蟠龙神盘王者归来！2024年最大捡漏机会来了？
楼市
2024-11-03 20:06
广西
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7710人抢264套房，中签率仅3%这是2019年南宁楼市最为火爆的一幕。缔造这个热销“神盘”神话的，是天鑫泽旗下的邕熙华府。阔别5年之后，与邕熙华府一路之隔的邕熙华庭王者归来。与邕江更亲、离地铁更近，五象总部基地也更成熟。这个位于蟠龙半岛龙脉之上的“总部基地正席”近期将开放营销中心。新盘亮相的消息早已在广西医教系统如风暴般刮遍每个角落，能不能对系统外销售？谁能坐在“正席”之上，每天欣赏窗外永不落幕的青秀山全景山水画景？11月1日，邕熙华庭营销中心在紧锣密鼓地装修，11月5日将正式开放。 ![]()
图 | 邕熙华庭营销中心实景
如果用传统的地段概念去理解，可能仅得皮毛。如果用人文地理（文脉）的角度理解，你可能品出深层处的“醇味”。![]()
图 | 以更大视角看五象总部基地
从上帝视角看，整个五象蟠龙是一个半岛。当初是谁命名有个“龙”字的？名副其实！邕江从西向东，在这里“龙盘虎踞”。柳沙与蟠龙也成一双“太极鱼”。万物负阴而抱阳，邕江水“抱阳”直上蟠龙。这邕江水从青秀山与五象岭对峙而出，气魄宏大。“两岸青山相对出”正是此意境。前天，大V君登上了邕熙华庭其中一栋楼的28楼，继续上图。在客厅大阳台，眼前是一览无遗，层峦叠嶂的青秀山全景山水画。背后还有商务区与埌东超高层写字楼描绘的都市天际线。![]()
青秀山上龙象塔，青秀山下有文庙。左侧婉转起伏的青秀山如笔架山，右侧龙头盎然，有直冲云霄之势。关注学区房的家长，应该懂得文庙与笔架。希望平步青云者，在邕熙华庭也能乘风而上。近看，南宁博物馆还有一个人工湖在眼前。前有案山，中有明堂，水流曲折，妙不可言。再仔细观察南宁博物馆，如一朵盛开的鲜花。与隔江对岸的文庙、龙象塔一起“妙（庙）笔（塔）生花（馆）”。邕熙华庭所在的学区为龙堤路中学，虽然还很年轻，但成绩斐然，2024年被评为自治区级校本研修示范校。客厅背靠的，是时尚靓丽挺拔大气的五象总部基地写字楼。这些写字楼比邕熙华庭高也有好处，是难得的“靠山”。如果你从人文地理（文脉）角度去理解“正席”后，剩下的地段简直就是“低纬”解读了。重点要提到的是，项目旁150米就是地铁3号线南宁博物馆站。 邕江距离870米；五象岭公园距离约1000米。5分钟路程内在邕熙华庭可享受总部基地的全系高端配套。邕熙华庭自身也配备了足够的商业，未来足不出户，也可以享受缤纷多彩的生活配套。不得不服，“广西医教系统”就是有文化。邕熙华庭是其匠心出品。就那“邕熙”二字来说。古代南宁有“邕溪”，唐代司马邕州司马吕仁治理邕溪水后，才有今天的南湖。现在，邕江之南的邕熙华庭与邕江之北的南湖邕溪水一脉相承。如何在蟠龙“拥有光明和乐”？建筑风格与园林格调给出了答案。邕熙华庭与附近的邕熙华府、璟泽苑、臻泽苑一样同是青瓦白墙、砖雕门楼的徽派建筑。中轴线的龙脉之上，邕熙华庭集山川灵气于一体，其建筑风格与青山碧水相得益彰，让人感觉梦回江南。邕熙华庭占地约41亩，却只建了6栋楼，共502户。方方正正的楼盘中，四面排布5栋住宅楼和1栋商业建筑体。这样排布利于打造“一点二环九空间”的社区园林，以小区核心经典出发，向往辐射，形成景观环状网络布局，生生不息。这即是中国传统文化拥熙和乐的情怀也是现代的可持续发展理念。就居住的好处而言，“一点二环九空间”让各住宅单元都能独立享受到更好的通风采光，而且共享中心园林美景。核心景点之一，是这个“彩云追月”广场。彩云，即祥云。祥云紫气东来。项目在东北方向设计了一个景观主轴，在东方和南方同样设计一个景观轴。邕江之水气、东方之祥云、南方之瑞气经过景观轴汇聚到“彩云追月”广场。再看园林植物的品种选择与色彩运用，突出“彩云追月”匠心独运。植物主题选择绿树、绯花、翠竹和灵水。其中的绯花如彩月。彩云缭绕，明月生辉。寓意平步青云、家庭和美，幸福圆满。彩云之上，还设置了探花、榜眼、状元“三进广场”。乘着东方瑞气，平步青云。邕熙华庭还为各单元的架空层设置多种主题。下楼即可运动健身，也可以在枯山水小景中闲坐读书，还可以与三五邻里围炉煮茶。无论是一个人、家庭还是邻里，在架空层的主题空间中都能找到适合的社交、休闲空间。阔别5年间，邕熙华庭一直被等待。就在本周，天鑫泽地产微信公众号出乎意料地打出“万事皆已具备”海报。并且明确表示，位于总部基地云兴街6号的邕熙华庭营销中心将于11月5日正式开放。大V君去现场踩盘，发现营销中心基本落成，达到开放接待客户的条件。更有意外惊喜的事，不但邕熙华庭可以买到，而且天鑫泽旗下的5个楼盘也可以买到一些臻藏产品。这5个楼盘分别是：邕熙华府、邕熙华庭、德泽苑、臻泽苑和润泽苑，面积段在80~292㎡，可以说全系人居都可以在邕熙系找到。楼盘具体分布，看这图就清楚了，14#地块正是邕熙华庭和邕熙华府。邕熙华庭在邕熙华府之上。![]()
大V君再查阅资料，发现邕熙华庭户型是建面约80~202㎡的两房至四房。整体来看，户型设计合理，超高赠送，还灵活多变。王者户型是1号楼01/02房的四房两厅三卫户型，建面约202㎡。入门是一个近5㎡的玄关，可设置L型鞋柜和储物柜。入户就是大户人家感觉。![]()
图 | 建面约202㎡户型图
进到大厅，你首先被超大阳台外的青秀山美景吸引住，7米宽的阳台装得下整座青秀山山水全景画卷。宽达2米，整个阳台面积达14㎡。人生有了这么一个超大面积的观景大阳台，就可以有很多精彩的生活可选择。大阳台可以做花园，将青秀山的风景引进室内融为一体；也可以做运动场，面对青秀山和邕江元气满满；也可以做成书房，妙笔生花，才思绵绵不绝。向南的生活阳台，是一幅收藏五象总部基地天际线的天幕画卷。一南一北，左手繁华，右手现代，全在一室内。这就是人生巅峰的感觉吧。阳台、客厅、餐厅连在一起，形成一个近85㎡的超大活动区！你没看错，一个超大客厅就相当于别人一套房。在这里办个家庭派对，从容不迫。再看主卧，是一个面积达40㎡的主卧套。超大的衣帽间，将男女主人的华服一并收纳。还有一个阳台面向江景，给到主人一个隐私与思考空间。欣赏完大平层后，再看2号楼03/05建面约136㎡的户型，可能会更接近多数人的需求。图 | 建面约136㎡户型
该户型动静分明，南北通风。客厅的开间达4.3米，客餐厨与阳台一体化面积达50㎡，妥妥一个“小平层”。值得一提的是，每个卧室都配备大飘窗，无论是通风采光还是观赏窗外美景，都一个休闲平台。还有多种户型就不一一列举，营销中心开放后，请到现场实景体验。有人可能会问开发商天鑫泽的来历。大V君打听到，天鑫泽是广西医教系统单位参股的开发商。作为国有参股企业，最大的特点是资金链条稳固。还有着“学院派”的匠心、人文情怀与追求。5年前，想买到邕熙华府中签率只有3%。5年后天鑫泽以更开放的姿态携5盘亮相蟠龙，而且是首次对外公开发售！入住蟠龙“五象总部基地正席”，可能只有2024年这一次机会。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
