6月新房成交环涨74.9%！南宁楼市熬出头了？
楼市
2024-07-01 16:16
广西
![]()
据南宁住建局官网统计数据，6月1日~6月30日南宁商品住房（新房）成交3150套，环比涨了74.9%。今年上半年，3月新房成交3146套，6月新房成交创了上半年历史新高。考虑到6月30日各大楼盘冲刺业绩，新房成交数据延后等原因，6月新房成交还会更高。6月新房超3000套，为上半年南宁楼市画上一个满意的句号。6月30日上午，南宁住建局官网就“翻新”楼市成交数据。回顾今年上半年南宁新房成交数据，你就知道6月的业绩取得不容易。如果A股有3000点保卫战，南宁楼市也有“3000套分水岭”。在行业人士看来，3000套是南宁楼市成交正常年份的表现。6月20日，新房成交才1449套。还有10天时间，业内人士普遍认为，按照这个速度整个6月成交有望达到2500套。不曾想，最后10天里新房成交速度像南宁的天气一样飞法法往上蹿。6月28日，新房成交2819套，再过2天就飚到3150套。很明显南宁楼市在6月下旬像公牛一样发力狂奔。6月存量房成交2904套，新房比存量房成交多出了246套！要知道，今年上半年以来南宁的存量房成交都是超过甚至碾压新房的。就以5月为例，当月新房成交1801套，存量房成交竟然达到2619套！如今6月的新房成交超越存量房，信心的天平重回新房市场。6月新房成交业绩来之不易，这点“富贵”流量泼向哪一家？先看区域，6月南宁商品住房共成交3150套，良庆区成交1071套，遥遥领先其他城区。这很好理解，良庆区（五象新区）整体库存量大，促销优惠也大，故而成交量也大。基本上，良庆、青秀、江南是南宁新房成交区域的“前三强”。可惜氛围不够热烈，6月30日晚敢发成交海报的房企只有北投产城、万科、保利等少数房企。北投产城最为亮眼，6月青秀三盘（北投隐山、北投上境、北投云朗）销售5亿。特别是北投上境，根据克而瑞统计数据首开销售超200套，成为南宁住宅成交套数、成交面积的“双料冠军”。比较有才的是广西万科，死活在140~150㎡的面积段拼出几个第一。保利·君悦湾人狠话不多，直接发一个6月销售约2.5亿的海报。寥寥无几的海报飘红，也反映出大多数房企对6月业绩并不感觉特别惊喜。为冲刺6月上半年业绩，建工城打出“4字头”促销海报。一夜之间，五象南房价回到十年前。中交象江来，也推出毛坯“7字头”起促销房源，直接掀翻了龙岗楼市的桌子。中交作为过江龙的掀桌子之举立刻遭到“地头蛇”的强烈反击。南宁平稳基金旗下的邕府朱槿园推出一口价“5字头”房源。这真让人看迷糊了，邕府朱槿园的前身是蓝光·雍锦澜湾的人才房，楼面价4800元/㎡。真卖“5字头”，堪称血亏。跳出龙岗，放眼五象湖区域，交投·和顺学府与未来方舟也打出“9字头”房源，这与青秀的北投上境和北投云朗遥相呼应。保利·锦上在6月也超额完成任务，当月销售了上百套。轨道地产也在6月亮相其最有竞争力产品——轨道·云著，从大堂、会所到户型让人刮目相看。图 | 轨道云著展示区实景
图 | 轨道云著展示区未开放前人气
从人气到业绩再到榜单，6月楼市的房企格局已经非常明朗：本土国企和传统央企成为楼市第一梯队。大V君直接甩观点：刚看到一点曙光，整体回暖道阻且长。论行业周期，本轮调整从2019年“三道红线”实施开始有5年时间，我们都经历了史上最严峻调控，随着暴雷房企的不断出清和库存的消化，本来调整周期接近尾声。两个让人乐观的案例，龙湖一口气提前还了71亿元债务；万科也计划提前偿还部分债务。从楼市刺激政策来说，如今是买房门槛“史上最低”和房贷利率“史上最低”时期。在南宁，现在刚需买房首套首付1.5成，商业贷款5年期利率3.35%。二套首付2.5成，商业贷款5年期利率4.15%。手上有20万元做首付，几乎可以横走南宁。而且，首套和二套认定的标准非常宽泛，跨城区购房均为首套，南宁6大城区，你可以买6套都是“首套”。再从去库存力度而言，最新的政策是县一级也能收购商品房做保障房。在广西，桂林和柳州先后跟进该政策。南宁目前没有部门表态要“收购商品房做保障房”，但在大力推进“卖旧买新，以旧换新”，并有契税补贴等优惠。目前已经确定五象北59万元/人，五象南52万元/人。良庆正在开展，相信很快在全南宁各城区普及。南宁8大城中村拆迁改造涉及3.74万户，1.88万亩！按一户4口人计算，未来将发放14.96万张。如果按照每人60㎡计算，将去化897.6万㎡的商品房面积。可是你要注意一点，目前所出台的政策，都是“刺激性需求”的政策。“内生性需求”还是很脆弱。什么叫“内生性需求”？很简单，你有钱了，不怕突然失业断供，不用央妈喊你你都自己想去买那种需求。再说回来，开发商为冲上半年业绩，在6月给到很大促销力度，才有相对于5月的飘红表现。接下来的七八月份是传统淡季，如果南宁楼市淡季不淡，能保持2500套以上的月新房销售，基本可以说明楼市企稳了。
