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没有一丝丝防备，凤岭万达广场横空出世。瞬间，南宁全城惊动。先前各大商业广场纷纷传出“绯闻”，声称他们已与万达合作，万达广场将落子沙井、明秀路商圈。近年来经济正经历巨大的转型升级震荡，万达广场落子凤岭，可谓逆市扩张。读懂万达广场的选址逻辑，你就能读懂南宁的商业格局与价值趋势。9月10日，珠海万达商管与广西炬城荟商管签约，官宣凤岭万达广场要来了！![]()
图 | 签约仪式现场
要知道，此前万达在南宁布局有：青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场、万达茂和大学东路万达广场。这次的凤岭万达广场，总体量约7万㎡，将在东方尊府原商业体——炬城星悦荟基础上升级改造。商业的招商和运营都将由万达商管团队来执行。![]()
据悉，凤岭万达广场将会是万达广场的“升级版”，业态更为丰富、年轻化，体验感更强。大V君翻阅了万达商管的“选址秘籍”，从中发现很多秘密。第一个秘密：不但要看人口基数，还要看人口质量和消费能力。今天的南宁商业有一个特别明显的现象，中低端商场日益萧条，但高端商场越来越红火。
比较南宁7城区2023年的GDP和增速，你就看出其中端倪。图 | 2023年南宁7城区GDP对比（数据来源：各城区统计局）你会发现青秀区的GDP重量一直都是南宁的TOP1，撇开传统的“武鸣县”，青秀还能保持4.9%的增速，非常牛。8月20日，工业和信息化部、“学习强国”学习平台共同发布《2024产业名区、产业名县高质量发展评价研究》，其中2024产业名区、产业名县“百强”榜单里，青秀区更是位列58位。此前更是入围过全国百强城区。图 | 2024全国产业名区、产业名县“百强”榜单青秀区是广西和南宁政商单位最密集的区域。凤岭，又是优质人群分布最密集的区域。2007年，南宁航洋国际城正式开业，这里诞生了凤岭的第一商圈。2012年，南宁万象城开业，以万象城、盛天地为核心的商业区，成为了凤岭的第二商圈。如今，“带头大哥”万达广场进驻，以凤岭万达、山姆为主的商业区，无疑成为凤岭第三大商圈。
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凤岭不但人群素质高，周边的土地价值也高。去年以来，东方尊府周边拍出不乏近万元楼板价的高价地。近两年，南宁土地市场遇冷，凤岭土地成为土拍先锋。这意味着在经济波动的大环境下，资本更青睐于投进人口质量更优、区域价值更高区域。人口数量与质量之外，交通与辐射能力是万达广场的重点考量。如果还是地铁上盖综合体的话，目前仅有会展中心、商务区、埌东站、百花岭站4个站点可选。而东方尊府，是目前南宁地铁1号线上唯一在售的地铁上盖综合体。![]()
综合体具有更强大的聚合能力。万达广场选址要求半径5公里内居住人口达到30万。地铁交通能导入大批量客流。还有，凤岭万达广场靠近民族大道和那安快速路，便捷的交通让凤岭万达广场具有全市的辐射能力。![]()
大V君在搜索资料发现，万达广场的到来让一个区域越来越具有“钞能力”。
青秀万达广场成功开业后，吸引了绿地中央广场的进驻，从而打造东葛路“双综合体商圈”。青秀万达广场的成功，也带动区域房产价值的不断飙升。2017年，青秀万达华府的价格在1.8万~2.1万元/㎡。此后的绿地中央广场和建发养云的住宅价格，也高达2万+。万达广场选址有一个硬指标：要求板块有较大发展前景。如地处城市中心，或者有潜力成为城市中心的板块。反观高坡岭板块，是民族大道沿线最后一块繁华区域，近年来高价地频出，布局多个高端项目。还有山姆、爱琴海等大型商业体，以及二中、新民中学、百花岭路小学等优秀教育资源，双铁交汇，是凤岭CLD+CBD+TOD的D³区域。选择东方尊府，可以说是万达广场进驻凤岭北的唯一选择。项目是凤岭北东片区唯一的综合体，包含住宅、购物中心、写字楼、公园4大业态，这个优势其他楼盘“抄不来”。项目也是凤岭北东片区唯一地铁上盖的综合体。项目停车场直通地铁1号线百花岭站，不用日晒雨淋，就能直达地铁站。![]()
项目也是凤岭北自带运动公园的综合体。项目旁就是约43亩智慧体育公园，由东方尊府承建。公园与项目仅隔着玻璃护栏，有篮球场、足球场、运动跑道、儿童游乐设施等，没事散散步、打场球，都很方便。![]()
东方尊府还拥有优质的学区配套。凤岭北路中学今年中考取得优异成绩，在南宁高初中里名列前茅。项目还与百花岭路小学仅一路之隔，家长在自家大阳台上，就能目送孩子上学。东方尊府，就像爽剧里的男主，原来一直都很用实力，突然之间因为一个偶然机遇就逆袭上位。一个高端商圈中心的奠定，意味着高端人群的聚集，如万象城与幸福里。东方尊府住宅占地67亩，规划有1175户，共8栋高层和超高层，车位配比远超1:1。随着2022年起陆续交付，如今这个凤岭北“幸福里”，已经是现房销售。这在寸土寸金的凤岭北凤毛麟角，更是凤岭万达广场周边唯一一个现房项目。那东方尊府究竟做得怎么样？光看大门，就能感受到项目的用心。东方尊府少有地做了南北双大门设计，要知道在南宁做双大门的项目可不多。祥云花纹地雕，两棵苍翠挺拔的罗汉松，拾级而上的石阶，归家的仪式感和尊贵感油然而生。细节做到什么程度？光是南大门的牌匾字体，就被房企领导要求数次更换，并且从江苏专门定做，在字体上贴金膜，才有了如今的大气磅礴。从大门进入，入目的就是东方尊府的中式园林。古色古香的亭台水榭、山水景墙，中式风扑面而来。而且随着交付后精心护理，小区内树木不仅层次分明，而且郁郁葱葱，大V君看到有沉甸甸的柚子挂在枝头，漫步其中都是一种享受。楼栋立面则是采用经典的三段式结构，底层干挂大理石+高层真石漆，阳台采用钢化玻璃围护。阳光洒下，看起来质感满满。入户大堂也做到了细节满满。新中式轻奢风设计，标配大理石、木饰面、水晶灯装饰，还布置有皮质沙发、茶几、装饰柜等，无论是业主归家，还是招待朋友，都感觉倍有面儿。此外，项目还采用的是万科物业，小区配备人脸识别、视频监控、电子巡更、一键报警、高空抛物监控等多项智能科技……无论是从大门、园林绿化，再到看到的建筑、入户大堂，每一处细节都以高水准呈现，坚持不减配。这在当下楼市，含金量很高了。说东方尊府是凤岭北“小幸福里”，不仅仅是因为地段。项目120㎡以上的户型占小区80%，完全就是奔着改善去的。目前主推的是建面约121~143㎡三至五房，妥妥的改善门槛。大V君看过几个户型后，发现所有的户型不仅尺度大，而且均配备主卧衣帽间。以建面约143㎡五房为例，位于小区楼王3号楼，不仅有超绝的景观视野，还是三梯四户设计，舒适度拉满。建面约143㎡五房，就做到了三阳台，其中北面连接约7米“跑道式”阳台，南北阳台实现空气对流。最重要的是，望出去视野均无遮挡。远眺南宁东盟商务区都心的天际线、繁华夜景，俯瞰郁郁葱葱的中式园林，随时为你上演一部风光大片。半赠送的第三个阳台，可拥有自己的独立衣帽间，女主人在这里化妆、挑选衣服，都十分惬意。客厅开间约4.2米，如果想更有面子，可以和东边的次卧打通，形成一个约6.6米开间的大横厅。平时夫妻在一旁健身，孩子玩耍，老人看电视，都可以互不干扰。周末，亲友聚会或者开个party，都完全hold得住。建面约126㎡户型，做的是舒适大三房，LDKB、三阳台设计。南面4.3米大阳台，进深高达2米，实用性很强。南北阳台对流，第三个阳台则可以和主卧打通，形成一个约26㎡的舒适主卧。次卧的开间，也均超过3米，户型均好性较强。这意味着，次卧不会出现放下衣柜，就放不下大床的尴尬。大开间+多阳台+大主卧衣帽间的设计，无疑满足了时下改善群体的需求。而作为这一商圈中心的东方尊府，无疑是最直接受益者。这也是凤岭的最后价值高地。此后，凤岭再无万达广场，再无地铁上盖综合体。项目开发商东方正元集团成立于2003年，在房地产开发领域已经积累了20年的经验。除了地产领域，东方正元还布局了文化、教育、大健康等公共事业领域，先后投资建设广西外国语学院、东方广场、正佳综合市场等大型项目，是稳扎稳打的实干型民营企业。开发商集团公司多元发展，现金流稳定，商场自持，高品质现房销售，这一切都是支撑东方尊府价值不断上行的基石。大V君了解到，目前项目均价在1.4万+元/㎡，近期还有少量特惠房源在售。城市会客厅就在地铁1号线百花岭站A出口旁，商场一楼2号门。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
