叮咚，80万到账！福建园老表更喜欢金钱粗暴的声音
楼市
2024-08-04 20:30
广西
前天，有粉丝兴奋地和大V君分享一张截图。原来，是福建园的“老表”签了同意相关征拆合同后，征拆部门快速打给了老表拆迁款。不过50多平的“老破小”，综合征拆补偿单价达1.3万元/㎡，老表们普遍表示很满意。征拆补偿粗暴的打款声席卷而至，谁能接住福建园的泼天“福气”？![]()
8月1日，福建园旧改项目“第一批拆迁款”发放。10栋的邻居是“第一位”喜提征拆补偿。![]()
转款摘要显示是白沙半岛片区城中村旧改【2024】162号批复补偿款。转款人是“南宁市江南区房屋征收补偿和征地拆迁中心”。转入时间是8月1日20:34。工作人员和银行加班加点给征拆户转账，这个必须手动点赞。很快，又传来了新截图，这会有人得到征拆补偿超80万元！![]()
要知道，福建园的房子都是四五十年以上的“老破小”。如果没有征拆，按照二手房市场价格，不过七八千一平的单价。![]()
如今综合征拆价格明确，按照周边楼价10225元/㎡为基数，再乘以1.3的比例加以补偿。再看这套合法建筑面积才56.73㎡的房子，加上搬迁费、主动签约奖励等获得补偿合计达到82.7273万元。![]()
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感谢征拆部门重点和居民们“讲钱”，不那么“讲情怀”。
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8月2日，大V君来到白沙半岛片区城中村改造项目指挥部。![]()
看到福建园的征拆“成功签约业主光荣榜”上，插上的小红旗红彤彤的一大片！![]()
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图表显示，20栋和21栋每栋72户，基本都签约了。在现场，还有征拆部门公开的综合征拆补偿价格核算表，确实是按周边1.05万元/㎡为基数，再乘以1.3计算。![]()
其实在一年前，福建园和白沙片区旧改还是一个非常难推进的大难题。去年4月，有江南区人大代表在接待选民日活动上提出的《关于加快对福建园小区危旧房改造的诉求建议》。江南区住房和城乡建设局在官方网站回复时表示，“（该片区）土地出让单价约为3690万元／亩，折合片区楼面地价约为1.2万元／平方米，远高于同地段其他楼盘的售价，不具备可实施性。”![]()
如果按照传统的引入开发商资本来开发。“该片区房屋布局密度极高，征拆体量大，加之受上位规划限制、南宁市现行有关政策及房地产市场行情下行等因素叠加影响，造成意向投资企业投资意愿较低，进而导致片区的改造更新工作难以推进。”幸好，在今年1月30日，南宁8个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信590亿元！白沙半岛片区也在其中，有钱了改造工作自然就有底气。![]()
更为重要的是，这几年下来江南区很多楼盘价格纷纷调整价格，“9字头”楼盘并不少。但在西园一带，还有1.2万元/㎡以上甚至更高单价的房源。综合下来，福建园片区房产均价10500元/㎡也相对合理。征拆补偿价格与周边区域房价挂钩。当周边区域房价下行，最有利降低城中村改造成本。
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福建园和大板一区、二区的大板楼一样，是南宁房龄最老的小区之一，到今天有40多年历史。![]()
网上资料显示，福建园改造有40多栋，涉及2874户。2023年江南区住宅销售了59.21万㎡，按照100㎡一套概算，全年大约卖了5921套。![]()
2874户，按照每户一个新购房潜在客户计算，一个福建园征拆客户就能消化去年江南近50%的住宅销售！![]()
为抢夺这些征拆户，各路中介可是使出浑身解数，到征拆部门楼下摆摊。![]()
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众所周知，安置房和小产权房在建设、交付和产权办理上都存在很大风险。![]()
当然，群众的眼睛是雪亮的，白沙片区的大多数征拆户把目光投到大牌国有房企身上。在福建园附近的北投印象近水楼台先得月。项目的接待中心还没有建成，据说就有超200组意向客户落位。8月3日，北投印象的营销中心还没正式开放，迫不及待的江南人民就涌进去了。![]()
背靠北投产城这棵大树，北投印象自然更受江南人民的青睐。图 | 北投产城斩获上半年本土国企权益销售金额榜第一项目位于江南亭洪路商业中轴，不愧江南的繁华中心地段。繁华之上，北投印象将提升品质设计，为江南带来更具国际范和时尚感的居住体验。况且“好房子，北投造”品牌已深入人心，北投印象的户型也相当能打，建面约89㎡户型能做2+2房2厅2卫。更重要的是，原来福建园等单位是国有企事业单位，更有一种圈层的凝聚力。作为国企的北投产城，更受这些城市精英青睐。只要到过平西夜市吃过夜宵的友仔，一定会深深陶醉于江南的烟火气。未来的白沙半岛，也将建成一个高端“商文旅集聚区”。据统计江南区共有白沙半岛片区、平阳村片区两个城中村改造项目，总面积4600多亩。未来的江南核心区域可谓大半壁江山都旧颜换新。
