地产行业内有“南看金沙，北看新东升”这么一说，你就知道新东升在地产行业内的影响力。
今天我们就详细的拆解一下新东升模式。
新东升有三点在行业内遥遥领先。
第一，施工工艺标准，新东升独创了42条远超行业和国家标准的施工工艺和施工标准，而且可以分享给考察的同行。
第二，产品创新能力，新东升今年新开盘的两个项目通过产品创新实现了超高的溢价和市场的占有率。
第三，他的物业服务，通过基础服务加增值服务，物业团队加商管团队双团队的服务方式，实现了超高的业主满意度。
新东升立志做一家受人尊重的企业，他们的企业文化就是把房子盖好，把服务做好，这是我看到过最朴素的企业文化了，没有任何的高大上，但是对房企来说却也是最难的第一步。
我们首先看看新东升之园，这个项目位置区位非常一般，但是他们却做出了极高的溢价能力，周边卖五六千的房价，他们居然能卖到12000的均价，非常惊人。
新东升·之园项目为规划总高4层的平层院墅与叠拼院墅，作为总占地约200亩的大盘，业主方及设计团队不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率超高品质楼盘。项目同时融入多项产品设计创新，一经开盘，就取得了劲销2.5个亿的好成绩。
那么直接翻倍的溢价能力到底是如何做到的呢？核心还是在于他们主打的差异化、非标和定制化，也就是极致的单盘主义。单盘主义有一个公式，等于产品力+创新力+景观力+服务力。
首先，我们要从这个土地的地块儿说起，开发商主动的从1.8的容积率降容损容到1.5，因为只有这样才能做出差异化的洋房产品。
设计团队与业主方紧密配合，通过对市场的充分研判、对客户需求的极致挖掘，将新东升·之园项目打造为总高四层且层层带院的创新之作。项目做到了一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，在目前市场低密豪宅项目中具有极为鲜明的差异化。
在周边整体是11层、18层的情况之下，他们做到了4~5层的极致差异化，这就是项目最大的创新，也是楼盘的顶层设计，更是老板的胆识魄力和产品自信。
其次，是户型的创新，新东升做到了四层，每一层都带花园。
一层是带平地露天花园，二层是带下沉花园和地下空间，三层带阳台花园，四层带顶楼露台花园，内部客厅6.5米空中挑空。
之前卖的最差的二楼，现在反而成了最畅销的产品，这就是创新带来的魅力。
再有，就是景观，这个项目的主景观轴居然达到了东西长300米，占地20亩的一个规模，一共分为五景，有宋式美学的园林，有无桕园，有多重园林，有风雨连廊，有亭台楼榭，有水景，有观景台，最关键的这一切都是实景园林呈现所见及所得。
▲ 新东升·之园实景图
最后，就是物业配套，小区配套业主食堂，里面供应自己磨坊生产的馒头，特别有麦香味儿，有来自于取自全国8个地方食材的八宝粥，同时提供送餐上门服务。
另外呢，还有游泳池、健身房等3000多平米的会所配套，最关键的是这些配套全部免费，你要问物业费有多少钱，三块五一平米，但是我觉得非常超值。
接下来我们看看宸园，以及他的透明工厂跟地下车库。
宸园项目是新东升集团为淄博献上的一个跨越地域，对标一线的城市级豪宅。项目占地约113亩，规划15栋6-9层，5栋11层，容积率1.9，新东升·宸园项目为人们带来极致的开阔体验。
▲ 鸟瞰效果图
在业主方与设计团队的共同努力下，新东升·宸园项目是按墅居标准做整体规划，在1.9的容积率下，6-11层的洋房社区拥有35-40米的楼间距，113亩土地仅有600余户，超低的人口密度带来的是私密性和社区可用公共资源的大幅提升。
▲ 设计效果图
在新东升·宸园，你可以看到带空中花园的超级边厅户型、一梯一户的私梯入户户型、首层带院，顶层挑空院落的院墅户型，搭配四玻两腔的超大玻璃窗和洋房3.3米的层高，让业主生活更加舒适。
▲ 设计效果图
新东升·宸园项目设计率先使用了“大面积LOW-E玻璃+铝板”的创新形式。利用洋房3.3米的优势层高，应用四玻两腔夹胶LOW-E玻璃等先进材料，完美实现了建筑美学与居住舒适度的双重保障。
▲ 新东升·宸园实景图
新东升·宸园项目户型包括160-336平米的大面宽平层，以及300-680平米的首层带院、顶层挑空、户户带院的“超级边厅户型”。端厅LDKB一体化的空间设计，阳台长达15米，给予了家庭社交足够的场景空间。
在透明工厂的参观里面，对我吸引力最大的是新东升独创的6大隔音技术标准，从窗户门的隔音到楼板隔音直至电梯隔音，真正做到了安静。
地下车库他们采用的是彩色的水磨石，艺术感很强，既美观又大方，成本造价可谓非常的高，我看到很多卖3到5万的豪宅里面，二线城市都用不到这么好的石材和材料。
■考察学习亮点：
1.新东升置业深耕山东淄博，用“把房子盖好”的理念盖出了令人惊艳的好房子，不仅没有受疫情和行业调整的影响，反而逆市出圈。
2.10多年前的项目，为什么只盖了两排房子？为什么新东升的小区会有一种走在公园里的错觉？为什么小区抬高了4米，内部还做了一层高差？如何做到三分之一的产品赠送院子？
3.新东升旧改项目如何变亏本为盈利？如何从总图上挖出了8个亿的货值？如何让小地块形成了大社区？为什么让出大片城市广场？如何定义出了新时代的好房子？
4.如何用水包水的外立面做出石材和铝板的效果？高品质就一定意味着高成本、不赚钱吗？新东升又是如何通过新材料使用和工艺创新做到了售价、品质与成本的平衡？
5.别人的项目都卖不动，为什么新项目开盘即卖2.5亿？别的项目都降价，为何新东升的房子定价超出了竞品10-30%还能买到断货，除了产品还做对了什么？
6.今年的新项目宸园首开63套3.2亿，不到1个月，认购超过90套4.5亿，超过了所在区域常规楼盘一年的销量，为什么宸园就能让不再动弹的高端客户频频出手？
7.坚持稳健经营，坚持品质和长期主义，不冒进、不贷款，在行业越困难的时期新东升越是凸显生命力，秘籍何在？
