果不然，今天（9月6日）早上，南宁个人房贷利率下调的信息，刷屏了地产人的朋友圈。
首套3.23%，二套4.0%。
消息是否属实？存量房利率也会跟着下调吗？
消息截图很简单：
自9月6日起，南宁个人住房贷款利率调整如下:
首套:利率3.23%（LPR-62bp）
二套:利率4.0%（LPR+15bp）
图 | 朋友圈传南宁房贷利率下调的消息截图
无论是首套还是二套，房贷利率都有所下调，这不免让即将购房的买房人一阵惊喜。
消息是否属实？
大V君第一时间联系了部分银行及相关部门的工作人员。
得到的答案是，消息属实。
一位在建行工作的朋友表示，是真的。
一位房地产领域主管部门的朋友说，已跟银行的工作人员沟通，确有此事。
一位资深房地产销售人员表示，从昨天开始，部分开发商也宣导了这件事，不少中介朋友圈也发了消息。
大V君咨询了建行、交行等银行的个代部门，也确认了此消息 。
此前，南宁首套房贷利率3.25%，二套4.05%。按最新执行后，也能省下小小一笔钱。
按首套房、等额本息贷款100万、期限30年计算，每个月月供省下约11元，总利息省下约3950元。
图 | 不同房贷利率计算
一个月省下一碗粉钱，虽然微不足道，但对买房人而言却是利好信号。
今年以来，房贷利率持续下行。
一方面得益于LPR两次调整，今年2月，5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，5月5年期以上LPR再下调10BP至3.85%。
另一方面房贷加点不断调整，如广州、苏州首套房贷款加点已调整为LPR-95BP，利率已经跌破3%。南宁方面也在不断调整，如今商贷利率几乎赶上公积金利率。
不仅如此，南宁对首付比例和贷款利率都做了调整。从2024年5月24日起，南宁市的首套住房商业贷款最低首付款比例从原来的20%降到15%，二套住房的最低首付款比例也从30%降到25%。
这对于打算买房的人来说，无疑是重磅利好。
房贷利率下调，对即将上车的买房人而言，无疑是好事。
但对存量房，尤其是高位站岗的买房人而言，心里却不是滋味，他们更关注的是存量房利率何时能下调。
近期，有消息称，存量房贷即将下调，并可以“转按揭”置换低利率。
8月30日，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达37.8万亿元的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。
此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，即俗话称之为“转按揭”的操作。
9月4日，也有消息称，有方案提议将存量房贷利率下调80个基点。
图 | 关于降低存量房住房贷款利率的消息
这让很多高位站岗的“房奴”们再度看到了希望。
在2023年8月，首套存量住房贷款利率下调。同年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿元到1700亿元。
不少人应该也享受到这一福利，首套利率从6.0%左右变成4.0%左右，每个月省下几百元的月供。
不过，该消息还没有官方出处。存量房贷利率具体是否下调，还有待正式通知。
从全国范围看，房贷利率处于不断下降的趋势。克而瑞数据显示，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，较年初下调约0.6~0.7个百分点。
图 | 30个重点城市房贷利率情况（来源：克而瑞）
目前南宁房贷利率处于中上水平，但也在不断下调。
虽然存量房贷利率下调，预计对新房的成交量影响不明显，但在如此经济大背景下，也有更多社会层面的意义。
目前，南宁不少楼盘低价特惠房频出，开发商为了卖房走量也拿出诚意十足的优惠，对于需要上车的买房人而言，这是不错的买房时机。
你会因为房贷利率下调买房吗？留言说说你的想法。
