现在的豪宅楼盘，都得做实景示范区。通常能做出两三层楼的外立面，就很不错了，今天讲的这个案例却非常卷，这家企业——伟星，离楼盘交付大概还有一年半的时间，他们觉得只做两三层楼不过瘾，于是又花了一些时间，把其中两幢楼的完整外立面全部都给做出来。

你现在已经可以提前看到伟星·长江之歌这两幢地标级的建筑：每一个温润的弧形圆角，都有一种「圆融无碍」的视觉愉悦感；尤其是北立面的五重曲面，有一种「镜圆璧合」的美。

▲两幢完整的建筑外立面，伟星·长江之歌，南京，实景图

每一条曲线，都是一气呵成地贯通到东南西北四个立面，形成360度的环幕外立面。这是因为他们用了「六恒科技系统」，所以不需要做设备阳台，外立面上也就没有像补丁一样的格栅用来遮盖设备阳台。为了配合这样的环幕立面，日本YKK AP系统门窗还专门申请了压线构造、中横料构造、铆接构造这三项专利技术。 

他们对外立面的刻画是精细到每一根线条的。每一个门框和窗框，都用了YKK独有的SG级涂层，让窗框线条呈现出细腻的金属质感。

因为足够美，所以伟星更迫切地想让你提前看到。当你远远路过伟星·长江之歌，你的视线就已经被这两幢楼牢牢攫住。这就是伟星的「先声夺人」。

▲拔地而起的伟星·长江之歌，南京，实景图

伟星·长江之歌的大门同样很有气势。门口这四扇约12吨重的纯铜大门，雕刻着很尊贵的「双交四椀」菱花传统纹样。他们是用书籍装帧的手法，来设计这座大门：把约60米长的门仪，像非遗书籍装帧的「龙鳞装」书卷一样，铺陈在你步行回家的第一道路上。

▲很有仪式感的门头，伟星·长江之歌，南京，实景图

进门便是映照着浮岛花园的序厅，再进去才是藏在浮岛花园里的大堂。大堂和建筑立面是一贯的设计语言，都是优美的弧线造型。重重门庭，是在层层提纯你的归家情绪。

穿过大堂，又是一幅盎然生长的绿意，这里的树已经长得很浓密了。整个实景示范区丝毫没有「速成感」或「塑料感」，看上去就很像交付之后多年的那种样子。

▲层层递进的归家动线，伟星·长江之歌，南京，实景图

伟星·长江之歌给整个中庭景观留出了疏朗的楼间距：它的横向景观视域有180米长，纵向也有76米，整个中庭约3500平米，相当于一个城市公园。

这里的每一棵树，都是甄选。你首先看到的这棵枝桠舒展的乌桕，它是从广西元宝山全冠移植而来。它的树冠足足有10米宽，一棵树，就是一座森林。

倒映着树影的是一个无边镜湖。它不止倒映着乌桕的树冠，还倒映着层层的建筑外立面，倒映着晴空，倒映着浓云。它又把原本就很大的中庭空间放大了N倍，滋生出一种天地辽阔之感。伟星是裁剪了一片长江水，轻轻地放在你家楼下。

▲大约300平米的镜湖，伟星·长江之歌，南京，实景图

这片「长江水」，又与从下沉式庭院冒出来的树梢融为一体；再过去又是一个亭台，它是花园里的「客厅」。到了晚上，「客厅」的透光奢石，又是另一种迷人的绿。

景观不止是空间的蔓延，更是时间的穿梭。楼盘景观，要有昼夜不息的美，要有「晴方好」，也要有「雨亦奇」。到了落雪天，亭子与湖面的结合，又在你心底悄悄滋生出「湖心亭看雪」的旷达感。

▲四季变化之美，伟星·长江之歌，南京，实景图

伟星是把辽阔的大自然浓缩在你家楼下。你看，地面上有湖水、森林、绿洲，下沉式庭院里还有溪涧、壁岩、流瀑……树不该只是你路过的一帧美景，树要滋生出让人可以停留休憩的场景。在盛大的树冠下随意摆一把椅子，就是「林下空间」。你可以听着水声，跟朋友们闲聊。

▲树木笼罩的下沉式庭院，伟星·长江之歌，南京，实景图

围绕着下沉式庭院的，当然是强大的会所空间：大树掩映的室内恒温泳池、树影婆娑的瑜伽室、满窗绿意的健身房，还有值得觥筹交错的私宴厅。

▲室内外交融的会所空间，伟星·长江之歌，南京，实景图

从地面大堂，沿着很有仪式感的超宽台阶，也可以直接走下这个会所，会所大堂是很有图书馆氛围的行政酒廊设计。这个会所名字叫作「万里谈」，意思是「不负长江一万里」。

▲很有图书馆氛围的会所行政酒廊，伟星·长江之歌，南京，实景图

会所直接连着地下车库。地下车库做了「全吊顶」，你一看就知道，他们用的是高标准的装修。

伟星·长江之歌的每幢楼都做了架空层，形成了6个主题泛会所：小朋友很喜欢爬上爬下的童玩空间，室内外交融的阅读区，未来还会有艺术、创客等等主题空间。

▲幢幢皆架空的「泛会所」空间，伟星·长江之歌，南京，实景图

整个住宅区除了超大的顶层户型，就只有两种户型面积：建筑面积约248平米和建筑面积约315平米。伟星·长江之歌是户型面积段很纯粹的豪宅项目，每一户都有独立电梯厅；而且他们给每个户型做了深色系和浅色系各两套方案，业主可以自由选择。

▲倒映着中庭景观的建筑外立面，伟星·长江之歌，南京，实景图

我们先来看建筑面积约315平米的五室两厅五卫户型。它拥有将近25米的超宽朝南面，做到了五开间都朝南。

厨房的烤漆橱柜是直接从德国进口的博德宝Poggenpohl，售价高达百万元。岛台不是用作样板房的展示，而是实打实的交付标准。

▲建筑面积约315平米的客厅与橱柜，伟星·长江之歌，南京，实景图

它的主卧是像酒店行政套房一样的超大主卧。这个主卧套房拥有很奢侈的回游衣帽间，男主人和女主人可以享受「衣帽间平权」。

▲酒店行政套房式的超大主卧，伟星·长江之歌，南京，实景图

更奢侈的是卫浴配置：淋浴屏用的玻璃要一万多一平，洗澡的时候不留水渍；花洒更贵，用的是德国当代SPA款恒温淋浴系统，一套17万多，它有四个出水孔，像做spa一样可以调节不同的角度和不同的力道。

▲奢侈的卫浴配套，伟星·长江之歌，南京，实景图

我们再看一下建筑面积约315平米户型的浅色系。户型格局没变，但用了同样昂贵的浅色系石材与木饰面。

▲建筑面积约315平米户型的浅色系，伟星·长江之歌，南京，实景图

伟星·长江之歌的朝南面用的都是这样的大幅玻璃窗，在阳台上，它就是大幅观景面。这个户型的阳台有将近14米，几乎就是一条空中游步道。

▲超长阳台，伟星·长江之歌，南京，实景图

我们再来看建筑面积约248平米户型，它也是南向超大面宽，同样是约3.4米高的层高，伟星还做了仅有2公分的超薄吊顶，加上是客餐厨LDK一体化设计，所以看上去更通透。奢石岛台、白栓木的木饰面、地面石材、电视石材背景墙……你所看到的一切，几乎都是交付标准。

▲建筑面积约248户型的浅色系，伟星·长江之歌，南京，实景图

现在，我们可以来总结一下伟星做实景示范区的新「卷」法——

已经提前做出来的完整外立面，映照着摩天轮，映照着金色的阳光，映照着天空的湛蓝，映照着璀璨的南京河西CBD，映照着伟星先声夺人的气势。

房地产发展了这么多年，现在正是变革的时候，未来必将有很大一批房企离开、转行，也必将有一批新的适应当下市场需求的房企重新崛起。

回归地产行业本质，回归真正的产品属性，回归地产开发商的基本功，踏踏实实的一点点解决客户的痛点，走高品质发展之路。

2024年11月22-23日我们在成都组织举办“高品质住宅+第四代建筑考察暨工程管控实操&产品力盈利创新实战培训”。

11月22-23日走进成都高品质住宅考察暨项目管控实操

此次考察培训，将实地观摩考察成都高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、工程质量、成本控制、智能建造以及建设材料应用、施工工艺、营销交付等环节进行实用性讲解。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展

【考察项目推荐】

一、仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者

【项目介绍】仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。

项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。

小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。

住宅部分由6栋17-25层的高层板楼组成，纯南北朝向。其中1-4号楼都是17层，面积为143㎡，且均是2梯2户，5-6号楼为楼王，总共25层，面积为182㎡，2梯2户。得益于楼栋是点式、错位的布局，整体楼间距是在50米到67米不等，每一栋房子都是没有遮挡，也不会出现对视的问题，极大的保护了业主的私密性，每一户通风和采光都能做到极致。

精装方面除传统三大件外，还构建了全屋智能系统，将精致生活与AI生活结合。

参观完整个项目，能感受到仁和重出地产江湖的首秀是如此打动人，充分体现了仁和“用心做产品，贴心做服务”的理念。

二、龙湖西宸御湖境  

【占地面积】32666m  【建筑面积】81500m  【容积率】2.5  【绿化率】35%

【项目简介】作为全球第11座御湖境，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以臻选城央的极致占位、极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务四大臻萃基因，从区位选择、美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。 

从技术到艺术，以匠心致人心，从看得见的到看不见的，龙湖西宸·御湖境都以匠心品质、优越设计、贴心考量，打造精装交付的理想人居。

三、滨江郦城（第四代住宅）

【建筑类别】高层、联排、叠拼、合院

【品牌商】圆中集团,润达丰集团

【建筑面积】1305647.18平米 【容积率】2.4

【项目介绍】滨江郦城是天府新区首个第四代建筑 。是斥300亿巨资打造的千亩群岛生活大城，食、宿、购、娱一站全享。凭借领先时代的第四代建筑设计，滨江郦城实现户户标配私家花园，让每位业主都可以享受生态庭院生活的乐趣。以日式风情街为主轴，整体以日式风情商业街为主轴线，打造约1.6万㎡特色商业街区。滨江郦城总规划占地约千亩，其中约600亩水系规划，项目将天然水系引入园区，于内部形成大面积的湖域与交错纵横的水道。同时，滨江郦城特邀麓湖团队景观大师黄飞出手，对项目进行规划，打造有水有林的岛居式生态居住大城。

滨江郦城突出“林”与“水”的结合，于小区内打造了艺术滨水中庭、绿林漫步中庭，围绕双中庭的是树下公园、艺术花园、禅意花园、乐活花园、密境花园等八大主题公园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。新推组团升维打造“4D立体魔幻花园和无界森林之城”，包罗归家、度假、童梦、休养、运动五大剧场，呈现一环两庭三轴八园景致。

四、黄龙溪谷塔希提（四代住宅标杆之作）   

【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%

【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad杰地设计 【景观设计】山水比德

【室内设计】吴滨、杜文彪、美国RYAN YOUNGDENG等 【示范区及部分室内设计】朴悦设计

7大顶尖大师团队，21个全球标杆项目为蓝本。

【项目介绍】塔希提作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，其位于五羊湖与溪谷生态带之间的高地，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。

建筑亮点：塔希提与建筑王牌GAD建筑设计公司和景观设计大咖山水比德携手，打破传统产品的设计桎梏，以超越资源、城市的设计，因地制宜，为栖居于此的业主们定制出——现代原生质感建筑风格。

在外观设计上摒弃了传统墅类产品常有的肃静、庄重与保守风格，转而追求一种更为前卫、轻盈、活泼且灵动的设计语言，这种转变不仅是对传统别墅设计的一次大胆革新，也是对现代居住理念与生活方式的深刻洞察。

景观亮点：湖山之镜：有天有地的湖景山墅

陆地之舟：依山退台的情景花园

森林之帆：190°- 270°全景生活体验舱

天空之翼：270°空中艺术花园

漂浮之岛：索居者的定制X空间

在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。

塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。

五、越秀·天悦云萃

【项目简介】越秀·天悦云萃项目“用造酒店的手法造楼盘”打造纯洋房+小高层产品，2.0低密纯板式社区，配合酒店式大门及标志性外立面，树立城市生活范本。同时以领先的产品力打造纯板式建面约126-173㎡高定大宅，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。

天悦云萃Ⅱ期的全新亮相，刷新了人们对于“高端改善一定是大平层或别墅”的旧观念，建面约143㎡主城臻稀7层洋房，以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的既要又要，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。项目在都市度假的景观场景规划中，全面升级架空层泛会所体系，丰满家庭和邻里的社交场景，覆盖从儿童至老年的全龄社交空间；而在公区、室内精装打造上，越秀也通过不断的客户调研、深度访问和产品研发，将在Ⅱ期产品中带来更多对人性化细节及生活场景优化的思考呈现。

上半年，越秀·天悦云萃问鼎成都单盘TOP8，成华第一，从成华的销冠王走向主城的领先者。作为当之无愧的主城红盘，流量明星，项目有着领先的越秀改善基因，以及领先性地为成都带来了前所未有的生活场景与生活方式。

六、金茂·璞逸锦江

【项目介绍】金茂璞逸锦江占地52亩，容积率2.5；仅有198㎡、235㎡两个户型，产品跨度小，拉满纯高端属性，令城市精英得以拥有纯粹的社交圈和强烈的身份认同。

园林工法，为当代雅士追溯“隐世归璞”的精神：以《卜居》、诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林；中庭大园林，由拙政园设计理念平面转译而来；四进式礼仪轴线，则实现了个人、家人、客人的礼序制度。

建筑设计上，项目兼具现代美学与传统神韵：金线、银甲，为LOW-E玻璃外立面营造出“飞流直下三千尺”的瀑布视觉；浮丹阙冠顶，酣畅展现了东方韵艺术。

金茂璞逸锦江，绝非仅仅为传统千万级豪宅进行“微升级”，而是通过全方位的璞系创新，外“奢”而内“逸”，以超级产品力、创新力，掀起了一场震动成都高改市场的革新风暴。

户型媲美全球鼎豪行政套的产品设计，发起中式住宅场景革命。栋栋皆藏品，户户观两院，内享宅间景观花园，外享绿廊、城市景观。这种成都豪宅市场久违的大中庭布局，约7000㎡围合大中庭，楼距拉伸，视野阔朗。

豪宅的质感，反映在细节。金茂璞逸锦江用超70项精装细节，“淬炼”精致生活的颗粒度。铸铝精雕的入户门、云母贝壳的大门拉手、水波纹亚克力板透光屏风、巴西芬迪灰大理石的卫生间洗手台面……再比如主卧的收纳系统，不是简简单单的一个衣柜，而是分隔了挂衣区、抽屉收纳、高区收纳、层板收纳、MINI 收纳、保险箱、床头区、净衣区等全收纳场景。

12大绿金科技创新升级：

七、卓越点将台79号

建设单位：卓越成都公司  空间设计：邱德光设计  项目面积：3720平方米

景观设计：广州山水比德设计有限公司  施工单位：四川耘艺园林工程有限公司

【项目简介】卓越·点将台79号项目汲取区位文化底蕴，打造川西与现代结合演绎的街区式商业、住宅产品。本次首开示范区域景观面积约3700平方米，涉及双层标高体系。

邱德光设计历时三年，在整个社区建设筹备之初就参与进生活场景的设计中，对于区位的历史文化、人文环境及自然景观的研究，伴随着整个项目从概念到落地，最终将成都“深潮”生活方式的探索和演绎，融合进成功人士沉稳的奢华之中。

项目景观延续建筑设计语言，左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底，对景景墙以“交子”做为元素，以高清白玻+渐变香槟金交子数码印文膜+黑钛不锈钢背板刻印+数码纹理仿石背板叠加构成。该景墙为主入口的亮点也是施工难点，在实施之初，便对所需呈现的效果进行了较为深入了探讨和研究，明确打样需求，以求最大程度还原设计效果。在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。并将示范区分为“超级精奢界面”、“时光定格秀场”和“偶像社交会所”三大部分。

一层大厅是花园围绕的最佳社交场，玄关屏风错位的格栅，灵感来自于竹林间的环绕，并结合数位条码的形式，用沉稳的手法转化了意向。

地坪石材贯通全室的空间，其纹理是隐约不凸显，代表一定高度的内敛化贯穿整个空间。成都卓越点将台79号以成都的“慢”与“潮”为线索，串联起艺术、生活、居住与城市，为城市中心的顶奢人群打造了一个三维立体的高端私享会馆。

注：重点考察5-6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

如何报名？

■冶都集团研学时间：2024年11月15日（周五）

■金沙集团研学时间：2024年11月16-17日（周六日）

■新东升研学时间：2024年11月21-22日（周六日）

如何报名？