10月，广州成交了2.3万套住宅，一手网签量跑赢北上深。
从市场反应来看，买房人加速进场，正在向优质板块聚拢。
尤其是老黄埔，新房网签量环比涨幅598%！成为全广州反弹最强势的板块。
楼市君注意到，板块热度还在升，鱼珠网红盘二手接连出现涨价成交...
广州成为全国首个市场化的一线城市，各区真正来到了拼配套、拼产品的时刻。
老黄埔率先起跳，冲在了最前面。楼市君留意到，新政满月后板块热度还在持续。
11月首周，老黄埔的新房网签量仍然跑赢长隆万博、天河东、海珠西等热门板块。（数据来源：中指院）
难得的是，新房成交量领跑，热门二手的价格开始站稳了。
像三剑客之一的富颐华庭，从上月开始陆续出现涨价18万、甚至涨30万成交！
中介透露，这几套户型、朝向都和之前成交的单位一样，只是业主比较硬气，买家也很快拍板，可以说“止跌回稳”具象化了。
这也说明，地段、配套、兑现力，依然是买家重点考量的因素。
其实，如今已更名的富颐都荟，从2020年开盘开始就一直是黄埔、甚至广州的顶流。
年度网签量稳定在全市新房TOP10！
200平以上的大平层，对于黄埔来说究竟有多稀缺呢？
当前，大平层集中涌现在天河、海珠、荔湾老三区，产品各有优势，也考验买家的荷包实力。
来到门槛相对更低的黄埔，供应量反而是最少的。紧挨着金融城的鱼珠，一二手甚至0供应！（来源：中指院、贝壳找房）
在仅有的大平层项目上，富颐都荟离CBD最近，一路直通珠金琶的优势，在黄埔还是没有对手的存在。
更关键的，据闻项目大平层货量非常少，首推楼栋的208平户型仅有35套！
对于主城改善买家来说，富颐都荟新品的亮相，可以说是用更低预算、撬动终极改善大平层的难得机会。
项目即将对外开放208平的楼王样板间，楼市君今天提前到现场逛了一圈，先来一睹为快！
再度走访富颐都荟，楼市君最直观的感受是：
项目将终极改善的上限又拉高了。
不仅仅因为大，作为新规后的产品，项目从整体布局、空间功能到交标品牌，都配置了全盘的“高配版本”！
社区最中心！1万方园林包裹
富颐都荟首推的大户型，位于在售R组团11栋，从布局也能看出来，这是万里挑一的楼栋。
由此带来的，是整个社区最宽阔的楼间距、最佳的景观视野。
难得的是，这里还是中心区在售楼盘中极少见的大社区规划；
园林整体面积足足有10000平，相当于1.47个标准足球场大小！
大平层单位能够前后瞰南、北两个中央园林。
根据测算，就算是顶楼业主也能轻松推窗见绿，迎接你的还是妥妥的园景贵宾席。
全区最饱满日照，最舒适气候
得益于前后宽阔楼间距，项目搭配板式布局+户户朝南设计，使得室内空间处于全区日照最饱满的区域。
我们模拟了日照、气候环境发现，前排楼栋没有出现遮光、通透性不足的问题。
即便在冬至日，日照时长都能保证在10小时，居住舒适度拉满。
加上广州夏季主导风的作用下，穿堂而过的是更为柔和的微风。
当你打开窗，不仅万方园林的绿意铺开，随之而来的还有阳光、清风以及清爽的空气。
在CBD中，能够每天看着这样的景观和城市界面，心情想必更加愉悦、松弛。
大私梯入户，能自我成长的豪宅
除了通透性、景观面做到了最佳，在大平层的空间感和使用率上，富颐都荟更是站在了豪宅顶端。
首先来看，大私梯入户的设计，从电梯间出来就进入到业主的专属领域，归家给足了仪式感。
在空间感上，项目对于纵向和横向空间，都进行了最大程度上的拓宽。
例如层高就做到3.15米，比起市面上常见的3米层高拔升了一个维度，更强调“人”的居住体验。
公区约6.8米宽采光面，形成一个面积约85平的LDKB无边界大方厅，相当于刚需一整套房的面积。
厨房独立岛台、中西厨分离设计，直接打破各个空间的桎梏。
再加上南北双阳台对流，整个房子仿佛会“呼吸”。
你会发现，在肉眼可见的大尺度空间，这里没有过多的过道面积浪费。
动静双区形成独立又自成体系的生活空间，不得不说，有体贴到大家族家庭的日常生活场景。
户型卧室之间减少了剪力墙设计，在空间布局上非常灵动，由此延伸出一套百搭的“多空间系统”。
行政级双主套配置，足够适配三口之家、二三胎家庭。
你还能将其中一间卧室与主卧连通，打造成书房、阅读空间，或者适合你个人独处的小世界。
这种可以自我成长的房子，才能装下不被定义的生活，真正称得上是终极改善。
在专属空间的交标上，我们也能看到项目的用心。
楼王单位配备了华为全屋智能家居系统，除了一键调控空调、灯光，还能实时感知室外天气、呼梯功能等，为业主省下候梯时间。
厨房博世四件套等大牌交标，只是标准线。交标配置的恒温卫浴、自动晾衣架等渗透到各种生活细节上，全方位为业主生活提质。
当你走进富颐都荟的大平层，你很少会发现浮华的装饰，大面积低饱和度的木饰面，搭配灰白奢石，反而给人一种很平和、贴心的感觉。
还有它对于生活细节的关注，让家真正回归到舒适生活的本源。
值得一提的是，除了208平稀缺大平层，富颐都荟R11栋户型还有151平、176平四房，同样是项目第一次推出的大户型新品！
拿176平为例，私梯入户、开放式中西厨、双套房带独立衣帽间，更像是缩小版的终极大平层，能够将家庭生活升级至“大家风范”。
有换房需求、对预算有要求的买家朋友，不妨重点关注。
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当然，大户型产品要想得到高端购买力的支持，离不开地段、配套等核心价值的全面占有。
富颐都荟拥有的大城基底和资源配置，称得上是鱼珠湾的王者段位。
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最后，在这里不仅有肉眼可见的大城基底，你还能找到最合适自己真实需求的产品。
除了楼王大平层，目前富颐都荟R区在售的，还有109-139平改善户型热销中！
恰逢市场全面升温，有意向的买家朋友不妨亲自到现场体验~
