10年前的2014年7月，麓湖麒麟荟亮相，那时候第一次去了总规划8300亩麓湖生态城，深感惊叹，项目竟然能如此规划？

麓湖鸟瞰图

因为当时我也在开发商工作，我们自己其中一个超级大盘体量和麓山一样，所以每年都要去麓山学习，但没想到万华出手的第二个地产项目麓湖，竟然和麓山在风格上有那么大的差异，但依旧震撼。

前一段时间，和手哥、房精见面，聊起了麓湖的现状和第一次去麓湖，才发现竟然已经十年了。

这十年麓湖当然愈发成熟，除了感慨我们当年眼光短浅（主要还是没钱），不知道投资一套房子享受麓湖巨大的增值红利外，商量着趁着十周年这个节点，从上一个十年到未来十年，让罗总畅谈一下麓湖和万华的新变化、新规划。

作为地产行业考察最多的项目之一，麓湖是无数房企学习的对象。

时间定在了22号，很巧，正好是麓湖年度三大节日之一的“渔获节”，这是麓湖居民最盛大的节日之一，麓湖的各类社群会自发组织各种各样的社区活动。

先随便让大家看几张照片，看看别人家的总裁在社区节日这天在忙些什么。

这是社区环境议题讨论会的活动现场，麓湖社区基金会邀请了几位外地的专家介绍社区环保和低碳，还有日本社区垃圾处理等方面的议题。

罗总就在台下默默地听分享嘉宾的讲座。

可以看到，关注社区的有年轻人、中年人，也有老奶奶，那一刻的确让人非常感动。

休息之余，和麓湖的几个热心业主在讨论麓湖的社区环境如何优化。

我们去麓坊参加一年一度的业主邻里渔宴，随着麓湖入住组团越来越多，今年付费报名参加邻里渔宴超过了140桌。

罗总和几个麓湖基金会的理事还有居民在一桌吃饭，频频有其他桌的邻居过来敬酒。

通过我记录的这几张图片，相信大家应该能感受罗总作为地产总裁的真实和真诚，就如我们访谈他所说的“他面对的不是顾客，而是用户”，更能深刻地感受罗总一直强调的“麓湖长期战略围绕麓客，满足他们的需求，构建城市级的生态系统。”

著名的管理专家斯图尔特·克雷纳曾经在《管理学》中说过，一家企业能够满足多少用户的终身价值，是其成功的真正衡量标准；企业有多少竞争力，就是看它有多少终身用户。

2023年是麓湖销售的历史最高峰，单盘实现了148亿的销售额；2024年到现在，麓湖单盘的销售额已经超过了100亿。

麓湖从亮相以来就是按照自己的节奏在走，完全是区域的独立行情，这也让麓湖旁边的竞品纷纷把案名带上麓湖两个字，麓湖自己的项目名却从不用麓湖，而是用了更有意境的名称。

9月27日，麓湖旁边的一块容积率1.5共37亩的土地，竟然吸引了10家房企到场参拍，最终历经114轮竞价，被润达丰滨江以24300元/㎡楼面价摘走，溢价率86.9%，需要强调的是：麓湖板块曾经最高的地价纪录是17200元/㎡。

想想麓湖剩余未开发土地的价值，万华才应该是最大的赢家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这时我想到了万华十规，其中第一条的战略选择就是：

长期主义  特立独行

2021年，罗总在年底的总结大会上宣布，万华正式启动新的战略。

简单来说，就是万华以麓湖为基础的1+N策略。随着麓湖成功进入重庆、海南和武汉，以麓湖为模式，在第一曲线住宅开发成功的基础上，正式启动第二曲线自持商业的增长，麓湖要二次创业，并锻炼各中心、子公司的专业能力，成为所在专业领域的C位。

万华从那年开始正式启动了“C位战略” ，C就是英文center的首字母，依托麓湖继续提升各版块的专业能力，成为业内有一定影响力的“专业公司”，未来将形成一个个成熟且专业的模块，成为万华未来发展的核心竞争力。

虽然公司整体运营非常良性没有任何资金和业绩压力，和传统地产公司的“卷”不同，麓湖的“卷”更加全面。

这就是罗总所说的：紧紧围绕麓客的需求！

在罗总看来，麓湖是站在整个成都城市运营的角度来看待麓湖，所有的动作就围绕麓湖的客户，就是所有的麓客和业主。

产品、技术、服务、需求都会迭代和升级，但所有商业的底层逻辑不会变：关注客户需求，满足客户需求。

麓湖一直在持续构建自己的生态系统，穿越当下周期，实现第二曲线商业发展的新路径，虽然万华可能是新手，但万华希望出手就是巅峰。

罗总介绍说，已经开业的麓坊一期和二期开业后的坪效表现非常好，从一开始就没有按照社区配套商业来规划，而是区域社交型商业，吸引了方圆5公里范围的用户。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

麓湖麓坊实景图

美食岛是实验性质的项目，地块本身是麓湖住宅地块的一部分，设计有大量的独栋商业、美食街等和商家共创，由于其独特的一线临湖环境和大量黑珍珠、米其林等特色餐饮，目前已经吸引了成都市的大量客群。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

麓湖天府美食岛实景图

比如刚刚推出的带有实验性质的商业CPI岛。

麓湖CPI岛航拍图 

这原本是以前住宅的临时样板房，产品卖完之后万华旗下的酒店公司改造成了民宿酒店，现在民宿酒店挪到了新的样板岛，就由万华旗下的阿发奇商管公司整体设计运营，开业后迅速成为全国非标商业新样板。

麓湖岛集航拍图 

除此之外，还有运动主题商业海浪公园、每周末的市集岛集，文旅板块的麓客岛、伊甸岛等，都是城市级的配套，构成麓湖社区的商业生态在一步步完善。

伊藤麓湖旗舰店效果图 

房地产发展了这么多年，现在正是变革的时候，未来必将有很大一批房企离开、转行，也必将有一批新的适应当下市场需求的房企重新崛起。

回归地产行业本质，回归真正的产品属性，回归地产开发商的基本功，踏踏实实的一点点解决客户的痛点，走高品质发展之路。

2024年11月22-23日我们在成都组织举办“高品质住宅+第四代建筑考察暨工程管控实操&产品力盈利创新实战培训”。

11月22-23日走进成都高品质住宅考察暨项目管控实操

此次考察培训，将实地观摩考察成都高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、工程质量、成本控制、智能建造以及建设材料应用、施工工艺、营销交付等环节进行实用性讲解。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展

【考察项目推荐】

一、仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者

【项目介绍】仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。

项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。

小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。

住宅部分由6栋17-25层的高层板楼组成，纯南北朝向。其中1-4号楼都是17层，面积为143㎡，且均是2梯2户，5-6号楼为楼王，总共25层，面积为182㎡，2梯2户。得益于楼栋是点式、错位的布局，整体楼间距是在50米到67米不等，每一栋房子都是没有遮挡，也不会出现对视的问题，极大的保护了业主的私密性，每一户通风和采光都能做到极致。

精装方面除传统三大件外，还构建了全屋智能系统，将精致生活与AI生活结合。

参观完整个项目，能感受到仁和重出地产江湖的首秀是如此打动人，充分体现了仁和“用心做产品，贴心做服务”的理念。

二、龙湖西宸御湖境  

【占地面积】32666m  【建筑面积】81500m  【容积率】2.5  【绿化率】35%

【项目简介】作为全球第11座御湖境，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以臻选城央的极致占位、极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务四大臻萃基因，从区位选择、美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。 

从技术到艺术，以匠心致人心，从看得见的到看不见的，龙湖西宸·御湖境都以匠心品质、优越设计、贴心考量，打造精装交付的理想人居。

三、滨江郦城（第四代住宅）

【建筑类别】高层、联排、叠拼、合院

【品牌商】圆中集团,润达丰集团

【建筑面积】1305647.18平米 【容积率】2.4

【项目介绍】滨江郦城是天府新区首个第四代建筑 。是斥300亿巨资打造的千亩群岛生活大城，食、宿、购、娱一站全享。凭借领先时代的第四代建筑设计，滨江郦城实现户户标配私家花园，让每位业主都可以享受生态庭院生活的乐趣。以日式风情街为主轴，整体以日式风情商业街为主轴线，打造约1.6万㎡特色商业街区。滨江郦城总规划占地约千亩，其中约600亩水系规划，项目将天然水系引入园区，于内部形成大面积的湖域与交错纵横的水道。同时，滨江郦城特邀麓湖团队景观大师黄飞出手，对项目进行规划，打造有水有林的岛居式生态居住大城。

滨江郦城突出“林”与“水”的结合，于小区内打造了艺术滨水中庭、绿林漫步中庭，围绕双中庭的是树下公园、艺术花园、禅意花园、乐活花园、密境花园等八大主题公园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。新推组团升维打造“4D立体魔幻花园和无界森林之城”，包罗归家、度假、童梦、休养、运动五大剧场，呈现一环两庭三轴八园景致。

四、黄龙溪谷塔希提（四代住宅标杆之作）   

【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%

【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad杰地设计 【景观设计】山水比德

【室内设计】吴滨、杜文彪、美国RYAN YOUNGDENG等 【示范区及部分室内设计】朴悦设计

7大顶尖大师团队，21个全球标杆项目为蓝本。

【项目介绍】塔希提作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，其位于五羊湖与溪谷生态带之间的高地，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。

建筑亮点：塔希提与建筑王牌GAD建筑设计公司和景观设计大咖山水比德携手，打破传统产品的设计桎梏，以超越资源、城市的设计，因地制宜，为栖居于此的业主们定制出——现代原生质感建筑风格。

在外观设计上摒弃了传统墅类产品常有的肃静、庄重与保守风格，转而追求一种更为前卫、轻盈、活泼且灵动的设计语言，这种转变不仅是对传统别墅设计的一次大胆革新，也是对现代居住理念与生活方式的深刻洞察。

景观亮点：湖山之镜：有天有地的湖景山墅

陆地之舟：依山退台的情景花园

森林之帆：190°- 270°全景生活体验舱

天空之翼：270°空中艺术花园

漂浮之岛：索居者的定制X空间

在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。

塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。

五、越秀·天悦云萃

【项目简介】越秀·天悦云萃项目“用造酒店的手法造楼盘”打造纯洋房+小高层产品，2.0低密纯板式社区，配合酒店式大门及标志性外立面，树立城市生活范本。同时以领先的产品力打造纯板式建面约126-173㎡高定大宅，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。

天悦云萃Ⅱ期的全新亮相，刷新了人们对于“高端改善一定是大平层或别墅”的旧观念，建面约143㎡主城臻稀7层洋房，以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的既要又要，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。项目在都市度假的景观场景规划中，全面升级架空层泛会所体系，丰满家庭和邻里的社交场景，覆盖从儿童至老年的全龄社交空间；而在公区、室内精装打造上，越秀也通过不断的客户调研、深度访问和产品研发，将在Ⅱ期产品中带来更多对人性化细节及生活场景优化的思考呈现。

上半年，越秀·天悦云萃问鼎成都单盘TOP8，成华第一，从成华的销冠王走向主城的领先者。作为当之无愧的主城红盘，流量明星，项目有着领先的越秀改善基因，以及领先性地为成都带来了前所未有的生活场景与生活方式。

六、金茂·璞逸锦江

【项目介绍】金茂璞逸锦江占地52亩，容积率2.5；仅有198㎡、235㎡两个户型，产品跨度小，拉满纯高端属性，令城市精英得以拥有纯粹的社交圈和强烈的身份认同。

园林工法，为当代雅士追溯“隐世归璞”的精神：以《卜居》、诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林；中庭大园林，由拙政园设计理念平面转译而来；四进式礼仪轴线，则实现了个人、家人、客人的礼序制度。

建筑设计上，项目兼具现代美学与传统神韵：金线、银甲，为LOW-E玻璃外立面营造出“飞流直下三千尺”的瀑布视觉；浮丹阙冠顶，酣畅展现了东方韵艺术。

金茂璞逸锦江，绝非仅仅为传统千万级豪宅进行“微升级”，而是通过全方位的璞系创新，外“奢”而内“逸”，以超级产品力、创新力，掀起了一场震动成都高改市场的革新风暴。

户型媲美全球鼎豪行政套的产品设计，发起中式住宅场景革命。栋栋皆藏品，户户观两院，内享宅间景观花园，外享绿廊、城市景观。这种成都豪宅市场久违的大中庭布局，约7000㎡围合大中庭，楼距拉伸，视野阔朗。

豪宅的质感，反映在细节。金茂璞逸锦江用超70项精装细节，“淬炼”精致生活的颗粒度。铸铝精雕的入户门、云母贝壳的大门拉手、水波纹亚克力板透光屏风、巴西芬迪灰大理石的卫生间洗手台面……再比如主卧的收纳系统，不是简简单单的一个衣柜，而是分隔了挂衣区、抽屉收纳、高区收纳、层板收纳、MINI 收纳、保险箱、床头区、净衣区等全收纳场景。

12大绿金科技创新升级：

七、卓越点将台79号

建设单位：卓越成都公司  空间设计：邱德光设计  项目面积：3720平方米

景观设计：广州山水比德设计有限公司  施工单位：四川耘艺园林工程有限公司

【项目简介】卓越·点将台79号项目汲取区位文化底蕴，打造川西与现代结合演绎的街区式商业、住宅产品。本次首开示范区域景观面积约3700平方米，涉及双层标高体系。

邱德光设计历时三年，在整个社区建设筹备之初就参与进生活场景的设计中，对于区位的历史文化、人文环境及自然景观的研究，伴随着整个项目从概念到落地，最终将成都“深潮”生活方式的探索和演绎，融合进成功人士沉稳的奢华之中。

项目景观延续建筑设计语言，左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底，对景景墙以“交子”做为元素，以高清白玻+渐变香槟金交子数码印文膜+黑钛不锈钢背板刻印+数码纹理仿石背板叠加构成。该景墙为主入口的亮点也是施工难点，在实施之初，便对所需呈现的效果进行了较为深入了探讨和研究，明确打样需求，以求最大程度还原设计效果。在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。并将示范区分为“超级精奢界面”、“时光定格秀场”和“偶像社交会所”三大部分。

一层大厅是花园围绕的最佳社交场，玄关屏风错位的格栅，灵感来自于竹林间的环绕，并结合数位条码的形式，用沉稳的手法转化了意向。

地坪石材贯通全室的空间，其纹理是隐约不凸显，代表一定高度的内敛化贯穿整个空间。成都卓越点将台79号以成都的“慢”与“潮”为线索，串联起艺术、生活、居住与城市，为城市中心的顶奢人群打造了一个三维立体的高端私享会馆。

注：重点考察5-6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

如何报名？

■冶都集团研学时间：2024年11月15日（周五）

■金沙集团研学时间：2024年11月16-17日（周六日）

■新东升研学时间：2024年11月21-22日（周六日）

如何报名？