九月底救市组合拳落地以来，楼市可谓喜报频传，几乎每天都有成交大涨的新闻见诸报端。
转眼十月落幕，救市的成效基本有定论了。
数据果然没令大家失望。政策加持下“银十”成色显著，无论新房还是二手房，都交出了不错的成绩单，部分城市的成交数据更是创下历史新高。
楼市“止跌回稳”，曙光在望了。
一二手房成交全面上涨
楼市“银十”成色可观
9月底中央出台新一轮的救市组合拳：降准、降息、下调首付比例、降低存量房贷利率、加大“白名单”投放力度，启动100万套城中村改造等等，并重磅定调房地产“止跌回稳”。
随后各地快速响应，落地中央各项指示。同时，一线城市也赶在10月份来临之前相继宣布取消限购。多重政策加码之下，10月份的楼市“燃”起来了。
1、全国范围内，一二手房成交都在回升
无论是新房还是二手房，数据都在强势回升。
高能级的一二线城市，整体表现优于全国平均水平。其中，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。
北上广深四个一线城市的表现可圈可点。据住建部的监测数据，四个一线城市新建商品房网签成交量合计同比增长14.1%。
广州、上海、深圳的单月成交量，都达到了年内最高水平。
数据来源：各地住建部门网站，数据截至10月28日。制图：明源地产研究院
全国层面的楼市整体成交数据也有所提升。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点。这也是去年6月份以来，全国新房网签数据首次转负为正。
2、多项成交数据创新高，市场拐点出现
自从9月底新政出台以来，项目日光、排队看房等消息时有曝出，大家对这个月的市场成果充满期待。
而从最终的数据来看，10月份多项成交数据创下新高，市场确实呈现出一些不寻常信号。
自2月份以来，全国住宅成交已经历了连续8个月下滑。10月份行情强力扭转这一颓势，实现了成交由负转正，新建商品房和二手房成交总量同比增长了3.9%。
房企层面，克而瑞的数据显示，百强房企10月份操盘金额环比九月份暴增73%；跟去年同期相比也小幅增长7.1%。这也是今年以来，百强房企业绩首次实现单月同比正增长。
市场出现4个积极趋势
楼市“止跌回稳”可期
对于上述问题，接下来楼市的表现值得期待。
1、这一轮救市政策，市场反馈较以往更积极。
今年以来，房地产已有多轮救市政策出台，其中不乏517新政这类“史诗级”重磅利好，但综合来看，这一轮新政后市场的反应比以往更为热烈。
一线城市的成交情况素来有风向标作用。10月份四个一线城市中，北京、深圳、广州的单月网签量都达到年内最高。
以深圳为例，深圳住建局的统计数据显示，政策对于短期内楼市拉升效果显著。深圳今年以来楼市成交受到政策影响明显，上一轮的成交放量出现在6月份，也就是517新政之后，7、8、9份的市场逐步走低，直到10月份才出现大幅反弹，且涨幅远远高出于六月份。
可见，这一轮政策带来的影响是空前的。
2、楼市有“长尾效应”，预计十一月份的数据不会差
前面提到的成交数据，都是以网签数据为准。网签数据有一定的滞后性，实际各地10月份成交量是高于网签数据的。
我们知道，新房的成交流程，是限购，再交定金，然后再网签。目前很多项目给出的首付周期都比较长，有的项目甚至给到客户两三个月的时间。
因此，10月份一部分成交，将会滞后体现在十一月甚至十二月的数据上。
3、刚需盘成交强势拉升，说明潜在购买力其实不缺
这几年，大家都说，房地产进入全面改善阶段，刚需似乎已经淡出时代舞台了。
而事实上，这一轮新政之后，我们发现，刚需盘的成交明显上升，反倒是豪宅项目的成交下降了。
以广州为例，中指研究院的数据显示，今年10月广州新房交易量中，144㎡以上大户型占比为5.68%，环比下降了2.53个百分点，同比下降了2.68个百分点；而90㎡以下小户型占比高达37.96%，环比增加了0.85个百分点，同比更是提升了6.79个百分点。
4、预期悄然修复，楼市止跌企稳可期
一方面，市场端的信心有所修复。
据房产中介介绍，十月份以来市场的情绪已发生变化，二手房业主的降价意愿在减弱，一些房源开始加价，有的业主甚至临时反价。而多数房源虽然明面上没涨价，但议价的空间也在变小。
跟踪的几个楼盘，这个月挂盘价格基本都有所上调，有的业主加价达到50万以上。
数据上也反映出了这一趋势。
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