随着城市更新的步伐加快，多个城市大规模拆迁项目接连启动

很多项目都是之前喊拆喊了快十几、二十年了

但今年很不同，不少城中村和旧改进度堪称飞速

不论是前阵子成都上热搜后又辟谣的的“拆迁潮”

还是上海最近东安一村和二村轰轰烈烈的搬迁仪式

以及住建部最新发文公告的，计划新增100万套货币化安置等形式的城中村改造

和危旧房改造

难道是新一轮的拆迁潮又来了吗？

近期上海拆迁的规模可不小

就拿上海这阵子最热闹的，东安一村、二村片区旧城区改建项目来说

10月14日启动正式签约，仅5天就实现了99.95%的超高签约比例

10月18日刚举行了集中搬迁仪式，速度不可谓不快

更重要的是，这是上海有史以来最大的单地块旧改项目，位置在寸土寸金的内环

涉及到的旧改面积超过31万平方米，产证数量足足有6057个，一万五千余名居民

此次征收的房屋最早建于1956年，已经快要逼近70年产权

面积从7平方到160多平方不等，大部分都是40平到60平的小户型

大家最关心的动迁补偿标准，也不是一般的高

加上拆迁费、拆迁补贴等，综合下来每平米差不多要15万/平

图源网络，仅供参考

有报道提到，最多的一位业主名下有9套房，总面积不足560平，分到了约8200万元的拆迁款，直接一夜暴富

这波集中搬迁后，该项目将进行拆除工作，并展开超大规模的整体开发

预计拆迁总成本约500亿元，后续开发总投资约700亿元（包括土地款和资金成本）

感叹完这一波泼天的富贵后，再来看看上海市规划和自然资源局最新批复的各区2024-2026年最新的国土资源利用计划方案

图源：上海市规划和自然资源局

从公布的储备地块数量上看

徐汇区最多，一共有103块，是绝对的拆迁大户

其次是浦东新区86块、闵行区53块、嘉定区35块、虹口区29块、普陀区23块

还有静安区19块、长宁区17块以及黄浦区的1块

数据来源网络，仅供参考

上海这几年城市更新的重点都在“两旧一村”改造，包括零星旧改、不成套旧住房改造和城中村改造

项目多、任务重，难怪拆迁预算要给足

像徐汇区的动迁款数额，更是连续三年增长，足以看出它城市更新的力度和决心之大

这么巨额的投入，当然会带来城市界面的进一步更新提升

更显著的结果就是有大量房票和购买力流入市场

据不完全统计，上海2020年到2023年，连续四年拆了快10万户，八成以上都是货币补偿

今年拆的户数也接近3万户

来源网络，仅供参考

手拿几百万拆迁款的客户，不管是选择新房还是二手房，都会成为推动置换改善的一个动力

像东安一村已经有业主上车了普陀的新房

还有部分热点城市也在大力推动改造

不止是上海，随手在网上刷了刷

看到很多城市的居民都在感叹，今年的城中村改造推进比以往顺利很多

要知道，城中村改造的第一道“拦路虎”是征收，没有庞大资金支撑，进度极难推动

只要资金到位，那速度绝对不成问题

就拿大家最感兴趣的成都“疑似大规模拆迁”的消息来说

成都今年征地规模到底有多大，对比往年的规模是否有变化？

让我们从官方数据来一探究竟

年初成都政府工作报告指出，将加快推进实施70个城中村改造项目

4月，“2024年成都城中村改造项目机会清单”出炉，涉及32个项目600亿投资对外招标

图源：成都淘房志

今年以来，标志项目正式实施的“征收土地公告”，成都共发布了1-8号

集中在成华区龙潭街道和武侯区华兴、金花桥等街道，征地面积总计约45公顷

“补偿安置方案批复”的公告，今年则有1-39号，总计298公顷土地，约合4470亩

到2025年，成都目标完成棚改1万户、城中村改造6800户

市场的兴奋背后，确实有一些政策利好

川渝地区得到国家战略加持，有新一轮基建投资的背景

成都自身又正好赶上国土空间规划批复、城市更新启动的关键节点

这一系列因素叠加下，让大家对成都的发展有了更高的期待

再来看华中地区的省会城市武汉

这两年共划分了33个城市更新单元，包括大汉口14个、大汉阳片4个、大武昌片15个

今年多地进行土地预征收，有汉阳、经开汉南、新洲、黄陂，涉及到道路、住宅、商业用地

其中，吴家田片城中村改造项目尤为引人注目，占地面积约749.7亩

预计总投资将达到70多亿元，属于长江新城较大规模的拆迁

杭州今年的拆迁户也将超过2万户

江干区涉及3100多户，拱墅区也有5000多户，萧山区近6000户，下城区涉及住户2400多户

还有上城区、西湖区、滨江区、余杭区、大江东的拆迁整治改造项目等

据相关统计，部分城市今年的改造范围非常广泛

资料来源网络，仅供参考

如此大规模的城市改造，资金从何而来？

从全国范围来看，截至5月27日，国开行今年发放的城中村改造专项借款就超过了1000亿元

涉及北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目，支持建设安置房100万套，惠及村民、居民53万户

图源：丁祖昱评楼市

专项借款由于成本低、期限长，大大缓解了各地政府在前期征收安置阶段的资金压力，帮助新一轮的城中村改造提速

与此同时，现在的拆迁赔偿方式也在不断优化

上海、广州多地都对旧改征地补偿方案进行了改善，以更好地适应城市发展的需要，和满足被拆迁居民的需求

一方面给拆迁户提供的房源选择更多样，不仅地理位置优越，交通便利

而且产品力有了很大改善，电梯、地下停车库都有配备

上海现在甚至还有全精装交付的动迁房，完全按照远高于市场的标准在交付

走到改造过后的街道上，你确实分不清这里到底是一个动迁房小区，还是一个商品房小区

除了传统的货币补偿和产权调换外，有的地方的新标准还增加了综合补偿方式。

三四线城市疯狂内卷，很多房企抱怨销售去化难，甚至打价格战！

而临沂奥达集团，在长期沉寂的临沂住宅市场，

奥达竟创造了月均240套的销售奇迹。

为什么他能在短短3个月实现狂销741多套，

成功逆袭的背后都有什么？1次产品升级，

区域住宅均价仅5000元，奥达却在即将交付的小区,斥资千万重做园林和地库.销售均价远超周边竞品 2000元。

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奥达集团 坚持：不能建立在产品过硬基础上的一切销售行为都是欺骗！

因此，奥达集团矢志不渝地优化设计、精进品质、强化服务

每一步都践行着对卓越的执着追求，

打造出“奥达四好”，即设计好、建筑好、景观好、物业好。

秉承“让更多人享受美好生活”的使命，

奥达不断前行致力于满足并超越业主的期待，

以创新驱动发展，

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▲金沙·東院 实景

整个园林，采撷《梁园飞雪图》中国八大雅集之神韵，融“四大书院”的应天书院之礼序，“金水飞瀑——四水归堂——书卷回廊——静谧水院——园林静园”五重礼序层层递进，既是跨越千年的礼序回溯，也是一场心灵的疗愈之旅。

▲金沙·東院 实景

金沙東院在社区内部，利用价值近千万的车位空间，大手笔打造了下沉式庭院会所，融合了私宴厅、瑜伽室、室内高尔夫、健身房等多重功能空间，以此满足业主日常和精神生活所需。

▲金沙·東院 实景

金沙東院，素颜精妆样板间，出场即惊艳，背后承载了无数看不见的精工细节。在工艺上，墙体粉刷采用多重工序，保障极高的平整度，甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果。

▲金沙·東院 样板间实景

地坪工艺，采用精确测量平整度全过程验收。同时还有交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力，便于业主装修。

▲金沙·東院 样板间实景

在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。

由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。

全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。

细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。

不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。

在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。

下水篦子也是特制版本，极具设计感。下水篦条非常细腻，在篦条上也做了压纹处理，不仅能够防滑，还非常美观。右侧的散水栓内壁一改以往风格，采用石材进行铺贴，与园区道路风格一致。

在外立面设计上，徐辉设计以现代极简立面，采用亚光银灰色铝板和Low-E玻璃，化繁为简，提升整个建筑的美学品位。

在户型打造上，金沙·東院创新性地设置了双层挑高空中庭院，突破了常规阳台的空间尺度，约90㎡开放式客餐厅搭配约6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计，极大地拓宽了视野边界。

▲金沙·東院 实景

通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造极致和超尺度户型。

▲ 420㎡户型首层平面

▲ 手机拍摄项目实景图 

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

金沙·天悦是金沙集团首个金质项目。位于日月湖板块东侧约1.5公里，北邻城市公园，东拥包河景观，周边生态资源丰富，具备打造轻奢产品的天然基础。

▲金沙·天悅 西入口实景

▲金沙·天悅 实景

昂贵滨州青石材铺设路面，碎拼异形设计，要先排版，编号，精细对缝。这样做，只有唯二缺点，费工，费钱！却能保证很高的社区品质，整体效果和谐统一。

在景观的核心，围合约1100㎡的镜面水景，八株跨越千里，超30年树龄的乌桕树王，带着原生态美静静伫立，意蕴悠远。

▲金沙·天悅 实景

▲金沙·天悅 实景

在项目景观视野最好的高层楼栋，户型设计为多面宽超大尺度南向布局，将景观优势最大化展现，提高户型的价值点和竞争力。

▲ 多面宽超大尺度南向布局

金沙壹号院位于商丘示范新区，邻近日月湖景区，兼具老城区的商业商贸特征和休闲生态需求，地理环境优越。

▲ 金沙壹号院效果图

金沙壹号院以江山影壁、迎客松枝，线性叠水构筑有仪式感的归家礼序，为商丘人民呈现时代之上的人文生活画卷。

▲ 金沙壹号院实景图 

商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，邀请国内景观设计大师孙虎先生，为商丘壹号院原创了国内“森屿住假”式园林景观，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，让业主足不出户，享受度假休闲体验。

▲商丘金沙壹号院景观效果图

金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

金沙·天和位于河南省商丘市，巧妙地利用周边景观资源来补充社区功能，同时通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观设计手法，打造出现代自然的当代生活美学馆，呈现出一个别具一格的生活空间。

▲金沙 · 天和地库实景图

▲ 金沙 · 天和地下洗车服务中心实景

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■冶都集团研学时间：2024年11月15日

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如何报名？