最近，存量房贷利率下调至3.3%。
与此同时，网络上流传着一种说法，声称经营贷款可以转变回房贷，说是能省钱。
这不，有粉丝前几年用了经营贷买房，最近来问楼市君：怎么转回房贷？
这事吧，听起来挺美，实际上可没那么简单。
壹
有人问，3.85%的利率也不算高，为啥要转来转去？
楼市君一番了解之下，发现这些用了经营贷买房的人，转房贷的理由都非常类似：
其他人利率都降了，但我的利率一点都没变。过去3.85%已经很划算了，现在发现一点便宜没占着。
说白了，就是房贷利率下降给闹的。
前几年，广州的房贷利率普遍比较高，一度高达5.5-6%。有部分银行给出的经营贷利率，在3-3.8%的左右。
这么一对比，做抵押经营贷的贷款成本，比正常房贷低得多。
于是，不少贷款中介也以此为饵，大肆宣传转贷业务；也有些人为了省点利息，想把房贷转成经营贷。
现在呢，情况来了个180°大反转。
今年，各位的存量房贷利率经历了一次批量减点，一次重定价周期调整。
像这位朋友，没有提前还款的情况下，2022年的房贷利率5.57%，月供接近10000元。
如今，存量房贷利率降到3.3%后，月供降到7500元，足足25%！
换言之，不论你的利率是5%、4.3%，还是3.65%、3.55%，统统直接变成3.3%！
这一利率水平，比抵押经营贷都要低了。
贰
银行为了风控，经营贷贷款人大概每三年或五年要做一次续贷，资产也要重新评估。
根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 如果个人通过欺骗手段从银行获取贷款，且这一行为给银行造成了重大经济损失（达到50万元及以上），那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。 若造成的经济损失特别重大，或者有其他特别严重情节，如多次实施此类欺骗行为、涉及金额特别巨大等，则刑罚将加重为三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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