这几天和行业内几位资深朋友聊天，话题重点是“南宁房价还将跌多久？”
有人说5年；有人说3年不是事；还有乐观者认为还需1年多时间，2025年应该能走出谷底。
现在好了，“9.26”中央政治局会议一锤定音——“要促进房地产市场止跌回稳”。换言之，不能容忍房价再跌下去了。
今天（9月27日），央行宣布降准0.5个百分点。
降准后必将后降息。一系列重磅政策与刺激下来，南宁楼市会不会迎来峰回路转？
“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”
总共117个字。
这可能是历年来中央政治局会议上对房地产表述文字最多一次。
促进、严控、加大、抓紧……这些动词的力度和紧迫性如鼓点敲击每个人的内心。
图 | 会议相关报道
“9.26”重磅信号，有不少新提法。“要促进房地产市场止跌回稳”格外振奋人心。
这与意味的定调表态完全不同。以前多是“定性描述”，如“促进健康发展”、稳地价、稳房价……
现在的定调不同了，直接以房价为“定量描述”指标，标志楼市调控政策进入量化微观层面，必须“止跌”。
接下来，有关主管部门可能会出台房地产价格调控的“熔断机制”。“恶意降价”的将会受到铁拳打击。
正如股市一样，一直跌跌不休，没有人愿意进入一个亏钱的市场。
“9.26”会议对房地产市场调控具有里程碑意义，直接用“止跌回稳”来稳住房价预期。
图 | 2022年以来会议对房地产的表述
你会发现，在这次会议上“房住不炒”不提了，“三大工程”也不提了。
房地产身上有很多的“既要”、“又要”、“还要”。
要得太多，预期就不稳定。
图 | 8月70城新建商品住宅房价情况
现在预期拨乱方正，只有一个——“止跌回稳”。
还有一个新提法叫“严控增量”。这意味着要在源头上关闸减少供应去库存。减少供应，无非是土拍“冻结”。
去年，大V君参加一个内部讨论会议。有关领导就意味深长地说：“有专家建议减缓土拍，减少土地供应，不要意味这是不可能的事。”看来，这是工具箱里的一个备用工具，如今先拿出来亮一亮。什么时候用以观后效。
9月27日中国人民银行宣布，决定自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
图 | 央行降准相关信息
昨天重磅会议重磅发声，今天就直接降准。力度空前！
回看中国人民银行行长潘功胜近期有关降准降息的言论：“近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元”
图 | 中国人民银行行长关于降准降息相关言论
今天已兑现降准0.5个百分点。这意味着最快在10月20日有一次降息。按照重磅会议“有力度降息”的标题，怎么说也得有25个BP吧。
今天南宁的5年期以上首套房贷利率已经到了3.25%。如果降25个BP，这意味着南宁首套房贷利率到3%！
好戏还在后头。潘功胜继续表态“（降准0.5个百分点后），在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点。”
这意味着，还可能有一次降息。如果再按照“有力度”标准，继续降25BP，那么南宁首套房贷利率最理想能达到2.75%。
比目前首套房公积金贷款2.85%还优惠？
不是没有可能，明年公积金房贷利率也是继续下调的。
南宁购房者最关心的是二套房存量房贷利率有没有一并下降的可能。
大V君查阅各自资料和业内专家言论发现，很多专家认为二套房存量房贷利率一并下降是很有可能的。
形势比人强。南宁很多购房者在2017~2021年上车，当时的房贷利率高得惊人。二套房贷款利率6%以上。
这部分群体很多都是上一轮城镇化高峰期进入城市的年轻人、新市民。当然了还有不少投资客。大V君认识不少置业顾问，在当年就敢于加杠杠，通过各种花式投资了五六套房。
目前，收入下降，工作不稳，很多人要么断供，要么提前还贷，要么是大幅降价抛售。结果是二手房价格急速下坠，反过来带动新房价格节节下降。
二套房存量房贷利率一起下降，对减缓断供、提前还款和稳住新房二手房价格都有好处。
“9.26”重磅会议中有一个重要提法——“要回应群众关切”、“降低存量房贷利率”。
群众关切啥？不是担心买不到房，也不是担心限购。是担心房价下降太快让家庭资产受损；是担心存量房贷利率太高，影响家庭生活。
重磅会议指示要“降低存量房贷”利率，没有指明是首套还是二套，这意味着此次降低存量房贷利率二套房也有可能。
一句“止跌回稳”，定调房地产未来发展方向。
方向转了，头也转过来了。房地产要整体实现“止跌回稳”，要走的路还有很长，要继续加码做的事情还有很多。
能让大家敢于掏钱买房，利好政策只能刺激几次，根本上在于民众有稳定的工作，稳定的收入。
2天前，中共中央、国务院印发《关于实施就业优先战略 促进高质量充分就业的意见》，24条举措促进高质量充分就业。
图 | 意见相关信息截图
另外，单靠投资拉动经济增长的时代已经过去，未来应当转向通过消费来驱动经济。从2000年至今，我国消费在国民经济中的比重下降了9.28%，仅占54.2%。很多智囊团专家呼吁，目前急需一个中国版的“家庭收入倍增计划”。
1960年，日本池田内阁为了推动日本经济的发展，采纳经济学家下村治的建议，宣布实施“国民收入倍增计划”。
这场新经济运动成为日本经济起飞的基础和转折点。1967年日本提前完成翻一番的目标，国民收入增加了一倍。1968年，日本成为西方世界仅次于美国的第2大经济强国。
不仅有富国，还有富民。富民多起来了，还担心什么大家不买房？
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文字 | 大V君
编辑 | 韦任兰
