继续重仓天河！
就在刚刚，珠江实业、广州城投、天河投资联合体以总价32.5亿元拿下天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。
剔除配建，两宗地块楼面价约为3.04万/平和2.94万/平。
这也是继金融城江景宅地后，珠实半个月内第二次在天河拿地。
壹
从时间线上看，天河智慧城可以说是近些年核心区土拍最热闹的板块。
2022年至今已有多家央国企在此拿地，阵容非常强大。
不过，地块直接冠名“智慧城核心区”的，只有珠实联合体这次拿的两宗宅地。
原因也不难理解，这两块地确实更靠近目前智慧城最成熟的核心地段。
一方面，广百广场、21号线天河智慧城站等配套，都在项目步行范围内。
教育方面，地块小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决。
同时，108地块北侧还将规划建设一所初中，周边还有清华附中湾区学校等。
可以看到，整个项目学铁商资源都比较集中。
另一方面，地块距京华大楼、天河高科科技园等办公区，也只有四五百米。
此外，包括网易、小鹏等在内，超3000家科技企业也聚集了数十万高知人群。
具体来看，这两块宅地有三大亮点值得关注：
其一，地块背靠火炉山，东部紧邻杨梅河，称得上依山傍水。
论景观和生态资源，项目在天河占有一定优势。
其二，容积率分别为2.0和2.5，天河其他新盘容积率多以3-5为主。
大胆预测，两个项目或建成小高层住宅。加上是新规户型，这种产品在核心区非常少见。
其三，基本没啥附加建设条件，加起来总建面大约11万平。
配建共计约6100平，包含幼儿园、农贸市场、居委会等，主要方便业主生活。
总的来说，两宗宅地位置更核心、密度更低、体量更小，或主打改善需求。
无论地缘配套还是产品定位，都很适合智慧城及天河东一带工作的白领购买。
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贰
在拿下智慧城地块之前，珠实联合体上个月还摘下了金融城东区地块。
该项目楼面价4.71万/平，仅次于金融城南方面粉厂地块，为今年第二高。
楼市君收到最新消息，项目由珠实地产操盘，带来集团旗下的“颐德系”产品。
项目之于金融城，就像颐德公馆之于珠江新城，定位都是CBD封面级作品。
考虑到地块自带南向江景，配建18班小学，又是金融城东首个新规户型，势必成为接下来珠金琶的焦点。
目前，项目周边二手最高挂牌价12万+/平，未来这个新盘或将继续突破上限。
| 地块效果图
｜图源：广州规自局
值得一提的是，放大城市版图来看，无论金融城还是智慧城，正好处在广州第三中轴上。
算上在售的珠江花城、城投珠江·天河壹品，单单在第三中轴天河段，珠实已经连落四子。
如此布局并非巧合，而是紧跟城市发展的步伐。
按照最新获批的国土空间规划，第三中轴的功能定位是“活力创新中轴”，与珠江高质量发展带并列为两大发展主轴。
整个中轴南北横跨100公里，涵盖土地超过 广州的1/5。
数据显示，这条轴线汇聚了全市30%的高等院校和科研院所、40%的硕博学历人口，51%的高新企业和 74%的独角兽企业。
你可以理解为，未来广州能升级到什么高度，关键就看第三中轴的表现。
整条第三中轴上，金融城和智慧城同为“经济一哥”天河的核心平台，稳居中轴价值核心。
接下来，我们也期待，珠实金融城和智慧城地块，能把现有优势发挥到最大，打造成为板块新标杆，为天河楼市增添更多热度。
对于这两个项目，你怎么看？
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