不允许你再低调！这个凤岭南滨江轻奢盘“十一”杀疯了
楼市
2024-10-12 20:08
广西
我们常见过这样的学霸：低调、埋头学习、不爱张扬，可是考试揭榜后成绩非常耀眼。他明明“世家出身”，隶属开发公司曾获得很多大奖，但就不爱玩概念。等到建筑立面帅气笔挺亮出来，大家走进去一看，这样的价格竟然配上凤岭南滨江的地段、学区和“类洋房”品质，真是赚大了。再加上轻奢的生活调性初步呈现，四下对比简直鹤立鸡群。结果，这个低调的楼市“学霸”在“十一”爆红了。7天卖了超3600万元。![]()
点火者，就是今天要隆重推介的楼市“学霸”——万丰江境。讲真，自从凤岭南滨江板块的龙湖天街开业延期后，板块的声音就低调了很多。没想到在“十一”期间，万丰江境突然火爆起来。据不完全统计，7天时间，业绩超3600万元。大V君在小长假收尾阶段去万丰江境踩盘，发现停车场内外停满了小汽车。![]()
图 | 国庆假期最后一天万丰江境停车场
走进展示中心，座椅上基本坐满了人。
置业顾问带领客户围着沙盘讲解忙个团团转。客户太多，置业顾问分身乏术，只好连策划团队、营销经理全员上阵接待。![]()
30多组成交客户中有10多组“首访即成交”，这个占比很惊人。万丰江境究竟有何魅力，让人“一眼万年”，携子之手与子偕老？万丰江境的火，大V君认为与他“超预期兑现”，打造邕江滨江人居新境界有关。先看地段的兑现与预期。万丰江境位于凤岭南滨江泰安路10号，与桂雅路小学开泰校区一路之隔。![]()
近年来桂雅路小学冉冉上升，在很多家长眼里与滨湖路小学、民主路小学等名校并列“第一梯队”。如今已开学，未来业主可在阳台看孩子自己走进学校。龙湖天街正在复工，铺设外立面。看工程和招商进度，业内乐观预期天街明年开街。这个板块中心的商业MALL，离万丰江境仅300米。万丰江境向南约200多米，就到邕江滨江公园。公园内绿树成荫，四季鲜花常开。![]()
大V君最喜欢在江边栈道散步，特别夕阳西下时，远处青山苍翠，江面一片浮金跃影。动车在三岸大桥上飞驰，轮船在邕江乘风破浪。江风拂面，岁月静好的感觉油然而生。今年8月20日，万丰江境附近的火星荟城市运动乐享中心正式开工建设。项目计划投资3亿元，未来将打造成以网球运动中心为定位的多功能性综合型体育场馆，预计2025年建成投入使用。从地段范围看，以万丰江境为圆心，不到1公里范围内集中了优质学校、大型商业MALL、体育综合体与百里邕江美景。整体感觉，这是一个滨江版的“小凤岭南商务区”。万丰江境的品质初步呈现，更加彰显这一区域的人居价值。不妨纵横对比一下。纵向比，从柳沙大桥到龙岗大桥，沿江在售的多是2万+高端盘。而像万丰江境价格1万+ 以上的轻奢盘，目前有且仅有万丰江境一个。想高性价比入住青秀最繁华的沿江板块，只能选万丰江境。横向对比，万丰江境的品质可以媲美凤岭北的轻奢楼盘。但凤岭北的轻奢楼盘价格普遍在1.3万元/㎡以上，并且容积率在3.5以上。无论纵向对比还是横向对比，只要你是一个向往在青秀滨江繁华地段居住，享受轻奢繁华品质，让生活从此沉浸舒适感的买房人，万丰江境是你的最优选。秀外还须慧中。万丰江境只有44亩地，2.0的容积很慷慨地只建了8栋小高层，层高仅16~19层。凤岭有很多动辄容积率3.5以上30多层的高楼。容积率低意味着楼间距开阔，通风采光更优，还意味着你不用抢电梯。![]()
建筑点阵式布局，让万丰江境的楼间距最大可达132米，社区中间可建超大花园。即便在最底层的2楼样板间，从阳台看出去你也能感受到良好的通风采光。建筑是现代简约风格，立面简洁大气。湛蓝的玻璃幕勾勒出建筑明亮有力的棱角，与灰白的真石漆墙体形成清新又不失雅致的格调。值得一提的是，万丰江境用的是low-e中空玻璃，从里往外看景色很清晰明亮；从外往里看，却不能窥见室内隐私。![]()
楼栋上打着“今年买今年住”，今年12月万丰江境将首期交付。园林正在施工中，我们通过园林规划设计图，可感受到万丰江境的轻奢调性与品质匠心。社区大门采用星级宾馆的简约设计。一颗造型飘逸罗汉松背后，是大面积的高级灰板材做照壁，高山流水处隐藏尊贵府邸。寓意出则繁华，入则宁静的桃源生活。柔和的灯光点缀在金属线条和板面上，光影交错中散发贵重与时尚气息。步入园林，曲径通幽。为找到更好的树种和造型，设计团队远赴广东和云南等地选材超上百种，最后选取大批全冠乔木，如罗汉松、乌桕、香樟、朴树等名贵树种入园。园中绿植错落有致，层次分明，整体上营造一个四季有花，四季常绿的“森呼吸”轻度假园林。![]()
图 | 项目园林示意图
星级酒店式的会客厅隐藏在园林中，邻里如在泉林之间游乐，怡然自得。雅贵的府邸气质与东方的传统文化在此很好地融为一体。可是你来到儿童游乐区，感觉整个世界都明亮起来。在其中游玩，感觉是小伙伴们一起森林探险。走进单元楼栋里，首先映入眼前的是一个精致的“会所”。![]()
图 | 项目主题架空层示意图
原来，这是在社区的架空层打造的业主公共空间。在每个建筑架空层下，万丰江境将系统打造儿童娱乐区、成人健身区、四点半学堂、长者休闲区和适龄休闲区等区域。通过社交、运动、休闲与教育等场景的朔造，万丰江境打破了“小家”的界限，让“大家”有一个充满温情的邻里守望场所。很多客户第一次来看万丰江境，就被建筑、园林和社区空间打动了。不管万丰江境如何低调，但产品会说话。下水道是城市的良心，地下车库则是楼盘的良心。没想到，万丰江境的地下车库呈现高端购物中心般的品质设计。车库入户门两侧和天顶是大面积大理石和金属板材。闪烁的星空顶，照亮每一次进出家门的路。相比其他楼盘，万丰江境车库堪称“精装车库”。所有的管线都往车库顶上铺设，横平竖直，舒舒服服。墙上喷上明亮的凃漆，地面铺上耐磨的地坪漆。每个车位规规整整，有色彩区分。细微处，可见建宁地产的匠心品质。大V君还了解到，万丰江境将聘请全国知名物业服务公司华润万象生活做社区物业服务指导。无论硬件还是软件，万丰江境都将一个轻奢盘的品质和格调做到极致。如果你看了万丰江境的户型，那就更坚定在这里“择一城已终老”的决心。建面约69~128㎡户型，堪称“全生命周期”户型的经典。万丰江境的户型设计享受最新建筑设计规范的红利，很多楼盘建面约90㎡户型可以做到4房，为何江境的98㎡户型偏偏只做3房2厅2卫？答案是建宁地产专注每一个空间场所的尺度与舒适度的营造，不以房间数量为营销噱头，只以居住质量为设计标准。如建面约98㎡3房2厅2卫户型，整个客厅进深10.4米，阳台长达5.4米，打造一个近40㎡的超大餐客厅一体化空间，其空间感媲美120㎡以上的客厅。![]()
图 | 建面约98㎡户型
主卧套的衣帽间尺度非常大，用一个面积近7㎡的空间专门放衣服，最能打动有生活品味的女主人。万丰江境的“王炸”户型是128㎡4房2厅2卫，实际使用面积超128㎡，可以营造多种场景空间，设计各种生活方式。最引人瞩目的是超大客厅。景观阳台跨度约6.2米，生活阳台长约4.8米，整个客厅进深约10.5米，营造一个超大餐客厅一体化空间，瞬间有了豪宅的既视感。图 | 建面约128㎡户型
客厅不但可以摆放长条沙发，可以做一个开放式茶室或书屋。U型厨房链接中台和餐厅，无论中西餐都可以烹饪绘制。如果有朋友聚会，稍微布置一下就可以开大派对。景观阳台可变身花园、运动空间、甚至读书吧。多场景的设置与变化，让一家三口都可以找到自己休闲、娱乐与亲子的空间。能做到这么大客厅跨度，中间没有承重墙柱，这说明建宁地产在建筑设计上真有“几把刷子”。主卧是一个近30㎡的主卧套房，干湿分离，并有独立的衣橱空间作化妆与休憩。宽大的主卧甚至可以再放一张书桌，在闲适时观看窗外园林美景。即便是儿童房或者次卧也有3米的开间。舒适宽敞的空间得益于户型的超高面积赠送空间。而且，该户型共有3大阳台和3大飘窗，其中1个阳台直接做多功能室。你可能更没有想到的是，这些王炸的户型，三房首付只需10多万，四房首付也就20多万可上车。整个社区只有476户，如今已销售大半。随着市场逐渐回暖，留给大家上车的时间不多了。万丰江境相对低调，但近年来持续热销，逐渐成为凤岭南滨江板块的红盘。“十一”期间爆红后，让大家重新认识万丰江境，为何有这么厚重的产品力？今年，“广西万丰房地产开发有限公司”正式更名“南宁建宁地产集团有限公司”。 实际上，建宁地产深耕南宁32载，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业，迄今已开发20多个精品项目。特别是新兴苑小区，曾荣获建设部城市住宅试点小区综合金牌奖等八项大奖，是广西第一个荣获全国金牌小区荣誉称号的项目。凤岭·新新家园B区——新新大厦、富乐新城拆迁安置小区均荣获过广西建筑工程“真武阁杯”奖（最高质量奖）。万丰·新新传奇一期项目荣获第十一届“广厦奖”。建宁地产的母公司南宁建宁水务投资集团有限责任公司，是南宁市人民政府直属的国有独资集团公司。强大的资金和背景实力，让建宁地产开发过程中更有专注锻造品质的底气。近年来建宁地产不断创新求变，升级品质和服务，以打造高品质人居标杆为己任。这就是你为什么能看到，万丰江境从建筑、园林、户型、配套和物业服务全方位升级与兑现的原因。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
