如果要将2023年北京房地产市场用一个词来形容，那就是“转折”。
楼市放松的风越吹越大，政策从按揭执行认房不认贷到降低存量按揭贷款利率再到公积金贷款认房不认贷，给房地产开了几个重大的宽松口子。
政策利好下，市场热度出现短暂的“小阳春”。但整体来看，购房者观望情绪依旧高涨。此时，“现房销售”这一关键词引起了市场的广泛关注。
对于大多数家庭而言，买房是人生大事。现在，暴雷的房企此起彼伏，买期房难免会面临烂尾、停工、延迟交付的风险。不幸购买了这些项目的购房者深陷其中，求房不得、退款更是难上加难。即便能按时交付，但是减配、质量差的情况也屡见不鲜。
因此，越来越多的购房者只关注现房销售的楼盘，能实现“所见即所得”，把这一切风险降到最低。
除了所见即所得的确定性，现房还能有效减少客户的持有成本。现房持有周期短，在资产配置上，资金压力相对更小。而且，现房相比期房普遍要少支出至少两年的房贷及银行利息，可以减轻一定经济压力，还能提前享受品质生活。
上周，瞭望君陪朋友去燕郊看了一个现房产品，朋友看完后，和家人商量了下就付了定金！这个项目是个纯地铁盘，精装修，项目品质也很不错，是燕郊少见的科技住宅。
你猜，是燕郊的哪个楼盘？
瞭望君不是第一次去燕郊。但这一次去，感受最多的就是“燕郊也值得”！
如果说有购房需求的你，有足够的资金那当然是优选北京内城，但如果资金有限，那么推荐你考虑燕郊。
从区位上讲，虽然东南西北都是环京，但西与北是大山，南有保定廊坊和固安，因此真正意义上的环京都市圈在东。而燕郊就在这个方位。
从交通路网方面来讲，燕郊的优势更为明显。
从燕郊驾车到天安门，仅三十多公里。如果算到距国贸CBD、乃至朝阳区的路程，燕郊在地理上的优势更是碾压绝大部分的北京远郊区县。今年，北京还陆续新开了64条新线路，从燕郊发往国贸、三元桥、望京等区域的跨省快速通勤线路，让居住在燕郊、上班在北京的人通勤更方便。
10月13日，北京轨道交通22号线（平谷线）河北段神威大街站至燕郊站北端头区间右线盾构机顺利始发，为燕郊再添利好。未来22号线全线通车后，从燕郊到北京市政府仅需要9-10分钟，到北京国贸CBD只需要30分钟，将会成为北京疏解“非首都功能”的核心路线。
更完善的资源，也在向燕郊倾斜。
从教育资源看，目前燕郊已经“挂牌”了北京潞河中学三河校区、北京实验学校三河校区两所“北京学校”，大厂也引进了“人大附中”。
从医疗资源看，北京医院三河院区目前已经在燕郊完成了初步选址，明年交付的安贞医院通州院区距燕郊也不到10公里，开车十几分钟可达。
产业是源动力。燕郊高新技术产业开发区是承接北京非首都功能重要平台之一。燕郊北部科学城也在今年3月规划从此前的9平方公里扩张到19平方公里，重点发展“总部经济、大休闲、大健康”三大高端服务业，和“新一代信息技术、高端装备、新材料”三大战略性新兴产业。这将为燕郊带来持久的价值增长点。
因此，燕郊综合下来依旧是很值得期待的环京城市。而现在正是燕郊房价泡沫被挤掉的时候，正为那些在北京工作，预算又有限的人开一个限时的低价入场口。
到底是哪个神盘让瞭望君的朋友看完就付了定金？答案揭晓，正是燕郊楼市的佼佼者——三湘印象森林海尚城。
在去之前，瞭望君就了解过，森林海尚城的第一大营销点就是地铁盘。
上周实地走过后，真的惊呆了！项目抢占了地铁22号线的最佳位置，距地铁22号线高楼站真的只有400来米，步行3-5分钟就能快速抵达。省下的时间，无论是再多睡会儿，还是去吃个简单的健康早餐，都是打工人的幸福时刻呀！
交通便利的不止一点。从森林海尚城出发，4站可到通州副中心，11站直通朝阳CBD核心区。再加上与6、10、14、17号线等多条地铁的无缝换乘，快速抵达整个北京城，完全不像是在环京，就是纯纯的地铁盘。
你要是在燕郊新城上班，那简直就是为你量身打造的！整体来看，森林海尚城处在燕郊新城--北部科学城城芯。未来待进一步完善，这里将承接北京，汇集全国高端产业，成为集中央商务区、科技成果孵化加速区、高层次人才创业园区、总部经济园、文化创意产业园、空港保税物流园等产业于一体的发展高地，从而带动高精尖人群的聚焦，可预见价值直线攀升。
项目本身，亮点也是十足。
瞭望君注意到，作为燕郊科学城的启封之作，森林海尚城总占地约542亩。其设计沿袭了“海尚”系的匠心传承，有约106万方智美生活城，分6个地块开发，涵盖3万平米综合商业（目前麦当劳已经签约进驻、西北楼廊坊首家已开店营业，好客士、鱼你在一起、柏记水饺等品牌正在装修）、规划2所幼儿园、1所小学的教育配套，是目前整个燕郊地区和环京周边最大规模的全精装交付社区。
意在以造城的方式，打造一个涵盖LOFT、住宅、商业等多元业态的生活目的地，划时代地提升项目所在区域的居住界面。
“家和生活的美好总和”的理念渗透在每一处设计中。
项目园林很有韵味，整体是现代中式风格，延袭了北方园林布局，同时又铺陈江南意蕴，形成南北风格的碰撞。约40亩中央园林，融入“森林氧吧、花房书屋 、静水云亭、奇幻星空、宜养乐园、草坪剧场、活力运动、社区农场、林间学舍、秘境花园”十大主题景观，完美将自然美景与健康生活方式串联。
这里，是家的延伸，是生活的美好呈现。
如果建筑与园林的品质可以鉴定一个房企的建设用心，那么地下车库就更能表达更精致的用心所在。三湘印象·森林海尚城地下车位全部采用环氧地坪树脂漆工艺，经过9道工序精心打磨而成，整体无缝、表面平滑，具有耐磨、耐滑、耐承重、耐油污、抗腐蚀、防潮、易清洗、色彩美感等优点；智能车牌识别系统，业主车牌自动识别，陌生车辆无业主授权无法进入，便捷畅通，保护业主安全，迎候每一次从容的出入之旅；雷达感应酒店式灯光迎宾，车辆行驶所到之处灯光依次亮起，让归家更具仪式感。
在户型设计方面，森林海尚城以“健康的人性化舒逸空间”为理念，深度调研全国标杆建筑朝向的特长，采用国际化设计布局，打造布局方正、南北通透、双轴线通风、动静分区的户型，同时确保每个房间都有独立的窗户，合理利用日照与采光，打造“全明”的视觉特质。
项目面积段丰富，建筑面积约100-240㎡满足品质改善、高端改善、终极改善的多种置业需求。其中建面约240㎡五室两厅三卫户型配备独立入户玄关门厅，增强业主归家的尊崇感；LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台互动相连，打造家族生活的欢聚场；主卧通透套间设计，步入式衣帽间呵护主人优雅身段，独立卫浴保证私密与考究；南向约15.6米朝阳采光面，将光幕哲学与空间巧思相结合，营造出全天候的光感品质生活。
100㎡的户型，打造出三居，更符合当代有孩家庭的上班族。整个户型方正有型，动线明确，空间利用率极高，是刚需人群最喜欢的户型设计与面积。
136㎡是三室两厅两卫的设计。在尽可能增加卧室空间，保障足够的舒适度外，两卫的设计更具人性化。该户型最适合初级改善人群，在合理控制成本的基础上实现购房最优化。
特别值得一提的是，森林海尚城是精装交付，全屋采用格力空调、东鹏瓷砖、科勒卫浴、欧派橱柜等一线品牌精装修。在样板间里，柔和的灯光打下来，铺陈在有风格特点的桌椅上，视野一级棒的纵深空间，让整个空间温柔且大气。
此外，森林海尚城还是燕郊首个运用国际先进智慧社区系统的地产项目。“太阳能与建筑一体化”、“空气净化与建筑一体化”等低碳绿色专利技术，搭载20大科技智能家居系统的使用，社区也同步了“智慧系统”，让生活更具科技感和安全性。
整个项目就是集大型商业、优质教育、产业优势、科技精装住宅等于一体的高品质改善型城市综合体，特别宜居。
在变化不断的楼市，相对于一纸承诺后的漫长等待，“看得见摸得着”的实景品质，让幸福生活更有保障。三湘印象森林海尚城的现房实景呈现，让客户可以切身考察楼盘的真实情况，购房者也不用担心设计变更、偷工减料等降低成本的问题。
在燕郊，现房产品尤其是地铁高品质现房尤为稀缺，而现在正值买房置业的窗口期，近期有准备在燕郊置业的朋友们不妨重点关注一下这个项目！
