细了解，你会发现这些价格降的最凶狠的项目，都有其致命缺点：新房要么配套差、要么产品差、要么偏远到离谱，典型的要什么没什么；要么就是房龄几十年的老破小、老破大。
反观一些占据了优质地段、成熟配套，尤其是产品力抗打的项目，不仅没有降价，相反却在一片降价声中凭借诸多优势更凸显了其保值、增值的性能。
如果以股市类比，牛市时，很多股票都可以鸡犬升天，但熊市时，第一阶段先跌的是垃圾股和乱炒的泡沫股，以茅台为代表的蓝筹股在熊市第一阶段表现相对坚挺，甚至还上涨。等后期再遇到牛市，第一拨领涨的还是坚挺的蓝筹股。
近期，随着中央政治局会议首次提出"要促进房地产市场止跌回稳"，多家房企纷纷宣布涨价或保价计划，意图稳定市场预期，提振购房者信心。据不完全统计，截至9月30日，已有至少5家房企宣布上调房价2%，涉及河南、四川等多个省份。这一系列举措是否意味着楼市"金九银十"将再度升温，引发市场广泛关注。
在价格狂卷的昌平楼市，紫金书院就是那个确定性最高的蓝筹股。当区域内不少项目都降价求生时，紫金书院却坚持不降价，如此“特立独行”的做法，对已经购房的业主来说简直吃了颗定心丸。
紫金书院不降价的自信，来源于强大的底气。
摊开项目所在地块区位图，交通、公园、商业、医疗、教育等资源均在步行可视范围内铺陈展开，紫金书院可以说是坐享最丰盛的各项配套。这类含金量高的资产，几乎等于“硬通货”，它的价值也许不会在新房时体现出来，但在卖二手房时，便会产生巨大的溢价能力。瞭望君认为，这也是为什么会有那么多人，在当下的市场环境下依旧选择紫金书院的根本原因。
换句话说，因为地区限价的原因，紫金书院的新房售价被定格在了6.4万/㎡，而它真实的产品含金量堪比市面上单价8万+，或者10万+的项目。打个比方，如果紫金书院最初的售价是10万/㎡，那么它即便降价2万/㎡，价格仍然是8万一平。但事实上，紫金书院的定价远低于项目本身的产品价值。放眼整个北京楼市，有些在售的、地段和品质跟紫金书院相差无几的项目，降价后的售价也比紫金书院的单价高。
由此可见，紫金书院不是不降价，而是之前的价格定的就很实在，这样一来，当市场下行的时候，买房客户就永远会有一个“安全垫儿”，而行情好的时候，自然也会有更大的升值潜力！
看一个区域内的新房价值，二手房永远是最直接的对标。据安居客数据，北京8月份二手房成交量同比上涨31%，但环比下降了7.8%。有个现象值得关注：在北京、上海等一些热门板块二手房价已经出现反弹，而在项目层面，热门的点状案例更在全国范围内走出独立行情。
以回龙观板块的国风美唐为例，其二手房产成交近期显示出了稳定迹象，部分二手房的房价趋于平稳，甚至出现了回升的趋势。绿中介显示，该区域内的次新盘国风美唐三期的挂盘价仍接近9万元，价格非常坚挺。
此外，同是“回天板块”的公园悦府品质二手房的价格也一样抗住了市场的考验，在当下观望气氛弥漫的楼市，表现尤为耀眼。
究其原因，是因为目前的北京楼市是严重分化的市场，强者恒强、弱者恒弱的“马太效应”已经形成趋势。还是以上文的国风美唐为例，国风美唐之所以抗跌性强，最大原因在于它位于北京的头部板块。
什么是“头部板块”？
规划超前、城市界面统一，优质的交通和教育、商业等配套条件，以及板块内楼盘品质统一、改善居住氛围浓厚。这样的头部板块全市范围内屈指可数，包括早期的万柳、望京，以及这几年在交通、配套、产业都得到了质的飞跃的回龙观板块。也正是因为这样的头部特征，让区域内的二手房 “扛价能力”很强，不愿意轻易让价。
▲紫金书院实景图
价格的坚挺，避免了新房、次新房相互踩踏，印证了板块质地的优越，也让紫金书院6万+的单价显出极佳的性价比。
当然，头部板块只是价格保障的其中一项，让价格坚挺的重要砝码还要看项目的产品力。
项目打造的是6-10层的纯低密洋房，“低密”、“洋房”两个关键词就足以保障整个项目的舒适度。
▲紫金书院实景图
项目整体为红砖校园风，外立面主材采用的是真红砖材质，高成本带来了高颜值。
在户型方面，紫金书院也花了很多心思，客厅大面宽、卫生间干湿分离等设计都旨在为业主的生活带来便利。户型最大的特色就是加了移动隔墙，可以按照需求调整户型，空间灵活度大大提高。同时，紫金书院室内引入金茂府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。
此外，小区的园林功能也非常丰富，依据分时分龄分区的景观设计理念，每个分区都有不同的场景设计。比如夜光庭院/轮滑天地，建有专业滑板场，也是夜光下的中央庭院;下沉绿化台地，可以席地而坐，有交互式大草坪，树荫下轻办公，孩子也可以阅读作业。社区内有多个配套设施，如健身房、游泳池、羽毛球场等，让业主的生活更加便利、舒适。
而在这样一个高配的基础上，在市场环境趋于下行之际，房企往往面临两难抉择：是降价促销以换取短期内的销量提升，还是坚守价格、提升品质以赢得长远的市场认可？多数房企出于对当前形势的谨慎考量，会选择前者，因为这一策略看似更具确定性。更有甚者会选择收缩成本力保交付。然而，紫金书院却敢于走不同寻常之路，它深知在竞争激烈的市场中，唯有通过不断提升产品品质，才能在消费者心中树立起坚实的口碑，同时也是保障已购买的近千户业主的利益。即便面临投入成本增加而销量未有改变的风险，紫金书院依然坚定地走上了品质提升之路。紫金书院追加投入，围绕园林景观、公区立面还有车库的装修都进行了全维度升级，为家保价，也正是基于这样的初心和长期主义的思考，紫金书院的价格一直是区域的标杆，也收获了市场认可。
降价是把双刃剑。当下的房地产市场，开发商的利润空间已经极度压缩，而房价的下降，最终只能是通过降低成本、缩减配置的方式来实现，等到交付阶段业主才发现什么是“一分价钱一分货”。紫金书院不参与价格战、也不降价，而是将更多的费用和成本全都花在了工程和设计上，力求超预期、超品质兑现，让业主有超出预期的获得感，也让产品得以穿越周期，经得住时间和市场的考验，自然也会有更大的升值潜力！
在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。其实，越是市场下行，越需要像紫金书院这样“自信且有底气”的项目。因为行业的修复，不仅需要政策支持，更需要购房者的信心和安全感。
市场多艰，要做能抗住价格、能顶住熊市的好产品，着实不易。在政策方向为房地产市场注入了强心剂的背景下，房企的保价行为可视为对政策的积极响应。业内人士普遍认为，这些举措有助于商品房去化并稳定房价预期，传递行业发展信心。
