「第四代住宅」！“空中花园”+亿级立面+百万奢装…革新人居新高度！

2024，注定是住宅产品的迭代大年。

全行业的消费流量，正在被这个热词占领：【第四代住宅】。

无论你听没听过，但仍可以确定，它即将快步走进我们的生活。因为这股风潮已经在全国席卷开来，福州、西安、武汉、重庆、信阳、九江、芜湖等多所城市都有不少项目的落地。

在一定程度上，第四代住宅，已成为当下房企产品创新的核心。

作为“集大成之作”的第四代住宅，此次来到济南，由本土房企银丰地产超越自身，迭代设计，为济南打造首座整盘“第四代住宅”—— 银丰玖玺城【珑和院】，从户型精琢、立面颜值、私家园林、高端会所、地段价值、配套能力等层面进行全维度革新，从而实现整套人居系统的升级换代。

相对于过往的住宅，其创新之处非常多，搜建筑总结了几大突出优点：

◎ “第四代”空中院墅，彻底告别“鸟笼式生活环境”；

◎ 户户享“空中花园”，层高约6.2m且面积最大72㎡，真正的“墅级”体验感；

◎ 亿级“全面屏”“游艇式”立面，勾勒具有自然性、生长性的城市天际线；

◎ 亿级“安缦奢境”园林，宁静、归心的精神共鸣油然而生；

◎ 艺术级门面+亿级会所，空间美学、圈层社交的全方位延伸；

◎ 超百万奢装配置，处处彰显细节与氛围；

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七年“厚积而薄发”

步入城市核心的未来生活场景

济南第一个整盘第四代住宅的开发商，为什么是银丰？

首先，银丰地产作为“济南本土领军房企”，玖玺城七年来不断刷新销量奇迹，期期超配，无论是人气、热度还是流量都在当地遥遥领先，实现了“一家独秀”的震撼场面。

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示意图

其次，银丰地产七年来持续践行品质增配，如今厚积而薄发，在以奥体为中心的黄金3公里发展圈上，高度汇集了商业、教育、医疗、办公、市政等城市资源，未来发展潜能不可估量。

比如约74万方银丰天地、约8万方玖玺广场（预计2025年5月开业），约15万方银丰医疗广场（预计2024年10月试运营），还有银丰嘉玺幼儿园、玖玺小学、燕玺中学等全龄段教育配套都已正式投入使用……

周边配套

如今七期【珑和院】的呈现，构成了银丰·玖玺城这一超级大盘的圆满闭环。下面就跟大家深剖它的迭代产品，究竟成色几何？

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一次系统性产品革新

银丰的「超越」与「自我超越」

颠覆、重塑，银丰以世界的眼界和格局、超前的人居理念、远见的卓识与匠心，力求为济南巨献“城市封面”之作。

 超级大尺度、全景式的“空中花园” 

效果图

在第四代住宅中，最为突出的亮点一定是「空中庭院」，它是灵魂、是重点，那么如何设计能得到更好的体验感便是重中之重。

示意图

项目采用露台外伸、奇偶层错位的布局，将花园面积尽可能放大，实现采光、观景的“平权”，达成户型的均好性。

效果图

由此户户均可坐拥270°超广角视野、约6.2m挑高、最高约72㎡的“空中花园”，形成一场“自然盛宴”，彰显4代宅的独有气质。试想下，置身其中，绿意、蓝天相伴，轻松惬意独享院落生活，更装下了家庭生活的多元畅享。

示意图

此外，项目的第四代住宅同时实现了居住品质的全面革新，室内外空间的无界交融，即使身处于室，依然可以让人与建筑、自然更好地融合在一起。

 惊艳不止庭院，更是进阶的生活方式与场景体验 

接下来我们以建面约195㎡奇数层户型为例详细解读：4房2厅3卫的配置，南北通透，动静分区，通过设计精心带来了市面上约230㎡的尺度体验，整体使用率超高。

建面约195㎡奇数层户型示意图

从入户开始，该户型就做到了超越市场：

实景图

首先，专梯入户，打造约8.4㎡的私家入户前厅，其优势简单明了：一是电梯厅可为私密享受；二是使用面积大大增加，情感价值与功能价值都可满足。并与室内的独立储藏间形成双玄关设计，超大容量收纳空间，轻松解决随身物件及储物难题。

实景图

其次，独具匠心的十字女王玄关，带来超强的视觉冲击力和仪式感，置身于绝对对称的空间，真的有种女王般的尊贵体验。

实景图

穿过玄关以后，便是约70㎡的LDKGS多洄游空间，客厅、餐厅、厨房、书房、露台几大空间全部打通，在功能独立的前提下又自成一体，整个室内就仿佛是一个沉浸式剧场。这样设计的本质，就是为了让家庭成员在平时生活中催生更多的交流频次和情感共鸣。

实景图

身处其中你一定会被这个户型的“超大空间”所震撼到。

说完公区，再来看私区的关系场，做到了双套房设计，从功能设置到局部尺寸，将舒适度拉满。

实景图

高奢酒店式主卧深刻强调了私有领域在家中的重要性，且增加功能场景的共鸣，大面积衣帽区、双台盆、独立淋浴间统统配齐，充分发挥“小家化”概念，让主卧成为了真正意义上的私属领地。

实景图

面积全赠送的超大飘窗，无形中加大了室内的空间感，不仅为房间配备一幅Imax视野，还能凭借百变功能性大大提升使用率。

实景图

 甄选超百万装标，其奢华调性与高端品质相匹配 

精装层面更是相当良心：全面升维标准，邀郑忠、梁志天、梁景华等国际大师强强联手，集众家之所长，带来了断层级的审美差异，毫不夸张的说这是一个凝练世界水准的设计作品。

建面约195㎡偶数层户型示意图

比如，入户采用超高品质的铜木装甲门，质感非常厚重，还设有五合一智能门锁+定制门牌标识体系，细微之处彰显质感与氛围。

再比如，女王十字玄关选材主要为石材拼花+皮革+木饰面，体现高级感的同时又不乏自然质感；客厅背景墙选用岩板+奢石组合，肌理感十足，呈现出高贵又独特的感觉；包括中西厨同样不惜成本的选用了石材台面……

室内配置上，厨房的隐藏式可升降调料拉篮、直饮水饮水机、垃圾处理器、洗碗机、蒸烤一体机、凉霸和主卫的衣物护理机、多功能魔镜、隐藏式美妆冰箱等人性化家具一应俱全。在品牌选择上，在关键部位采用了博世、瑞族、汉斯格雅等国际一线品牌，处处流露着项目对于品质感的要求。

衣物护理机

多功能魔镜

美妆冰箱

全屋智能5.0系统作为整个空间的“最强大脑”，可实现所有设备的智能控制，万物互联，交互无界，业主的居住体验感更上一层楼。

实景图

最后，还有关于针对露台的实用性与后期维护与管理的问题，珑和院设计了针对性的解决方案：

采用线性排水沟和仿木地板砖，有效解决了积水问题；提前预留绿植花箱，配备喷枪交付，降低日常维护难度；雾森系统+电动遮阳帘，尽可能有效解决北方气温问题......

在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

11月16-17日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！报名咨询：18612788758

▲金沙·東院 实景

整个园林，采撷《梁园飞雪图》中国八大雅集之神韵，融“四大书院”的应天书院之礼序，“金水飞瀑——四水归堂——书卷回廊——静谧水院——园林静园”五重礼序层层递进，既是跨越千年的礼序回溯，也是一场心灵的疗愈之旅。

▲金沙·東院 实景

金沙東院在社区内部，利用价值近千万的车位空间，大手笔打造了下沉式庭院会所，融合了私宴厅、瑜伽室、室内高尔夫、健身房等多重功能空间，以此满足业主日常和精神生活所需。

▲金沙·東院 实景

在外立面设计上，徐辉设计以现代极简立面，采用亚光银灰色铝板和Low-E玻璃，化繁为简，提升整个建筑的美学品位。

金沙·天悦是金沙集团首个金质项目。位于日月湖板块东侧约1.5公里，北邻城市公园，东拥包河景观，周边生态资源丰富，具备打造轻奢产品的天然基础。

▲金沙·天悅 西入口实景

▲金沙·天悅 实景

昂贵滨州青石材铺设路面，碎拼异形设计，要先排版，编号，精细对缝。这样做，只有唯二缺点，费工，费钱！却能保证很高的社区品质，整体效果和谐统一。

在景观的核心，围合约1100㎡的镜面水景，八株跨越千里，超30年树龄的乌桕树王，带着原生态美静静伫立，意蕴悠远。

▲金沙·天悅 实景

金沙壹号院位于商丘示范新区，邻近日月湖景区，兼具老城区的商业商贸特征和休闲生态需求，地理环境优越。

▲ 金沙壹号院实景图 

商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，邀请国内景观设计大师孙虎先生，为商丘壹号院原创了国内“森屿住假”式园林景观，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，让业主足不出户，享受度假休闲体验。

▲商丘金沙壹号院景观效果图

金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

金沙·天和位于河南省商丘市，巧妙地利用周边景观资源来补充社区功能，同时通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观设计手法，打造出现代自然的当代生活美学馆，呈现出一个别具一格的生活空间。

▲金沙 · 天和地库实景图

▲ 金沙 · 天和地下洗车服务中心实景

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■冶都集团研学时间：2024年11月15日

■冶都物业专场研学：2014年11月22-23日

■金沙集团研学时间：2024年11月16-17日

■新东升研学时间：2024年11月21-22日

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