最近，很多有刚需置业需求的粉丝抱怨，在北京想买套可心的新房越来越难了。
瞭望君盘了盘这两年上市的楼盘，发现刚改和品改产品的确占据市场主角，哪怕是大兴、昌平、顺义这几个刚需供应大户，不少新项目也都是三居、四居产品为主，为刚需匹配的小两居和小三居供应越发稀缺。
这说明，北京楼市正在逐渐冷落刚需。
前几年，开发商还在研究95后、00后的置业喜好，讨论怎么取悦年轻人、新世代，而现在几乎少有开发商再提这话茬了。
是市场变了，还是开发商“渣了”？
当2023年北京住宅上车中位数达到了699万、新房套均成交面积约120㎡后，且连续三年呈上涨态势，这意味着，适合刚需的中小户型产品正在变得稀缺。尽管市场仍然处于探底阶段，但是对于刚需人群来说，仍然感觉房价高不可攀。
尽管上层明确了未来住房供应体系将以“市场+保障”的新模式发展，但是年轻人在北京奋斗的目标，难道只是为了挤破脑袋去抢一套保障房的名额？抑或是一直做个居无定所的租客？
答案显然是否定的。
安居乐业，扎根京城，这才是大多数年轻人最朴素的追求。
在当下的市场中，有没有刚需首置的最优解？瞭望君告诉你，有。
要说偌大的北京城，哪里最吸引来自天南地北的年轻人，那肯定是海淀北部新区。
这里有国家级的科技创新产业区，是互联网大厂的聚集地，密集着科研院所和高新技术企业，城市界面是崭新的，楼市也是最火爆的。
随着海淀北部新区向北拓展，带动了昌平南部区域的发展，土地极其抢手，房价也水涨船高，北清路沿线板块几年前就攀至6万+的水平。
近一年，北部刚需已经不得不将置业的选择范围，从东西向的北清路转为沿着地铁昌平线一路向北了。
瞭望君梳理了昌平线沿线各个板块的供给情况，曾在土拍中火爆一时的朱辛庄，坐拥昌平线与8号线双轨交汇的优势，上车门槛要400万左右；
向北三站地的沙河高教园，约350万能买一套约60㎡的一居，首付要100万起步。虽然相比朱辛庄有一定的价格优势，但是一居室对于一个家庭来说，过渡性太强；
当近日北邵洼附近的梧桐山语项目推出3.9万/㎡特价房源后，无疑为北海淀北部的刚需人群打开了一扇更加友好的大门，只需多10多分钟，再远地铁两站地，即可省下几十万甚至上百万的房款，这样的机会香不香？
从项目的产品户型看，建面约62㎡设计成两居，总价约231万起，首付仅约69万，这样的上车门槛，相信使大多数购房者顿感压力大大减轻。
买房这种人生大事，一定是货比三家，朱辛庄、沙河高教园、北邵洼（昌平新城）这三个板块，在五站地铁的距离内，分出了三个价格区间，性价比一目了然。
聪明人都会算这笔账，同样买60㎡左右的上车产品，梧桐山语比沙河高教园的项目省约100万，比朱辛庄少约170万，这可都不是小数目，相当于把未来孩子从出生到大学毕业的教育资金省出来了。
所以，就冲这价格，瞭望君劝你一定要去看这个项目。
买房子既要货比三家拼价格，也要看项目的规划和产品好不好，更要看开发商是否靠谱。毕竟房子是事关未来至少十年生活的大计，如果一味贪便宜，买到的房子又是雷又是坑的，那可得不偿失。
当下，购房者首先要学会甄选开发商，在地产行业国进民退的大势下，首开作为北京本土的国企，以“一部首开史，半座北京城”而正名立身，是令北京广大购房者最为踏实的开发商，买首开的房子，绝对不会踩雷。
梧桐山语这个项目是首开在2023年3月以底价拿下的昌平新城东区地块，成交楼面价约2.5万/㎡，项目指导售价为5.3万/㎡。
也许有人会担心，这个项目推出的特价房比指导价便宜了约1.4万/㎡，未来交房标准会不会缩水？
瞭望君告诉你，该项目之所以能推出如此大幅度优惠的特价房，原因有二，一是在当下的市场环境，大多项目都急需以价换量，再就是作为北京国企，有社会责任感，哪怕牺牲一定的利润，也要让客户买到心仪的、具备质价比的房子；
二是该项目有约11万㎡的建筑体量，有1200多套房源，此次推出的特价房源虽然让利较多，但放在全盘中完全可以平衡。换句话说，开发商就是给买这部分特价房的客户薅羊毛的机会。
此外，梧桐山语是昌平新城东区启动建设的第一个项目，随着区域开发的进展，土地的价格只会水涨船高，后续的开发项目很难再有这样的优惠空间。
因此，这次单价不到4万的置业机会，错过便难以再有。
这年头，楼市内卷严重，购房者眼光高企，开发商不得不在产品设计上下足功夫。
梧桐山语项目总体量约11万㎡，容积率2.2，规划18栋洋房建筑，居住舒适度相比昌平南容积率2.5—2.8的项目，无疑要好很多。
在产品设计方面，项目的起步户型为建面约62㎡两居，不仅控制了上车总价，而且兼顾了居住的实用性和功能性，即使是小家庭的首套房，有两间卧室就让生活多了一份从容。
从户型格局看，两间卧室均朝南向，餐客厅一体化，南向均有飘窗空间赠送，卫生间三段式排布，入户有玄关收纳，在方寸空间中保障了居室的功能性。
这样的两居，特价房总价仅231万起，即使放眼整个北京近郊区，也寥寥无几，稀缺性毋庸置疑。
如果你的首付能达到100万，且还款能力够强，那么完全可以选择项目的三居产品，起码可以满足未来10—20年的居住需求。
项目建面约84㎡的三居，做到了南北通透、LDK一体化、全明格局，在满足多一间房的功能需求同时，也满足了舒适度的要求。
建面约87㎡的三居户型虽然只增加了3㎡，但是不仅多了一间明卫，而且还增加了一个家政间，这在市场同面积段产品中也很少见。
更惊喜的是，这是个成长性户型，北侧的两间卧室可以根据家庭的使用需求合二为一，如果家庭人口少，改成大两居更加舒适。
两套80多㎡的三居户型已经可以满足刚改的需求，价位仅300余万。项目建面约95㎡的三居则具备了品质感，这是个南向三面宽、LDK中轴动线、双卫的全明格局，南向面宽约9米，且三个居室全部有飘窗空间，这无形增加了购房者非常看重的得房率。
U型厨房和独立家政间，也体现了市场的主流设计。这个三居户型总价约400万起，可谓是性价比超高。试想，同样的价格，在朱辛庄买小两居，怎能获得住大三居的幸福感？
▲建面约95㎡样板间实景图
对于改善需求，同样是买三居，相比朱辛庄要省100多万，这钱咱还能买辆好车，进一步提高生活品质，何乐而不为？
有人可能会说，这个价格再诱人，可是项目的区位可是在六环外啊！也太远了吧。
如果你到今天还抱着环线置业的逻辑，那么瞭望君可要好好给你上一课了。
首先，买房要考虑生活半径、工作半径，作为职场的打工人，大家在大北京打拼，通勤时间是必须要考量的成本。
如果你在望京工作，到昌平新城置业居住，即使有地铁连接，但是通勤的时间也过长；而你要是在海淀北部新区工作的话，那么沿着北清路、昌平线这一纵一横两条交通置业，基本是没跑的事，尤其是买地铁房，无非是多坐或少坐几站地的事，用地铁多几站地的时间成本去省上百万，怎么算都不亏。
其次，昌平新城虽然地处北六环外，但是在昌平本地人心中，那里才是城市核心区，城市配套应有尽有。
新城东区则是距离昌平核心城区最近的新兴板块，因此，这个板块不仅可近享城区的配套，而且在新的规划蓝图中，按照北京平原新城的建设理念，是整体规划、整体开发。
从配套看，地铁昌平线解决了轨道交通问题，距离梧桐山语约400米的清华附中昌平学校，则解决了项目的教育问题。该校2022年秋季正式开学，是拥有小学、初中、高中和国际部的K12教育体系，这也足以使业主们放心未来孩子的教育问题。
在生活配套方面，昌平新城东区的规划定位为首都北部消费新地标，将围绕北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，土地预计今年上市出让，预计未来2-3年就能落地呈现。在昌平线沿线，还有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇等大型商业配套，无论日常生活还是娱乐休闲都不缺去处。
医疗配套则在项目南侧规划建设一家三甲综合医院。
综上，该有的配套，梧桐山语所在板块都有了，未来，这里就是一个新的城市核心区。在这生活，你还会在乎六环有多远吗？你只会感觉与你的工作、生活没直接关系的二环、三环好远啊，因为北京实在太大了！
此外，昌平新城位于北京西北方向，是传统的上风上水之地，在依山傍水的昌平生活，宜居指数比内城要高得多，这就是为什么早期京藏高速沿线开发了那么多别墅豪宅项目的原因。
瞭望君提醒你，若回顾海淀北部楼市的发展进程，你会发现从中关村核心区向北，北五环的上地、清河，到西二旗、西三旗，到北5.5环北清路沿线的永丰、生命科学园、朱辛庄等板块，随着轮动开发的潮流，相继迎来各自的高光时刻，房价的涨势在北京城范围也一直名列前茅，且向北发展的趋势愈发迫切。
因此，对于昌平新城的明天，瞭望君是很看好的。目前，项目84平和95平新的展示样板间已经开放，那些正在苦苦寻找高性价比好房的年轻人真的该来看看这个项目。
