大家如果想要对市场有所把握，一定要关注好目前市场上已知或未知的信号。
那么，哪些信号才是更需要去关注的？哪些信号又是容易疏忽掉的？对我们普通人的具体影响又是什么？
一
楼市彻底爆了！成交再创新高
10月最后一周，一、二线城市的楼市成交持续火热，一举让整个10月份的数据都破了不少历史记录。
新房市场，成交的同、环比增量同样不小：
北京、广州新房认购量环比分别增长了48%、67%；
深圳新房认购量破万，环比9月成交涨了6倍，同比涨3倍；
上海新房成交面积约86.7万㎡，环比43.9%，同比4.2%。
点评：
从数据来看，今年的“金九银十”，“银十”反而要超出“金九”一大截，显然跟9月末释放的大量积极信号和政策有关。
且不仅是一线城市在回暖，有部分二线城市的成交量呈现出来也是翻倍的超越，甚至可以说是恐慌式买房，市场的确是变好了。
尤其是深圳，直接四五倍于平时的成交量，直接越过荣枯线来到了繁荣线；
可以说，如果按照10月份深圳新房认购数来推算，去化周期已经缩短至4-5个月。
相比起全国百城新建商品房去化周期还在20多个月，加上深圳今年压根没卖几块地，估计不到半年，深圳就将无新房可卖。
这也是为什么深圳市场的反应速度那么快，刚需和投资需求的买房人都在上车——正是大家对深圳房价后续走势预期改变了，心里面也认为未来深圳的房价要涨了。
所以很多朋友还在问我，楼市是不是真筑底了？
我的建议是：亲自来一线市场看一看。
看完之后，你可能压根不会在乎市场“筑没筑底”，而只会想要不要上车？
因为上车一线城市的窗口期，也很快就要收尾了。
特别是从明天开始，人大会议开始举行，将决定财政刺激的力度，到那时候，市场也将没有悬念。
可以预料到，到时候一线城市的买房路也会更加拥挤。
其次，从我前几天在深圳的踩盘情况来看，很多卖得好的新盘，价格也都在完成筑底和重塑。
像新房市场，部分开发商已经逐渐在收回之前的折扣，甚至南山核心区一还未入市的新房项目要求冻资才可享受优惠。
至于二手房市场，房东们也在上调挂牌价，窗口期真的非常窄了。
而这里面一线城市率先回暖后，投资套牢盘少的核心二线城市就会紧随其后，然后再是其他二线城市。
二
突发！6部门集体放宽外资投资门槛
11月1日，商务部、中国证监会、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、国家外汇局修订发布《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》，从五方面降低了投资门槛，自2024年12月2日起施行。
六部门称，《办法》旨在进一步拓宽外资投资证券市场渠道，发挥战略投资渠道引资潜力，鼓励外资开展长期投资、价值投资。
外国投资者的资产要求大幅放宽。原《办法》要求外国投资者境外实有资产总额不低于1亿美元或管理的境外实有资产总额不低于5亿美元；
在修订后，如外国投资者实施战略投资后不成为上市公司的控股股东，则对其资产要求降低为实有资产总额不低于5000万美元或者管理的实有资产总额不低于3亿美元。
点评：
之前必须是法人身份，现在允许外国自然人实施战略投资，可见大家长在吸引来华资金上面正在发力。
不过放宽归放宽，这里面的门槛还是做了一定限制的，就是持股锁定最少12个月。
也就是说我们玩的是T+1,他们得T+365，一年后才能卖出去。
这个信号，很重要。
因为这将决定着，如果资金真的流进我国，也一定会优先去那种更具有长期性的地方聚集，而不至于急进急出，反而加大股市的波动。
比如十大股东里，有三四个都是什么高盛、摩根斯丹利这种大投行买的股票，那说明他们是真的看好这个资产的价值的，就可以关注起来。
我之前的文章也强调过，牛市还没有结束，而是还在等待一个爆发的时间节点。
那么，明天会议召开在即，会不会先一步在股里看到外资的热情，可以先期待一下，总之，有价值的资产，一定是会在接下来的行情中受到青睐的。
三
老美非农数据公布，对股楼构成利好？！
美国10月非农就业数据断崖式下跌，大幅低于预期。
点评：
所以即使这段时间股市、楼市都在回暖，但有些风险点我们还是要去注意到。
像国统局的最新数据，今年1-9月，全国规模以上工业企业利润总额下跌3.5%，9月单月更是大跌27%，汽车行业利润率只有3.4%，对比2021年已经腰斩。
这说明越来越多的企业还在靠牺牲利润来维持销量，加入价格战大军。
显然，实施非常规的货币政策以及财政政策已经来到了最必要的窗口。
10月31日，央妈通过官网宣布的两个大消息，就有在提前做好准备的意思：
一是10月央行开展公开市场国债买卖操作，全月净买入债券面值为2000亿元；二是10月央行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了5000亿元买断式逆回购操作。
至于什么是买断式逆回购操作工具——大家不用搞清楚这是什么东西，只要知道这是为了更好配合“放水”作出的安排就好。
总之，这些政策工具一旦落地，很有可能会进一步推动市场迅速回暖。
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