美联储4年来首次降息，和南宁楼市有几毛钱关系？
楼市
2024-09-19 19:35
广西
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一觉醒来，美联储降息的消息已经刷爆屏。
北京时间9月19日凌晨2点，当我们还在美梦中，美联储宣布降息50个基点！降息后，联邦基金利率目标区间为4.75%至5.00%。近年来，天下苦美联储久矣。美联储像个情场老手，一次次玩弄文字游戏让人飘飘欲仙，降息的潮水裹持财富的狂欢如梦似幻。美联储这厮几年来上下其实手后，中国的大A和楼市已疲惫不堪，力不从心。这时一声“美联储降息了！”，仿佛熟悉的声音——“大郎，该喝药了。”![]()
天空突然出现几个太阳，三体人的长老大喊一声：“脱水，脱水，脱水”。一瞬间，无数三体人就变成了人干。此后万年，无论是烈日肆虐还是冰河永驻，三体人依旧一动不动。世界如冥界般寂静。当天空恢复一个太阳，进入恒纪元的时候。长老又大喊一声“泡水”！洪流在地下奔涌而出，一会儿后又江河水满，莺飞草长，泡水后的三体人重现勃勃生机。美联储，就是主导当今世界各国货币利率潮汐的“太阳”。![]()
以过往经验，如果不是面临“灾难级别”事件，断然不可能有这么大的放水力度。美联储的降息，是一个里程碑时间，标准美元进入降息周期，未来还有进一步下行空间。苦美联储久矣的天下人，像“三体人”一样即将复活了吗？有雨，但慢慢到来。这其中的关键在于中美之间依然存在很大的利差，资本回流的规模有限。美联储本次降息后，其1年期基准利率仍然在4.75~5%，而国内人民币1年期定期存款利率仅1.35%左右。尽管会有资本回流中国，那也是一个逐渐回归的过程，此中还有很多因素影响。![]()
直接摆观点：美联储降息，对中国楼市而言最大的利好是“降息空间进一步打开”。美联储开启降息周期后，国内货币迎来一个难得的宽松空间，中国进一步降准降息，甚至存量房贷利率下调，是有可能的。大家吐槽，这样抠抠搜搜的降息，离标准降息（25个基点）尚有差距。给到大家的实际获得跟每天早晨加个蛋差不多。促进消费，从何谈起？大家也要知道央妈的苦呀！因为这几次降息后，存贷差缩小后，各大商业银行经营压力较大。如今美联储降息了，央妈和各大银行就有了相对宽松的货币和利率操作空间。一个是明天的9月20日（LPR发布日），央妈会不会乘美联储降息的东风宣布降息。一个是9月底，传统十一楼市黄金周到来前，会不会出台新政策提升信心，刺激成交。存量房贷利率下调，有可能会从“小作文”变官宣落地。原因无他，形势使然。![]()
图 | 关于降低存量房住房贷款利率的消息
看“三驾马车”，出口表现还不错，同比增长8.7%，但老美、欧洲在疯狂对中国出口加征关税。出口这匹马不能寄托太大希望。投资和基建方面，财政部、住建部、工信部、公安部、交通部、水利部等六大部委联合印发《市政基础设施资产管理办法(试行)》自2024年9月1日起正式施行。文件明确指出：政府投资建设的市政基础设施资产应当依法严格履行基本建设审批程序，落实资金来源，加强预算约束，防范政府债务风险。严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务。12个省份指的是天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏；7个领域指的是交通、社会事业、市政、产业园区、新型基础设施、楼堂馆所、棚户区改造。唯一寄予厚望的是消费。如果降存量房贷，对消费有何提振？![]()
根据中国人民银行2023年四季度货币政策执行报告，超过23万亿存量房贷利率涉及调整，平均降幅73BP,每年减少借款人利息支出约1700亿元，户均利息负担下降3192元。这相当于发了1700亿的红包！有钱了，大家自然更愿意去消费。![]()
讲真，真不敢说起风了，下个月或者一个季度后雨就到。情场老手美联储，既然降息，也做好了交棒的准备。资金就一定哗啦啦地流向中国吗？不一定。现实中，带了3年的口罩不带了，大家以为会迎来往昔歌舞升平、繁花似锦的日子。实际上，大家的口袋都没有钱。预期中的报复性消费没有到来，没钱的我们都“放下了仇恨”。楼市有没有起色，关键是大家口袋里有没有钱。这是很简单的道理。对于南宁而言，产业有没有起色才是关键。靠风口飞起来的猪，风停后会摔得很惨。换句话说，靠老美降息就立刻火起来的楼市，不就是一场忽悠吗？哪一天，南宁街道摆摊的老表少了，街道恢复了整洁，商铺生意更好做了，大家的钱也就自然而言地多起来。![]()
对于房地产行业而言，美联储降息给到大家的是对未来的信心，相信有风就会有雨，无论大小，都能解急。我只能回答说：你去问一问先前买房的和卖房的，被社会毒打得够酸爽吗？
