截止今天，离926“房地产止跌回稳”的定调已经过去了一个月。
从市场表现来看，也确实出现了“止跌回稳”的迹象。
除了部分一、二线城市成交火热外，土拍市场的热度也在持续回温中。
多地的土拍市场都频现了“地王”：
比如广州，天河区临江大道北侧广州面粉厂地块开拍5小时，历经148轮出价的鏖战，该地块最终报价达117.5509亿元；
该楼面价成为广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。
比如成都，土拍市场也迎来两宗宅地出让，其中一宗天府新区地块被10家房企争抢，竞价113轮，最终被润达丰滨江以总价约9.02亿元竞得，溢价率高达87%，创下今年成都宅地拍卖市场的最高纪录；
楼面价达24300元/平方米，不仅刷新了成都天府新区楼面价纪录，还位居成都楼面价纪录第三。
还有杭州，一宗地块在经过77轮竞价后，由绿城集团旗下公司斩获，成交金额约34.22亿元，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新的单价地王；
除此之外，部分江浙县城，如义乌，也诞生了新的单价“地王”：
五家房企竞拍经过72轮激烈角逐后，最终被绿城集团拿下，成交楼面价约2.58w/平，溢价率高达43.42%。
而追溯历史，在房地产火热时期，地王都是楼市火爆的标志。
那么这一轮地王的高频出现，是否可以说明楼市也将恢复到以前的火热状态？
楼市回暖的新周期，会开启吗？
一
实际上，房企敢于高价拿地，有一个最主要的原因：
资金/债务问题得到了妥善解决。
12号的财政部会议，围绕房地产提出的3点，招招都在说明兜底的决心：
1、允许专项债券用于土地储备
也就是土地专项债，地方可以直接使用国家给的土地专项债来管理土地、回收土地。
再说白一点，地方可以不用再贱卖土地，而是直接拿着大家长发的债去回收；
大家长亲自下场给土地市场护盘，这样一来，就能把土地的价格控制在合理的范围内；
再加上对房企又取消了限价，进一步又控制了房价，那无疑是利好房价上涨的。
2、用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房
跟之前的方向一样，其实就是国家队亲自下场做房东，自己收房去库存，顺便帮地方完成保障房建设的kpi。
而且特别提到专项债券，也就意味着在资金上面又给到了更大的空间。
毕竟目前已知的还只有央妈之前设立的3000亿保障房租赁再贷款；
有了更多的专项债支持后，无疑也将给地方去库存提供巨量弹药，解决了虽有政策，却只有3000亿资金的致命问题。
3、研究取消土地增值税
其实就是要取消豪宅税，继续给房地产增加流动性。
因为要说今年的楼市哪里最火？豪宅市场无疑是最火爆的。
单挑江浙县城几个卖最好的豪宅来说，楼盘总成交价都能来到亿元级别。
可不要小看这个数字，要知道，对于全国大部分县城来说，很少有首付超过10万的地方，所以在全国大多数县级市房价都在4000-9000元/平的时候，江浙县城动辄上万的均价其实也在说明：
房地产市场并非没有购房需求，而是需求一直没被满足。
所以绿城此次高价盘下义乌的新宅地、成就新的单价“地王”，一方面也是因为看到了豪宅市场长期的抗风险能力。
至于另一方面，则跟城市的基本面有关，这里我第二部分会详细说。
二
三四线城市疯狂内卷，很多房企抱怨销售去化难，甚至打价格战！
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