江南在下一盘大棋，从“改头换面”开始！
楼市
2024-08-27 20:46
广西
在南宁邕江南北，许多老城区面临着旧城改造。江南，一直是旧城改造的重点关注区域。近日，江南福建园综合征拆补偿单价达1.3万元/㎡的消息引发关注。这几年，江南将有几千亩旧城改造，仅白沙半岛和平阳村两个城中村片区就4600多亩。江南进入一个城市和人居改造升级时代。江南，走在前列。老江南，有商业的繁华、有醇熟的配套，也有着几十年前老工厂的宿舍、以及老旧的住宅小区。![]()
图 | 江南亭洪路上街道
高密度的板楼，没有电梯的步梯房，老旧不堪的屋面，杂乱的小区环境，没有绿地、没有停车位……这些，是工业时代的居住产物，已不适合现代人居。几十年如一日。虽有丢不掉的情怀，江南人民也期盼着更好的居住环境。一位福建园的居民表示，住久了心还是在江南的，钱到位了再结队在江南买房。也有买房人吐槽，福建园周围全是楼盘，一个绿地都没有，还是要建公园好。主城不缺人，不缺配套，缺的是能满足居住需求的改善好产品。普遍4~6的高容积率，地块又普遍较小，多数只能做高密度高层，很难把产品雕琢出彩。能不脱离老城的便利配套，又可以享受到高端产品“新生活”，便是很多老江南想要的改善。哪里才能提供新的生活体验？谁能让江南“改头换面”？在江南国土空间规划中，给出了答案。根据“蓝绿共生，老城新韵”的城市意向，江南未来的人居发展重点：沿江、近湖、靠公园的地带。星光-亭洪路板块，烟火气十足，但可开发地块稀少，公园绿地少；经开区、沙井都更重工业，生活配套不足；白沙大道-五一路的江南公园板块，距离商业中心不远，有地铁、公园资源加持，改善优势明显，加上这里有江南独一份的“名校”，无疑为板块价值加分。这里就绕不开江南公园旁的中交·公园学府。他是在政府重点发展的板块中，打造的2024年南宁重磅新盘之一，地段、规划看，未来也是江南品质社区的代表之一。作为万亿级别央企进驻江南的首作，中交·公园学府直奔改善而来。中交·公园学府在营销中心未正式开放的情况下，却获得极高的市场关注度，它凭什么未开先火?大V君得到消息，中交·公园学府营销中心将于8月31日正式开放。在强烈好奇和粉丝呼声下，我们提前实地走一遭，看它到底有什么魅力。从青秀过葫芦鼎大桥，沿着白沙大道一路直行，15分钟左右就到达中交·公园学府营销中心。不同于其他营销中心前场简单的阳光大草地的设计，还没走进中交·公园学府的售楼部，度假式酒店园林风迎面而来。拾级而上，曲径通幽。前场园林中，数十种植被形成多重园林效果，全冠移植的大树，粗略数下来便十几棵。两层的售楼部隐身在一片绿意中，露出剔透的巨幕玻璃墙极具品质感。通过大面积巨幕玻璃+质感灯带，以及一系列高端石材，把品质氛围感拉满，所见便是业主将来触手可及的配套。负一楼是室内恒温泳池、TOP级健身馆、瑜伽馆等。见到恒温泳池第一眼就被迷住了，不仅高级，一年四季都可以畅享游泳健身的快乐。要知道这样的造价成本很高，如今没几个开发商愿意做。可见项目的诚意。除了高颜值，功能丰富实用。不夸张地说，实地看过的人，都能脑补一场霸总的生活场景。二楼另有天地。走进去，是漫时光书吧、童梦天地，为业主提供安静的阅读空间。图 | 二楼书吧一角（品质升级中，以最终呈现为准）进入共享自习室，仿佛进入真空的无人之境，可以看书放空，未来在家办公环境不佳，这里还是最好的办公空间。可以想象一下未来的生活场景：从学校接孩子回到家，孩子可以复习、自习；需要考试、考证的大人白天上班，晚上可以来到书吧复习；而需要加班的上班族，也在书吧安心码字加班。这样集合众多功能为一体的全龄社交载体，在江南也是极其稀缺的。细数江南目前在售的楼盘，有配建高端会所的不超过3个。比如会所每个细节都是经过细细打磨后才呈现，门口的全冠大树反复挑选，水景为了达到最佳精心打磨。就连我们一眼看到就“哇塞”的书吧，也要反复打磨改造。在实体样板间的打造、工地的公园化呈现等细节上，更是要求严苛。这也难怪，项目呈现之初就是奔着品质生活去的。放飞小飞机，项目除了整洁的工地，一期楼栋已全面开工，如今首期推出的2#3#已建设到八九层楼高度。项目打造的花园式工地，不仅外部做到了临公园，同时内部连施工环境都按照花园标准打造。花园式工地可以告别尘土飞扬，噪声环境，同时提升安全文明施工形象，连工地都建设得那么讲究，可见中交的匠心精神。据项目工作人员介绍，按进度可实现明年年底一期整体交付，并在合同内写明。今年买明年住，竟然用在一个未正式开盘的新盘上。这兑现力，没有雄厚的实力万万是做不到的。看过现场，给人最大的感触是，中交·公园学府虽然体量不大，但绝对是小而美的改善项目。整体约60亩，分两个地块开发，容积率仅3.1左右。手握双公园+名校资源两大“王牌”，加分项不止一两处。在江南住过的朋友都知道，虽有数不尽的繁华和便利，但想找一个周边有公园、环境好的房子，有多难得。中交·公园学府一路之隔便是约798亩的江南公园。开窗就是满满的负氧离子。更让老城居民羡慕的是，在家门口还有一个约22亩的口袋潮玩公园，这是由中交斥资代建的。这个潮玩公园，不只是普通的公园绿化，还规划了绿荫跑道，健身区、滑板场、亲子游乐区等主题。饭后散步或娱乐休闲，出门就能实现。但在项目1.5公里范围内，就有三中江南校区、民主路小学教育集团加盟校文岭小学、文岭路幼儿园等优质教育资源。在项目内还配建了一所12班的幼儿园。孩子的教育问题在家门口一键解决。从项目向西走约500米就是地铁5号线江南公园站D站口。往北可快速换乘1号线至东盟商务区、朝阳商圈，往南换乘4号线可至五象总部基地。此外，项目临近主干道白沙大道。开车无论去往青秀、西乡塘、五象还是区域内的其他板块，通达性极高。往西北不远就是江南万达商圈，西南方向不足2公里就是江南盛天地，而蓝鲸世界、百益上河城、海吉星、南城百货、淡村菜市等也不算远，商业氛围浓厚。外部条件优越，中交·公园学府还在小区内多维度提升业主生活品质。在项目设计之初，便从客户体验出发，规划5感全龄互动园林、25H全龄会所、AI智慧云社区体系等多功能配套，满足业主多元化的生活体验。小区内采用度假式酒店归家仪式感拉满的大门及“5感互动园林”，将松弛感的慢生活氛围拉满。园林内规划了儿童最爱的探险乐园、年轻人常用的健康跑道，老年人喜欢的林间会客厅，老少中青的需求安排得明明白白。小区要打造的是AI智慧云社区，用5大核心10大黑科技，实现无感通行、远程监控、智能梯控等。同时，特意聘请在业内有口皆碑的万科物业，为项目做全周期物管服务。这些改善楼盘基因，在江南若非1.5万+的楼盘，很难享受得到。这也许就是中交·公园学府未开先火原因之一。不是老城区板块不香了，而是现在手持双公园的中交·公园学府，“跑”出了改善项目性价比！中交·公园学府都是两梯三户、两梯四户的独栋独单元设计，更大化保证舒适度和私密性。社区颜值Battle，天生“面子”就比别人强。外立面高配了江南少有的公建化外立面，最大化提升住宅颜值及内部采光、视野。项目首期推出5个户型，建面约89㎡2+1房、106/110㎡3+1房、121/143㎡4+1房。高拓展、高得房率、高舒适、百变空间，适用于每个户型。中交·公园学府的100㎡以上户型，得房率约103%~104%，建面约143㎡户型最高拓展32㎡。别人家还大肆宣称“0公摊”时，这里的高拓展、高得房率，使得每个户型都能实现全生命周期需求。在设计上，减少承重墙，业主可以按自己的生活空间需求灵活改造。以四房为例。Plan A：你可以选择厅卧打通、三房交付，得到一个超大尺度的横厅。PlanB：也可以保留完整四房，父母帮带孩子的二胎家庭，三代同堂生活，也能游刃有余。建面约106㎡3+1房，面积不算大，但尺度一点都不含糊。客厅开间约4米，双阳台设计，景观阳台约6.8米。书房和客厅之间非承重墙设计，可改造成约7米的大横厅，同时连接景观阳台，大大提升公共空间。同时也可以保留书房，连接部分景观阳台，设置成自带阳台的老人房。三个卧室之间，都是可以拆除的非承重墙。整体使用率堪比市面120㎡的户型。3、高舒适度。
建面约143㎡4+1房，约26㎡双衣帽间套房主卧，约7.7米巨幕跑道式阳台。建面约121㎡4+1房，各卧室尺度均得到加大，提升了舒适度。主卧做到全明采光的独立衣帽间，实现主卧小家化。即便是建面约89㎡2+1房，追求的是改善3房格局，每个房间开间都在近3米以上，居住舒适度比市面上不少同级别户型高。此外，户户都有尺度惊人的景观大阳台。建面约89㎡有约5.6米开间大阳台，建面约106㎡，南北通透的双阳台设计，景观阳台开间近7米。不论是客卧开间、阳台尺度，还是动线分布、户型设计，都进一步扩大了对空间的直观感受，较传统户型更实用、更具舒适感。中交，也许大家都不陌生。它是万亿央企，国务院国资委直属的特大型中央企业，成立至今已有近120年历史，在2023年世界500强企业里排63位。很多全球特大型基础配套工程都出自中交之手，前段时间全球瞩目的深中通道，被誉为“现代世界七大奇迹”之一的港珠澳大桥，最长单条高铁京广高铁，世界最大集装箱港口之一新加坡港等。同时它也是广西世纪大工程“平陆运河”的参建者。中交的实力有目共睹，累计获得国家科技进步奖54项、国家技术发明奖5项，同时也斩获中国建筑工程鲁班奖126项、中国土木工程詹天佑奖115项等众多国家级优质奖项。（数据截至2023年）这样的实力，更能打磨出精品。这也难怪中交·公园学府，没开售就一期全面开工，并能确定明年年底就能交付。这样的央企实力，也给予客户更多信心。一来，江南公园旁的改善盘供应，屈指可数。而项目真正位于宜居生活圈，工作生活娱乐，举步可达，可遇不可求；二来，产品理念够硬，真正考虑改善业主的需求，让定制品质社区和舒适产品。这样的产品，在江南还是第一次见。无疑是2024年南宁最值得期待的新盘之一，也将是江南高性价比的品质改善项目，给予江南新人居体验。目前，中交·公园学府正在热销中，“8”字头起，可享价值10万家装礼包，指定户型送产权车位，这个价格买到这么好的楼盘，性价比真的无话可说。8月31日，项目营销中心正式开放。百闻不如一见，快来项目现场实际体验吧。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
