广州土地市场，又来一块“回锅肉”！
今天早上，广州日报刊登了番禺区亚运大道BD020116地块（即广州新城停车场地块）的出让公告。
信息显示，地块出让宗地面积85151.63平，总建面118396平，按118396万的起拍总价计算，起拍楼面价正好1万/平。
地块性质包括了道路与交通设施用地兼容二类居住用地、中小学用地和商业用地。
如果加上这些配建，实际楼面价会稍高一些。
地块预计将在12月13日左右正式竞价出让，目前尚未在官网挂牌，有最新信息楼市君会在评论区更新。
这块地也是大家熟悉的老朋友了。
地块去年首次挂牌，按当时的挂牌信息，出让宗地面积达到了159771.08平，计容建面超35万平，起拍总价更是超过了42亿元。
可以看到，无论是体量还是总价，二次挂牌的广州新城停车场一期地块，都明显缩量了。
这样的好处也很明显：地块缩小，更容易进行精细化开发；总价降低，房企的资金压力也会更小。
而地块本身素质是没问题的。
从地图上看，地块位于番禺亚运大道以北，距离3号线东延段石碁南站约700米。（来源：百度地图）
前阵子3号线东延段正式开通，给地块叠了不少BUFF，不用换乘直达珠江新城。
值得一提的是，地块本身为广州地铁3号线的广州新城停车场，也就说这是一个基于TOD开发的项目。
并且本身还将配建学校和商业，学铁商一应俱全。
其他如新规后100%使用率产品，大概率也是标配。
楼市君前阵子也扒到广州新城停车场上盖开发的效果图，整体效果还是值得期待的。
结合其地铁停车场上盖定位，楼市君猜测广州地铁大概率会参与举牌。
另外，昨天从化区也挂了今年的首宗宅地。
地块宗地面积20000平，计容建面24000平，容积率仅为1.2，有机会打造为叠墅、小高层这类的低密产品。
按照9720万的起拍总价算，楼面价仅为4050元/平。
最后，楼市君预告一下，11月14日，也就是后天，天河区智慧城核心区的两宗低密宅地即将限时竞价。
感兴趣的朋友，持续关注我们吧~
