2.5元降至1.7元，这个小区成功把物业费打下来了！
楼市
2024-08-17 21:30
广西
这个牵动着业主钱包的问题，一直是市场关注和争议的焦点。近来，包括重庆、银川等在内的不少城市出台了新规对物业收费“限高”。其中的最高限价普遍低于当地不少小区的现行收费标准，许多业主也由此省下了一笔不小的开支。前些年不少新建小区物业费都迈过了“2元”大关。对于普通人来说是一笔不小的负担。尤其是在现在“不容易”的大环境下，更是让不少业主直呼：物业费太贵了！但最近，听说南宁已有小区也通过努力实现了降低物业费。怎么操作？其他小区能不能借鉴？我们往下看。不卖关子，这个小区是位于西乡塘区明秀西路上的龙光水悦龙湾御江。根据小区业委会发布的通告，其已于2024年7月29日与广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司（小区物业，以下简称“龙光物业”）签订正式物业服务合同，物业费单价1.7元/㎡·月，包含所有公摊，不包括垃圾清运费、业主家庭实际用水费、地下车位管理费，期限自2024年7月1日至2026年6月30日。这与小区此前2.5元/㎡·月的物业费单价相比，下降了0.8元/㎡·月。小数怕长计。以小区最小的建面89㎡户型计算，一年下来也省下了850多元。蚊子肉也是肉。在现在消费降级、降薪的大环境下，这也算是不小的“蚊子肉”了。大家整天喊渣渣希望继续下调LPR，每次LPR下调让你节省的月供钱，可能都不一定比这笔钱多。大V君先后致电小区物业，及向部分业主咨询了解，证实了龙光水悦龙湾御江降物业费的情况属实。有业主表示，有的业主不愿意交物业费，其中一个重要原因便在于觉得物业费过高，认为物业服务质价不符。虽然按照新签的合同是从7月1日起降至1.7元/㎡·月，但仍有部分业主觉得不满意，认为今年7月之前的物业费是否按照未降价之前2.5元/㎡·月的标准缴纳仍存疑，需要进一步沟通协商。根据小区业委会致全体业主的公开信，早在今年2月29日业委会便拟好关于小区降低物业费磋商公函，并于次日拿到街道办出具的备案证书及邮寄发出寄给龙光物业。随后的5个月时间里，包括业委会成员在内的业主方代表，与龙光物业代表先后多次通过举行双方会议、公函回函等进行协商。在这个过程中，不少需要与街道办或ZF相关部门沟通对接的事情，小区业委会也是亲力亲为。在和龙光物业的沟通谈判上，双方期间一度“谈崩”，业委会甚至发布声明：立即启动公开招聘，同时也欢迎龙光物业积极参加竞选。图 | 龙光水悦龙湾御江小区业委会致全体业主的公开信不过最终双方还是达成了一致，重新签订了包括物业费下调在内的正式物业服务合同。龙光水悦龙湾御江只是其中一个案例。根据打探到的消息，南宁还有其他住宅小区有下调物业费的计划，具体如何实施，我们也将持续关注。相关信息显示，近两年广州、重庆、银川、青岛、武汉等多地相继发布了物业收费相关的新政，对物业费“限高”。2024年2月重庆发布的《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》相关指导价标准显示，重庆中心城区有电梯的住宅收费标准分为四级，有电梯住宅最低为1元/㎡·月，最高为1.9元/㎡·月；无电梯住宅则最低可至0.60元/㎡·月。这一指导价格明显低于重庆许多小区当前执行的收费标准。某大型物管企业在重庆的相关负责人在接受媒体采访时表示，重庆高层物业费平均约2元/㎡·月，洋房物业费平均约3.5元/㎡·月。另有不少上市物企服务的小区业主在公开信中披露，其物业费大约在3~4元/㎡·月，超出指导价近一倍。于是在6月1日新政正式实施后，不少重庆当地的小区都在第一时间通过业委会提出要求，降低物业费。有业内人士表示，从业近20年，第一次看到以城市为规模的物业费降费潮。一家头部物企重庆区域总经理接受媒体采访时指出，其所在的物企管理着100多个住宅小区。不到一个月里，其中80%的小区都提出了降费诉求。相关媒体报道显示，重庆已有小区降低了物业费，平均降幅在20%左右。有的小区一套100㎡的房子一年可少交物业费1500余元，确实节省了一笔不小的开支。图 | 重庆某小区业主拉横幅要求降低物业费（图源网络，侵删）广州、银川、青岛、武汉等也有不少降低物业费的案例，不胜枚举。篇幅有限，这里就不过多赘述了，感兴趣的朋友可以搜索相关新闻看一看。看到这里有人可能会问：自己的小区物业费也挺高的，怎样才能降物业费呢？通过查阅了一系列政策、资料和案例等，最为关键的是成立业委会。如果小区已有业委会，业主可联名提议由业主委员会召开业主大会会议，投票决定是否降低物业费。若降低物业费的相关决议或方案等表决通过，再由业委会和物业公司协商谈判定价，并重新签订物业服务合同。因为根据《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》和《广西壮族自治区发展和改革委员会关于印发〈广西壮族自治区定价目录〉的通知》，成立业主大会之后的普通住宅小区等，物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。图 | 《广西住宅物业服务收费管理工作指导意见》政策解读若物业公司不配合协商谈判或不同意降费，可向街道或社区提出申请，在前期物业合同到期（大多数是3年，也有签5年的，但不常见）后，采用公开招投标等方式更换物业公司推动降物业费。如果小区没有成立业委会，则过程和环节相对繁琐一些，且难度也更大：须收集20%的业主产权证复印件和签字同意表后，向街道或社区申请召开召开临时业主大会会议，投票表决是否降低物业费或更换物业公司。值得注意的是，是否召开临时业主大会会议，须由街道或社区组织投票，并达到2/3以上的业主进行投票，超过1/2比例的业主同意，才能通过召开临时业主大会会议的决议，进一步推动降物业费。若无法收集足够的业主产权证复印件和签字同意，或达不到通过召开临时业主大会会议的决议的业主比例，降物业费可能会“胎死腹中”。如根据龙光水悦龙湾御江小区业委会发布公开信，龙光物业曾要求使用《南宁市前期物业服务合同》的标准做依据和业主签订物业服务合同。其指的是开发商从拿地开始一直到交房给业主期间，开发商与物业公司签的服务合同。根据《南宁市住宅物业服务收费方案（征求意见稿）》，这期间的住宅物业服务费有政府指导标准，一级最高上限2.53元/㎡·月。但在3~5年前期物业合同到期后，再以此标准作依据续签合同，明显不适用。按照其中的划分的标准，即使降低了物业费，也可能出现物业服务标准同步降低的可能。当然，以上流程仅供参考，具体的操作流程，大家还是需要咨询所住小区的街道或社区。从目前的趋势看，未来随着业委会的陆续成立，南宁的小区，尤其是新建小区，在前期物业服务合同到期后，通过协商定价或更换物业降物业费大概率是必然的。同时也可以在一定程度上解释：为什么部分小区的物业公司极力阻挠业主成立业委会。因为如果物业公司的服务、收费等令业主不满意且不改进，服务合同到期后可能面临被业委会“炒鱿鱼”的结果。最后，如果你的小区物业费也下调了，欢迎在评论区或加入交流群分享经验。
