“十一”南宁楼市强劲反弹？真相来了！
楼市
2024-10-08 21:46
广西
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若干年后，很多人回忆2024年“十一”假期时，一定津津乐道说这是一个大口吃肉的“黄金周”。今年的“十一”文旅火了，8万人的“小西天”山西隰县来了1万多“天命人”。股市未开先火，各大券商不放假提供新开户服务。大家发疯似地刷各种卡，撸各种贷，准备节后冲进股市。黑莲花教主咪蒙凭借一部《我在长征路上开超市》一夜之间转为浓眉大眼的伟光正制片人。看报道，北上广深的楼盘简直开成了菜市，又恢复买房像买白菜的盛世。售楼部变黄金周最贵的景点。苦巴巴急盼存量房贷利率早日下降的大V君偶感风寒，这七天只能看着别人吃香喝辣的。病中不忘工作的大V君，走了一圈南宁楼市，确实感受到口罩后前所未有的热度与活力。大V君认为：方向是反弹向正了，但真相却不一定如你所见。久违了的热销和逼定广告，在10月4日就开始刷屏朋友圈。假期刚过一半，荣和就刷了个大火箭。自称10月1~3日，成交套数184套，成交金额2.18亿元。仔细一品，5城20盘3天卖184套，平均每盘每天卖3套。这样的热度可以理解。广西房产分销领域的领军宇洋找房也打出“收官大捷超600套”。不少读者，甚至业内人士也质疑这些热销海报的真实性和含金量。南宁住建局官方备案数据还没有实时更新，实际套数无从获悉。通过假期楼盘走访，大V君认为有些事实非常能说明南宁楼市在正向回归。特别是青秀五象和江南热点区域的热点楼盘成交不错，热销楼盘基本上7天销售30套以上。10月7日下午，大V君到轨道云著踩盘，接待区人来人往，想找一位置业顾问了解情况竟然都忙到无暇接待。内部渠道打听，云著整个假期销售超50套。交投·和顺学府、北投溪境、未来方舟、威宁·青运村等楼盘人气也明显飘红。这些楼盘国庆期间的成交，大约30多套。万科·瑧湾悦价格相对较高，但现场人气一直保持温热状态。一位做分销的朋友，在7号晚上还成功带客成交1套。整个国庆期间成交30套，销售金额1个亿。青秀热点楼盘如北投上境、万丰江境等，国庆期间成交也有30套以上。江南的北投印象、中交·公园学府、华润西园悦府等楼盘也是区域的热销盘。特别是北投印象，7天销售竟然超70套！极有可能继续蝉联南宁销冠。保利·锦上是西乡塘当红热销盘，假期销售近60套。这一战绩简直逆天了。在青秀和五象，很多楼盘也可以看到停了不少桂B桂、桂C、桂K、桂D等车牌的豪车。外地人上南宁买房，并且“首访即成交”比例非常高。例如交投·和顺学府，新增外地客户占很大比例。以大V君为例，这个国庆假期，超过5个外地的亲友咨询南宁买房问题，并预约在国庆期间去看房。这说明国庆节前的重磅会议首提“止跌回稳”有立马提振市场信心的功效。可以肯定，今年“十一”假期部分热点区域热点楼盘业绩飘红，热度堪称年度以来最高。你仔细看楼盘的真实成交价格，就能明白热销的一些道道。找置业顾问算价格，给到的单价超过1万元/㎡，你可能觉得还是高。可是只要你有购买意向，“你从进门这一刻起，就很难想走出去。”置业顾问、销售经理，甚至总经理会层层帮你争取优惠。不降，客户就到别人家去了。国庆节前，威宁·青运村一口价10500元/㎡轰动全市。紧接着，未来方舟一口价9288元/㎡。五象总部基地个别还没有“脱险”的楼盘，甚至打出“8字头”的价格。价格看起来美丽，交付后有居住有问题却不懂找联合开发的“几大开发商”中的哪一大。前有狼，后有虎，暗暗降价促销最现实。你多走几个楼盘，就知道特价房、工抵房满天飞。不过，很多特价房的位置、朝向和楼层并不算好。一些好房源，价格依然保持平稳。在兴宁和西乡塘，很多楼盘降价没有下限。用大V君的朋友黄总的话说：“这一群老六，完全没有武德。”继嘉和城“3999元/㎡”一口价清盘后，悦桂福弈和庭也打出了价格“4888元/㎡”任选。强震之下，华宏云樾观棠、金源城，甚至彰泰欢乐颂也高出个价格“七八字头”起。保利宸上印、恒力城和格林水岸等楼盘也只能“含泪跟进”，部分房源也跟进“七八字头”。想想这画风，像极了星爷《赌神》里“晒冷”的大场面。嗨是嗨了，但钝刀子割肉让人肉痛。同时调整价格促销，有实力有品牌影响力的楼盘销售相对更好。例如保利·宸上印、恒力城等国庆期间销售都超30套。实际上，不少南宁本地客户依然在观望。这次楼市成交量放大，与外地客户进场有很大关系。逻辑和北上广深一样，限购松绑后，北上广深是全国的“北上广深”，面向的是全国市场。多个销售负责人表示，目前南宁本土客户在国庆消化一波后，就要继续“培育”到十月底甚至年底。后市只能谨慎乐观。还要看二手房市场是否也“止跌回稳”，未来新房市场最大的敌人，可能不是楼市信心，是二手房市场。今天，国家发改委“一正四副”召开“一揽子增量政策”发布会。关于楼市，有了一点新内容——运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。![]()
图 | 10月8日发布会的相关报道
股市不断创造历史奇迹，很多人拿着一家人甚至一个家族的储蓄往里面冲。
