13.98万整屋软硬装全配！南宁家装怎么比地产还卷？
楼市
2024-08-09 20:51
广西
前段时间，有南宁市人大代表忧心忡忡地向南宁住建局建议“首套住房0首付”。刺激市场流动性，不怕没狠招，就怕你没钱。顾全大局的南宁住建局则婉言回复说：“0首付存在风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。”地产隔三差五就有救市“金牌”火速驰救，行情仍处水深火热之中。一直以来没有救市政策支持的家装市场，现在究竟啥状况？最近，有朋友向大V君爆料：南宁出现13.98万元整屋软硬装全配装修套餐！朋友告诉大V君，提供13.98万元整屋软硬装全配的装修公司叫“宇洋整装”。好久没有留意装修市场的大V君决心去看看这13.98万元的葫芦里卖什么药？宇洋整装地址很好找，就在埌东快速环道上，桂中家居三楼。乘电梯而上，进入宇洋整装的前台，一种时尚大气的艺术感扑面而来。看到这条具有阿拉伯风的时光通道，大V君忍不住举起手机拍摄打卡。进入内场，感觉进入一个家具大卖场。高端的家具、建材分门别类摆放陈列。很多穿着打扮时尚的小姐姐在旁边做设计或和客户沟通，这才让你回神原来这是一家装修公司。接待的小姐姐把大V君领到一个样板间，说这就是13.98万元整屋软硬装全配的装修样板。厨房的橱柜三件套，牌子竟然都是方太的。橱柜的水龙头也将升级为拉伸的。瓷砖用的是东鹏、特地、金意陶、罗马利奥；木地板的有富林、富得利。软装部分，有18件家具从吃饭桌到客厅的沙发再到卧室的床铺一应配备。电视机、电冰箱、洗衣机、热水器、空调等家电也一应俱全。在水电等隐蔽工程方面，材料也是牌子货。例如防水用到雨虹或者科顺。水电改造用的管材是霍恩巴赫电线和德标管业。仔细研究13.98万元价目表，还有一个套内面积80㎡的要求。按照高层20%左右的公摊反算，基本上市面建筑面积100㎡的户型都可以适用这个套餐。这也算良心了。问题是，平时自己家装动辄二三十万才有的效果，宇洋整装的13.98万元套餐究竟怎么做到的？好奇的大V君百度了一下，发现其实还有不少卷翻天的装修套餐。如一口价5.99万元套餐，但只包建面约70㎡的硬装。甚至有公司推出3.98万元套餐，也是建面70㎡的套装。对此，大V君采访了家装的业内资深朋友。朋友深深吸了一口烟说：“千万别被低总价迷惑，后期可能还有很多增项。”例如，前期报价中没有写明卫生间下水管道包管费用，后面加钱增项远高于市场价。更可怕的是一些水电隐蔽工程施工过程中，以次充好换掉了协议中的品牌管材。大V君看了建材标准，就水电基础而言，宇洋整装给到的是“欧标德系”。这个标准对中小户型的刚需朋友妥妥的“超配”。在产品源头的采集上，宇洋整装与众多一线大牌合作，有集成采购和品质溯源的优势。贴砖的厚度3~5毫米，有具体的数据标准。油工做到“严丝合缝”、灯光照射无波浪。如果真的能做到这个地步，可以说是“精工品质”了。如果装修业主对装修过程不放心，还可以通过360°交付天眼管理系统，随时随地观看工地现场。现在不少大牌家装公司都有360°交付管理天眼系统，宇洋整装与其他装修公司有个最大的不一样是，有专业的管理和监管团队，对各工艺工人进行标准化培训与管理。装修市场是一个鱼龙混杂的江湖，不少所谓的大牌公司拿到项目后，就分包给项目经理，项目经理在马路市场上找装修工。所谓的大牌装修团队，实际上是个草台班子。宇洋整装还实施工地现场实际联查制度，即监理每周检查+工程部每周检查+总经理每周四联查+集团联合第三方巡查。这可妥妥的豪宅装修标准！就这个频率和检查密度，如果真的按标准做装修品质差不多那里去。大V君觉得宇洋整装还有一个卷翻天的售后服务。例如在客户回访上在施客户每2周回访一次，平台客服随机抽查回访。竣工客户分别在4个月、1年、保修期前3个月回访一次。更牛的事，宇洋整装居然喊出“终身服务，极速响应”，提供全方位终身服务，客户有需求或投诉，2小时响应，8小时内提供解决方案。大V君在印象中，只有万科·瑧山悦这类型的豪宅才敢提出终身服务和快速反应的服务方案吧。讲真，这年头感觉装修市场比地产市场难多了，卷多了。百度一下新闻，你就会发现南宁不少家居建材市场已倒闭关门。一些大型家居卖场降租，甚至直接减免一个月租金。![]()
可是，这并不能改变南宁很多家居大卖场门可罗雀的现状。装修公司方面，也不时传来一些大型装修公司关门或者跑路的新闻。宇洋整装去年还名不见经传，怎么今年就突然在南宁装修市场上杀出来？熟悉南宁房地产业的人士应该了解到，成立于2015年的宇洋集团是南宁一手新房和二手房销售的巨头。基本上南宁的品牌开发商销售都与宇洋集团有合作，高端盘销售在南宁楼市遥遥领先。目前宇洋集团有宇洋新房、宇洋置业、宇洋传媒、叮咚找房、宇洋纯咖和宇洋整装六大业务板块。可以说从新房、二手房到装修整个产业链已完成重点布局。![]()
从全国来看，2021年全国中介巨头贝壳突然宣布进军家装行业，连续收购多家全国家装知名公司。表面上，是由于中介公司掌握上新房和二手房客户资源，有降低家装客户获客成本的优势。实际上，类似贝壳这些传统的中介公司，期望用房地产的标准，以数字化和标准化的方式创新家装市场的服务与价值新增长。以宇洋整装为例，当他发现南宁家装市场存在施工队伍良莠不齐，建材品质存在信息不透明、施工品质缺乏标准化和数字化管理后，认为可以学习贝壳家装，重新赋能南宁家装市场。![]()
卷的不仅仅是价格，还有高水平的产业链、供应链和标准化管理与服务。
