不愧是超预期兑现的“天花板”，活该他卖爆了！
楼市
2024-09-26 20:28
广西
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讲真，现在还有谁在认认真真做产品，踏踏实实做服务？
楼市越艰难，兑现力就越珍贵。南宁有一个楼盘，当别人做减法的时候，他却加大力度做加法。桃李不言下自成蹊。克而瑞数据显示，该盘连续5个月获大平层成交TOP1，且案场统计首访即成交占比20%以上！![]()
继南区之后，短短2年时间北区就动工，豪宅万科瑧湾悦为啥卖这么快？今年春节后瑧湾悦一路气势如虹，4月以来一直霸榜南宁大平层销售套数、金额和面积的TOP1（数据来源克而瑞）。今年4月的南宁五象楼市春寒料峭，瑧湾悦却怒放了。一举斩获当月南宁建面约150㎡以上大平层销售金额、套数、面积的“三冠王”（数据来源克而瑞）。还以为瑧湾悦只是偶然展露头角，没想到他一直霸榜下去。这是不是真的？大V君有不少做渠道的朋友，看看他们的朋友圈就知道。作为当红大平层流量盘，瑧湾悦吸引了南宁大部分头部主播到现场直播。有个主播，播着播着卖了不少瑧湾悦的房子，自己也下手了一套。克而瑞数据显示，2024上半年，瑧湾悦在南宁建面150㎡以上高端改善产品销售榜中，荣获销售金额、面积、套数“三冠王”。图 | 万科瑧湾悦斩获豪宅榜“三冠王”（数据来源：克而瑞）进入七八月份，这是楼市传统淡季，也没有更多刺激楼市政策出台。考验产品力的时刻到了！瑧湾悦的热销却成常态，并惯性加速。能连续5个月霸榜南宁大平层销冠，瑧湾悦妥妥的楼市领跑者。![]()
据案场统计，瑧湾悦的万科业主再购占比30%，同行购买占比15%。特别是首访即成交占比达20%，这个数据在南宁无人能出其右。瑧湾悦的超强吸粉能力，来自作为现房销售的TA有超乎预期的兑现力。走进瑧湾悦南区，目前有7栋楼已经是现房，另外3栋楼则是准现房。建筑外立面使用大面积玻璃，清辉月色的观感淡化了建筑与自然的界限，营造了自然融合的轻松休闲生活氛围。这种简洁干净的设计语言，对标国际一流建筑作品。特别是在比例、色彩和细部的处理上，用低奢灰大面积铺陈，形成极具辨识度的城市天际线。
瑧湾悦园林由世界知名景观大师叶翀岭先生亲笔操刀，现已实景呈现。大师力作，见山水，见雅集，见礼序。![]()
如果说户型是第一空间、建筑是第二空间、园林是第三空间，那么很多高端楼盘的的高定打造止步于第四空间——会所。
然而，瑧湾悦的超预期兑现魅力在于，创造性打造一个链接业主生活、社交、圈层的“第五空间”。
万科在瑧湾悦打造超大露营基地——湖湾公园，相当于为业主超预期建设一个社区公园。
万科还为瑧湾悦业主超预期建了一座“状元桥”。9月1日，由万科瑧湾悦斥资数百万打造的状元桥正式开通。横跨湖湾公园水系，无车连通社区与南宁三中（五象校区），社区业主接送孩子可步行经过，将大大缩短瑧湾悦孩子的上学路。建桥在瑧湾悦红线之外，本不是万科的“份内事”。为建设状元桥，万科拨出数百万专款，组成专班，积极沟通各政府部门。念念不忘，必有回响。9月1日，“状元桥”正式落成通行。通行后，一个孩子通过状元桥上学来回可以节省家长10分钟时间，一年8个月上学时间，家长就可以节省240分钟，相当于节省了4天时间。对瑧湾悦整体业主而言，相当于一年中为业主节省了3136天时间。时间就是金钱，但超越金钱的是业主与孩子上学的便利。这是万科的初心。还有瑧湾悦在每栋楼公共架空层，也做了超预期的设计与打造。瑧湾悦整体上设计了“琴、棋、书、 画、儿童、运动、会客、独处”等共8个主题功能架空层。特别是广西万科首个儿童主题沉浸式体验盒子——雨林童话岛。今年8月，雨林童话岛亮相，超乎业主、超越业界的期待与想象。雨林童话岛规划建面约150㎡的超大架空层场地，集游乐、运动、益智等功能一体，打造安全、趣味、亲子兼备的闭合式体验空间。雨林童趣主题的壁画、壁灯，让空间变化多彩；抬头可见趣味的云朵造型吊饰；地面软胶垫上设计跳跳板、跑环等图案，释放孩子的天性与活力。万科还在架空层打造4大主题儿童体验模块，如乐高积木区、小小厨房空间、宠物医院空间和滑梯泡泡池。据了解，这样的主题儿童乐园在购物中心每次玩耍费用都差不多要200元。可是瑧湾悦超大手一挥，雨林童话岛——免费！今年瑧湾悦还有瑜伽室等会所新空间开放，业主非常惊喜。高品质的会所运营也超乎业主预期。约3000㎡瑧CLUB会所十大功能空间的五大服务也纳入瑧系生活，为业主提供理财、教育、健康、商务、艺术等八大权益。今年8月，万科以“管领风骚近百年”为主题，打造世纪巨匠美术展。林风眠、吴冠中、吴昌硕、张大千、齐白石等近现代名家代表作竟然陈列其中。业主孩子的书画临摹，起点就是名家名作真迹，“瑧不一样”。大V君还了解到，万科还打算在瑧湾悦社区内增添建设一座匹克球场，并将于国庆开放。据了解，这项时髦的运动开始在瑧湾悦高端业主间兴起。但是整个南宁匹克球场不超过5个！可以肯定，全城高净值阶层都向往拥有一套瑧湾悦。他们的房子很多，但有温度的高品质服务社区可遇不可求。瑧湾悦的热销加速，始于今年4月一场与高净值圈层共鸣的发布会。“生活优雅如瑧”！瑧系卓雅手册服务发布会，宣告万科将加码打造从产品到服务的五象芯向上生活。![]()
图 | 瑧系卓雅手册服务发布会现场
在瑧湾悦，人人都是生活的主角，但长者、孩子、家主甚至宠物都有相应的全维定制服务。在瑧湾悦，每月定制主题生日会，独立家长陪伴孩子共同成长。假期，孩子有专属的梅沙教育·夏令营活动。在瑧湾悦，万科帮您一起关照父母的生活质量。业主外出出差，可预约管家每日上门照看。还有智慧安防系统，实现社区无感通行，社区出入口、单元入户人脸识别、大堂人脸识别呼梯等，为每一位业主出行提供便利，升级归家的尊崇感。万科的社区历久弥新。在瑧湾悦，每日2次以上水景养护、每日公区清洁等11项服务。抬眼每一道风景，皆十年如一日之美好。瑧湾悦的圈层服务更让全城人瞩目。组织瑧系业主联盟，为多领域影响力人物搭建交往平台。以思想交流、志趣交往形式让生意圈、生活圈、社交圈在此交汇。![]()
业主需要什么，万科就给什么。从产品到服务，瑧湾悦的超预期兑现力始终如一！
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今天的瑧湾悦好卖到断货，北区紧急全面动工全线产品已上新。在售的房源包括5#建面约175㎡大平层，位于城市景观头排。10#建面约210㎡户型升级，原来的建面约210㎡户型做四房，新品可以做到五房。还有12#的建面约255㎡上新，位于园林核心区域，不愧为“楼王”。图 | 建面约210㎡五房户型图
瑧湾悦一边热卖连续5个月霸榜南宁大平层销售TOP1（数据来源克而瑞），一边全面推出新产品。这样红火的景象在南宁楼市已不多见。约84亩的瑧湾悦定位为“五象唯一纯粹大平层”，摒弃传统的高低配建筑布局，清一色一梯一户大平层。而且，一种户型，一个大平层。纯粹如斯，市场罕见。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
