这个星期，是全球资本最瞩目的一周。
6号，美国大选结果公布，川普再次入住白宫；
8号，我国的10万亿化债计划公布，也是同日，美联储再次降息25个BP。
这三件事，将深刻的影响接下来全球的大趋势，对我国的资产复苏的速度非常关键。
如何看待这些消息我们市场的影响？背后隐藏着什么什么趋势？楼市、股市接下来会往哪里走？
一
美国大选结果公布，特朗普当选！
据新华社快讯，美国共和党总统候选人特朗普6日凌晨宣布在2024年总统选举中获胜。
点评：
懂王回归，将是影响未来全球走向的大事件。
并且，这次的懂王是更成熟的2.0懂王。
这次大选，共和党已经掌握参议院大多数席位，众议院也是领先，并且这4年，特朗普在共和党内部的话语权也是直线攀升。
这次回归，特朗普很可能成为美国历史上最有权势的总统。
懂王这次的主张，很可能会全面且迅速的落地。
对于我们来说，懂王的上任，可以说喜忧参半。
好消息是，懂王上任，低利率和促进美元贬值的方向，会加大国内货币政策空间，也会加大我们财政刺激的力度，加快我国资产的回暖节奏。
忧的是，懂王主张取消中国最惠贸易国的位置，对所有进口商品征收20%的关税，对我们国家征收60%的关税，对新能源汽车要征收200%的关税。
这会直接冲击到我们的对美出口，对经济确实有一定的利空。
如何度过这波冲击？
一方面是促进汇率贬值。
18年的时候，我们就是主动让汇率贬值11%冲击漂亮国加关税的冲击。
其次，就是促进内部消费和投资的回暖。
这部分还需要更多的财政发力，目前财政部表示相关刺激政策正在研究当中。
最后是我们要加速内部风险的化解。
任何时候，打铁都需要自身硬，出口承压的情况下，房地产的止跌回稳就更加迫切，地方债务的化解，也是加速发力。
这两部分，目前其实都加速在做，包括周五国家出来10万亿资金置换地方隐形债务，10月份政策下，楼市的成交量也开始巨量回暖。
我们内部的环境，目前来看还是在稳步回暖之中。
其次也不用太过悲观，川普本质上是个商人，底色是利益互换。
此前川普在对华态度也经常出现摇摆，曾经还取消过对中兴的制裁，不像拜登一直坚定地对中国半导体行业增加关税。
关税60%会不会落地，怎么落地，目前还要画下问号，因为特的诸多主张，目前看来是充满矛盾的。
比如促进制造业回流，那么就需要足够的廉价劳动力，但是川普反对移民；
比如增加关税，那么内部的通胀大概率会加剧，没有国外廉价的商品，可能会导致内部的通胀更加难以控制。
比如川普坚持小院高强，只强调全球化对漂亮国的危害，完全没有想过，过去美元霸权在全世界拿到的好处。
盲目反全球化，放弃霸权，对漂亮国真的是利大于弊吗？
以上这些都是我的疑惑，目前来看大国博弈，很多东西尚未可定。
我们不要轻视困难，但也不要夸大困难。
现在的关键还是做好自己的事情，年底前重点可能还是促进房地产的回暖和债务的平稳落地。
更多经济刺激计划，最晚明年3月之前，也会相继到来落地。
如果出口面对挑战，那么房地产回稳承压的需求会更加迫切，相关的财政和货币政策刺激会更多更多。
这次蓝部长还表示关于房地产的财政刺激方案还在研究中，很快会开始公布。
无论是特的上台，还是财政的暗示，都说明目前楼市回暖尽在把握中，势头并未调转。
如果还有刺激，那么我想提醒大家，一线城市的价格回暖也会飞快了。
像深圳，经过这个月的火热成交下，新房库存已经告急，如果货币继续加码，一线城市资产的回暖，也会很快。
毕竟短期内，对房价直接相关的就是供需+货币量。
现在，哪怕你不买房，也要及时了解1线城市的楼市，这可能是你跟1线楼市距离最近的1次，很可能正是你家庭财富的关键转折点。
为什么这么说？如何才能最快最好的抓着这波机遇？行情明确的转折点在何时？
二
10万亿化债方案公布，力度是否达预期？
11月8日，全国人大批准6万亿元债务限额用于化债。
同时中国财政部长蓝佛安宣布未来5年将每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可化债4万亿元，合计为地方提供10万亿化债资源。
同时表示2029及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
点评：
说实在的，12万亿的化债资金，规模绝对是超预期的。
在此之前，哪怕是写的天花乱坠的小作文，在化债这块给的量也就6万亿。
这波政策后，预计2028年，全国隐形债务总额将从14.3万亿下降至2.3万亿。
这笔超预期规模的资金到位，能大大缓解地方的债务压力，促进地方债平稳落地。
要知道，我国经济两大风险点，就是房地产和地方债。
现在两大危机都在平稳落地，能看出救市的思路非常清晰，效果也有目共睹。
但是为何如此，还是有很多人再喊不及预期呢？
很可能是被外网的小作文带了节奏。
大家发现没有，最近几次利好，都是外网先传小作文，拉高市场预期，带动股市上涨。
随后，利好兑现，不及预期，市场开始补跌，但是这些华尔街主力早已逃之夭夭。
要知道，小作文是非常好写的，脑袋一拍就能写个看似很真的刺激计划。
但是我们真正的政策想要落地，不仅需要探讨方案合理性，还要走审批，真正的政策是很难跟上小作文的节奏的。
但是，传小作文的收益却是巨大的。
小作文可以兵不血刃的让我们超预期的政策大打折扣，还能借机收割波股民，赚波差价，何乐而不为呢？
所以，通过这次我真的想提醒大家，不要随便被小作为带节奏了。
要知道，很多时候我们看到的消息，都是有关利益群体，想让你看到得到消息，目的就是为了收割你，认真你就输了。
你应该看到的是，12万亿的化债资金确实力度空间，说明宏观政策已经在轰油门中。
财政部部长也预示了后续财政刺激空间的充足性，怎么说呢？
我们还有大招，但是未必需要一次性拿出来。
三
美联储再次降息25BP，什么信号？
美国联邦储备委员会7日，结束为期两天的货币政策会议。宣布将联邦基金利率目标区间，下调25个基点到4.50%至4.75%之间，符合市场普遍预期。
大胡子点评：
这次降息25个BP，主要还是因为此前非农数据严重不达预期。
美国利率期货市场预计美联储12月还将降息25个基点。
并且，明年1月川普就要上任，他本人酷爱低利率和美元走弱，因此他上任第一年注定还是降息策略。
对于我们股市、楼市来说，这确实是利好。
目前国内的经济环境，非常需要低息的环境，我们恰恰是出口大国，有保护汇率的需要，只有对岸降息，我们才有更大的降息空间。
虽然我反复说，这次的刺激重头戏是财政政策，但是降息，对于救市来说，同样重要。
因为降息带来的直接结果是：
1、房贷利率更低；2、财政刺激资金成本更低。
这两点都有助于楼市的回暖。
房贷利率降低，或许不能刺激更多人买房，但是却能直接降低手里拿房的人的利息成本，让大家可以继续坚持拿房，进而减少市场的供应量。
这时候如果叠加收储资金等财政刺激，增加有效需求，市场就能更快的扭转供需，实现回稳反弹。
特上台，降息节奏会越发变快，这对我们的楼市和股市是有利的。
并且，也因为特上台，我们会有更迫切的刺激楼市、股市回暖的欲望。
目前房地产行业需顺应行业高质量发展需求，走高品质发展之路。
2024年11月22-23日在成都组织举办“高品质住宅+第四代建筑考察暨工程管控实操&产品力盈利创新实战培训”。
此次考察培训，将实地观摩考察成都高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、工程质量、成本控制、智能建造以及建设材料应用、施工工艺、营销交付等环节进行实用性讲解。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展。
11月22-23日走进成都高品质住宅考察暨项目管控实操 ![]()
【考察项目推荐】
一、仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者
![]()
【项目介绍】仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。
![]()
项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。
![]()
小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。
![]()
住宅部分由6栋17-25层的高层板楼组成，纯南北朝向。其中1-4号楼都是17层，面积为143㎡，且均是2梯2户，5-6号楼为楼王，总共25层，面积为182㎡，2梯2户。得益于楼栋是点式、错位的布局，整体楼间距是在50米到67米不等，每一栋房子都是没有遮挡，也不会出现对视的问题，极大的保护了业主的私密性，每一户通风和采光都能做到极致。
精装方面除传统三大件外，还构建了全屋智能系统，将精致生活与AI生活结合。
参观完整个项目，能感受到仁和重出地产江湖的首秀是如此打动人，充分体现了仁和“用心做产品，贴心做服务”的理念。
二、龙湖西宸御湖境
【占地面积】32666m 【建筑面积】81500m 【容积率】2.5 【绿化率】35%
【项目简介】作为全球第11座御湖境，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以臻选城央的极致占位、极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务四大臻萃基因，从区位选择、美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。
![]()
从技术到艺术，以匠心致人心，从看得见的到看不见的，龙湖西宸·御湖境都以匠心品质、优越设计、贴心考量，打造精装交付的理想人居。
![]()
三、滨江郦城（第四代住宅）
【建筑类别】高层、联排、叠拼、合院
【品牌商】圆中集团,润达丰集团
【建筑面积】1305647.18平米 【容积率】2.4
![]()
【项目介绍】滨江郦城是天府新区首个第四代建筑 。是斥300亿巨资打造的千亩群岛生活大城，食、宿、购、娱一站全享。凭借领先时代的第四代建筑设计，滨江郦城实现户户标配私家花园，让每位业主都可以享受生态庭院生活的乐趣。以日式风情街为主轴，整体以日式风情商业街为主轴线，打造约1.6万㎡特色商业街区。滨江郦城总规划占地约千亩，其中约600亩水系规划，项目将天然水系引入园区，于内部形成大面积的湖域与交错纵横的水道。同时，滨江郦城特邀麓湖团队景观大师黄飞出手，对项目进行规划，打造有水有林的岛居式生态居住大城。
滨江郦城突出“林”与“水”的结合，于小区内打造了艺术滨水中庭、绿林漫步中庭，围绕双中庭的是树下公园、艺术花园、禅意花园、乐活花园、密境花园等八大主题公园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。新推组团升维打造“4D立体魔幻花园和无界森林之城”，包罗归家、度假、童梦、休养、运动五大剧场，呈现一环两庭三轴八园景致。
四、黄龙溪谷塔希提（四代住宅标杆之作）
【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%
【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad杰地设计 【景观设计】山水比德
【室内设计】吴滨、杜文彪、美国RYAN YOUNGDENG等 【示范区及部分室内设计】朴悦设计
7大顶尖大师团队，21个全球标杆项目为蓝本。
![]()
【项目介绍】塔希提作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，其位于五羊湖与溪谷生态带之间的高地，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。
建筑亮点：塔希提与建筑王牌GAD建筑设计公司和景观设计大咖山水比德携手，打破传统产品的设计桎梏，以超越资源、城市的设计，因地制宜，为栖居于此的业主们定制出——现代原生质感建筑风格。
在外观设计上摒弃了传统墅类产品常有的肃静、庄重与保守风格，转而追求一种更为前卫、轻盈、活泼且灵动的设计语言，这种转变不仅是对传统别墅设计的一次大胆革新，也是对现代居住理念与生活方式的深刻洞察。
景观亮点：湖山之镜：有天有地的湖景山墅
陆地之舟：依山退台的情景花园
森林之帆：190°- 270°全景生活体验舱
天空之翼：270°空中艺术花园
漂浮之岛：索居者的定制X空间
在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。
![]()
塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。![]()
五、越秀·天悦云萃
【项目简介】越秀·天悦云萃项目“用造酒店的手法造楼盘”打造纯洋房+小高层产品，2.0低密纯板式社区，配合酒店式大门及标志性外立面，树立城市生活范本。同时以领先的产品力打造纯板式建面约126-173㎡高定大宅，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。
![]()
天悦云萃Ⅱ期的全新亮相，刷新了人们对于“高端改善一定是大平层或别墅”的旧观念，建面约143㎡主城臻稀7层洋房，以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的既要又要，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。项目在都市度假的景观场景规划中，全面升级架空层泛会所体系，丰满家庭和邻里的社交场景，覆盖从儿童至老年的全龄社交空间；而在公区、室内精装打造上，越秀也通过不断的客户调研、深度访问和产品研发，将在Ⅱ期产品中带来更多对人性化细节及生活场景优化的思考呈现。
![]()
上半年，越秀·天悦云萃问鼎成都单盘TOP8，成华第一，从成华的销冠王走向主城的领先者。作为当之无愧的主城红盘，流量明星，项目有着领先的越秀改善基因，以及领先性地为成都带来了前所未有的生活场景与生活方式。
六、金茂·璞逸锦江
【项目介绍】金茂璞逸锦江占地52亩，容积率2.5；仅有198㎡、235㎡两个户型，产品跨度小，拉满纯高端属性，令城市精英得以拥有纯粹的社交圈和强烈的身份认同。
![]()
园林工法，为当代雅士追溯“隐世归璞”的精神：以《卜居》、诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林；中庭大园林，由拙政园设计理念平面转译而来；四进式礼仪轴线，则实现了个人、家人、客人的礼序制度。
建筑设计上，项目兼具现代美学与传统神韵：金线、银甲，为LOW-E玻璃外立面营造出“飞流直下三千尺”的瀑布视觉；浮丹阙冠顶，酣畅展现了东方韵艺术。
金茂璞逸锦江，绝非仅仅为传统千万级豪宅进行“微升级”，而是通过全方位的璞系创新，外“奢”而内“逸”，以超级产品力、创新力，掀起了一场震动成都高改市场的革新风暴。
![]()
户型媲美全球鼎豪行政套的产品设计，发起中式住宅场景革命。栋栋皆藏品，户户观两院，内享宅间景观花园，外享绿廊、城市景观。这种成都豪宅市场久违的大中庭布局，约7000㎡围合大中庭，楼距拉伸，视野阔朗。
豪宅的质感，反映在细节。金茂璞逸锦江用超70项精装细节，“淬炼”精致生活的颗粒度。铸铝精雕的入户门、云母贝壳的大门拉手、水波纹亚克力板透光屏风、巴西芬迪灰大理石的卫生间洗手台面……再比如主卧的收纳系统，不是简简单单的一个衣柜，而是分隔了挂衣区、抽屉收纳、高区收纳、层板收纳、MINI 收纳、保险箱、床头区、净衣区等全收纳场景。
12大绿金科技创新升级：
![]()
七、卓越点将台79号
建设单位：卓越成都公司 空间设计：邱德光设计 项目面积：3720平方米
景观设计：广州山水比德设计有限公司 施工单位：四川耘艺园林工程有限公司
![]()
【项目简介】卓越·点将台79号项目汲取区位文化底蕴，打造川西与现代结合演绎的街区式商业、住宅产品。本次首开示范区域景观面积约3700平方米，涉及双层标高体系。
邱德光设计历时三年，在整个社区建设筹备之初就参与进生活场景的设计中，对于区位的历史文化、人文环境及自然景观的研究，伴随着整个项目从概念到落地，最终将成都“深潮”生活方式的探索和演绎，融合进成功人士沉稳的奢华之中。
项目景观延续建筑设计语言，左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底，对景景墙以“交子”做为元素，以高清白玻+渐变香槟金交子数码印文膜+黑钛不锈钢背板刻印+数码纹理仿石背板叠加构成。该景墙为主入口的亮点也是施工难点，在实施之初，便对所需呈现的效果进行了较为深入了探讨和研究，明确打样需求，以求最大程度还原设计效果。在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。并将示范区分为“超级精奢界面”、“时光定格秀场”和“偶像社交会所”三大部分。
一层大厅是花园围绕的最佳社交场，玄关屏风错位的格栅，灵感来自于竹林间的环绕，并结合数位条码的形式，用沉稳的手法转化了意向。
![]()
地坪石材贯通全室的空间，其纹理是隐约不凸显，代表一定高度的内敛化贯穿整个空间。成都卓越点将台79号以成都的“慢”与“潮”为线索，串联起艺术、生活、居住与城市，为城市中心的顶奢人群打造了一个三维立体的高端私享会馆。
![]()
注：重点考察5-6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
![]()
如何报名？
1、电话报名：18612788758 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询成都考察”） （正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
![]()
11月16-17日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团 走进金沙集团
![]()
![]()
11月16-17日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团，从企业文化、设计、景观打造、地库、工程落地等，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
■冶都集团研学时间：2024年11月15日（周五）
■金沙集团研学时间：2024年11月16-17日（周六日）
■新东升研学时间：2024年11月21-22日（周六日）
如何报名？
1、电话报名：18612788758 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询考察”） （正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
![]()
目前房地产行业需顺应行业高质量发展需求，走高品质发展之路。
2024年11月22-23日在成都组织举办“高品质住宅+第四代建筑考察暨工程管控实操&产品力盈利创新实战培训”。
此次考察培训，将实地观摩考察成都高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、工程质量、成本控制、智能建造以及建设材料应用、施工工艺、营销交付等环节进行实用性讲解。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展。
【考察项目推荐】
一、仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者
【项目介绍】仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。
项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。
小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。
住宅部分由6栋17-25层的高层板楼组成，纯南北朝向。其中1-4号楼都是17层，面积为143㎡，且均是2梯2户，5-6号楼为楼王，总共25层，面积为182㎡，2梯2户。得益于楼栋是点式、错位的布局，整体楼间距是在50米到67米不等，每一栋房子都是没有遮挡，也不会出现对视的问题，极大的保护了业主的私密性，每一户通风和采光都能做到极致。
精装方面除传统三大件外，还构建了全屋智能系统，将精致生活与AI生活结合。
参观完整个项目，能感受到仁和重出地产江湖的首秀是如此打动人，充分体现了仁和“用心做产品，贴心做服务”的理念。
二、龙湖西宸御湖境
【占地面积】32666m 【建筑面积】81500m 【容积率】2.5 【绿化率】35%
【项目简介】作为全球第11座御湖境，龙湖西宸·御湖境汲取来自世界的灵感，以臻选城央的极致占位、极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务四大臻萃基因，从区位选择、美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。
从技术到艺术，以匠心致人心，从看得见的到看不见的，龙湖西宸·御湖境都以匠心品质、优越设计、贴心考量，打造精装交付的理想人居。
三、滨江郦城（第四代住宅）
【建筑类别】高层、联排、叠拼、合院
【品牌商】圆中集团,润达丰集团
【建筑面积】1305647.18平米 【容积率】2.4
【项目介绍】滨江郦城是天府新区首个第四代建筑 。是斥300亿巨资打造的千亩群岛生活大城，食、宿、购、娱一站全享。凭借领先时代的第四代建筑设计，滨江郦城实现户户标配私家花园，让每位业主都可以享受生态庭院生活的乐趣。以日式风情街为主轴，整体以日式风情商业街为主轴线，打造约1.6万㎡特色商业街区。滨江郦城总规划占地约千亩，其中约600亩水系规划，项目将天然水系引入园区，于内部形成大面积的湖域与交错纵横的水道。同时，滨江郦城特邀麓湖团队景观大师黄飞出手，对项目进行规划，打造有水有林的岛居式生态居住大城。
滨江郦城突出“林”与“水”的结合，于小区内打造了艺术滨水中庭、绿林漫步中庭，围绕双中庭的是树下公园、艺术花园、禅意花园、乐活花园、密境花园等八大主题公园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。新推组团升维打造“4D立体魔幻花园和无界森林之城”，包罗归家、度假、童梦、休养、运动五大剧场，呈现一环两庭三轴八园景致。
四、黄龙溪谷塔希提（四代住宅标杆之作）
【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%
【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad杰地设计 【景观设计】山水比德
【室内设计】吴滨、杜文彪、美国RYAN YOUNGDENG等 【示范区及部分室内设计】朴悦设计
7大顶尖大师团队，21个全球标杆项目为蓝本。
【项目介绍】塔希提作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，其位于五羊湖与溪谷生态带之间的高地，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。
建筑亮点：塔希提与建筑王牌GAD建筑设计公司和景观设计大咖山水比德携手，打破传统产品的设计桎梏，以超越资源、城市的设计，因地制宜，为栖居于此的业主们定制出——现代原生质感建筑风格。
在外观设计上摒弃了传统墅类产品常有的肃静、庄重与保守风格，转而追求一种更为前卫、轻盈、活泼且灵动的设计语言，这种转变不仅是对传统别墅设计的一次大胆革新，也是对现代居住理念与生活方式的深刻洞察。
景观亮点：湖山之镜：有天有地的湖景山墅
陆地之舟：依山退台的情景花园
森林之帆：190°- 270°全景生活体验舱
天空之翼：270°空中艺术花园
漂浮之岛：索居者的定制X空间
在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。
塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。
五、越秀·天悦云萃
【项目简介】越秀·天悦云萃项目“用造酒店的手法造楼盘”打造纯洋房+小高层产品，2.0低密纯板式社区，配合酒店式大门及标志性外立面，树立城市生活范本。同时以领先的产品力打造纯板式建面约126-173㎡高定大宅，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。
天悦云萃Ⅱ期的全新亮相，刷新了人们对于“高端改善一定是大平层或别墅”的旧观念，建面约143㎡主城臻稀7层洋房，以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的既要又要，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。项目在都市度假的景观场景规划中，全面升级架空层泛会所体系，丰满家庭和邻里的社交场景，覆盖从儿童至老年的全龄社交空间；而在公区、室内精装打造上，越秀也通过不断的客户调研、深度访问和产品研发，将在Ⅱ期产品中带来更多对人性化细节及生活场景优化的思考呈现。
上半年，越秀·天悦云萃问鼎成都单盘TOP8，成华第一，从成华的销冠王走向主城的领先者。作为当之无愧的主城红盘，流量明星，项目有着领先的越秀改善基因，以及领先性地为成都带来了前所未有的生活场景与生活方式。
六、金茂·璞逸锦江
【项目介绍】金茂璞逸锦江占地52亩，容积率2.5；仅有198㎡、235㎡两个户型，产品跨度小，拉满纯高端属性，令城市精英得以拥有纯粹的社交圈和强烈的身份认同。
园林工法，为当代雅士追溯“隐世归璞”的精神：以《卜居》、诗圣杜甫诗篇为灵感，打造璞系园林；中庭大园林，由拙政园设计理念平面转译而来；四进式礼仪轴线，则实现了个人、家人、客人的礼序制度。
建筑设计上，项目兼具现代美学与传统神韵：金线、银甲，为LOW-E玻璃外立面营造出“飞流直下三千尺”的瀑布视觉；浮丹阙冠顶，酣畅展现了东方韵艺术。
金茂璞逸锦江，绝非仅仅为传统千万级豪宅进行“微升级”，而是通过全方位的璞系创新，外“奢”而内“逸”，以超级产品力、创新力，掀起了一场震动成都高改市场的革新风暴。
户型媲美全球鼎豪行政套的产品设计，发起中式住宅场景革命。栋栋皆藏品，户户观两院，内享宅间景观花园，外享绿廊、城市景观。这种成都豪宅市场久违的大中庭布局，约7000㎡围合大中庭，楼距拉伸，视野阔朗。
豪宅的质感，反映在细节。金茂璞逸锦江用超70项精装细节，“淬炼”精致生活的颗粒度。铸铝精雕的入户门、云母贝壳的大门拉手、水波纹亚克力板透光屏风、巴西芬迪灰大理石的卫生间洗手台面……再比如主卧的收纳系统，不是简简单单的一个衣柜，而是分隔了挂衣区、抽屉收纳、高区收纳、层板收纳、MINI 收纳、保险箱、床头区、净衣区等全收纳场景。
12大绿金科技创新升级：
七、卓越点将台79号
建设单位：卓越成都公司 空间设计：邱德光设计 项目面积：3720平方米
景观设计：广州山水比德设计有限公司 施工单位：四川耘艺园林工程有限公司
【项目简介】卓越·点将台79号项目汲取区位文化底蕴，打造川西与现代结合演绎的街区式商业、住宅产品。本次首开示范区域景观面积约3700平方米，涉及双层标高体系。
邱德光设计历时三年，在整个社区建设筹备之初就参与进生活场景的设计中，对于区位的历史文化、人文环境及自然景观的研究，伴随着整个项目从概念到落地，最终将成都“深潮”生活方式的探索和演绎，融合进成功人士沉稳的奢华之中。
项目景观延续建筑设计语言，左右景墙采用极具川西特色的仿古青砖作为空间基底，对景景墙以“交子”做为元素，以高清白玻+渐变香槟金交子数码印文膜+黑钛不锈钢背板刻印+数码纹理仿石背板叠加构成。该景墙为主入口的亮点也是施工难点，在实施之初，便对所需呈现的效果进行了较为深入了探讨和研究，明确打样需求，以求最大程度还原设计效果。在主入口空间营造古今碰撞，古为今用，传袭演绎的设计巧思。并将示范区分为“超级精奢界面”、“时光定格秀场”和“偶像社交会所”三大部分。
一层大厅是花园围绕的最佳社交场，玄关屏风错位的格栅，灵感来自于竹林间的环绕，并结合数位条码的形式，用沉稳的手法转化了意向。
地坪石材贯通全室的空间，其纹理是隐约不凸显，代表一定高度的内敛化贯穿整个空间。成都卓越点将台79号以成都的“慢”与“潮”为线索，串联起艺术、生活、居住与城市，为城市中心的顶奢人群打造了一个三维立体的高端私享会馆。
注：重点考察5-6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。
如何报名？
1、电话报名：18612788758 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询成都考察”） （正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
![]()
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
走进金沙集团
11月16-17日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团，从企业文化、设计、景观打造、地库、工程落地等，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
■冶都集团研学时间：2024年11月15日（周五）
■金沙集团研学时间：2024年11月16-17日（周六日）
■新东升研学时间：2024年11月21-22日（周六日）
如何报名？
1、电话报名：18612788758 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询考察”） （正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
![]()
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
