十一假期仿佛还在昨天，2024已进入尾声！
从1-10月数据来看，广州诞生了三大“百亿板块”，分别是：花地湾、花都区府、天河北。
花地湾的热度大家是知道的，天河北也有几个改善红盘支撑，这成绩不难理解。
花都区府，可以说让人眼前一亮！
惊喜之余，楼市君还发现，它甚至比天河、海珠都要火...
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来看看数据，就知道楼市君说的“吸金”，一点都不夸张。
2024年1-10月，广州全市范围内，花都区府的成交金额超过100亿，排名TOP2。
一方面，花都的一手均价才不过2万/平左右。比起套均400万起的花地湾、1000万左右的天河北，有一定距离。
按照100平的套均面积，这就意味着一个区就得卖出超过5000套房。
另一方面，除了融创文旅城之外，花都大部分楼盘的知名度不如天河、荔湾的高。
但事实是，花都区府的房子，就真的那么火！
中指院数据显示，花都区府今年的一手网签为5456套，成交金额约118.9亿。
也就是说，它比后天河北的118.8成交额，还要略胜一筹。
这就相当牛了！
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楼市君发现，花都的一手成交量并不是突然爆发，而是需求稳定。
2016年为近十年来的成交最高峰，当时的融创文旅城包揽了2015年后的楼市销冠。
即便2020年之后，楼市行情下滑，但花都仍能保持在6000套以上。
近四年，花都整体成交价格回撤约10%，在整个广州来看都相对坚挺。
换句话说，花都不论是购买力还是房价，都相当稳定。
楼市君还发现一点，花都的新房热度，越来越集中在花都区府。
当然，最关键的，以区府为核心的花都迎来了利好集中爆发。
比如在建的18号线北延段、22号线北延段，两条高速地铁，都将在花都区府汇聚。
未来，花都保持与珠城30分钟的通勤时间，并不是一件难事。
其他像是在建的8号线北延段等，都会进一步加速花都楼市融入广州。
参考南沙的发展历程，花都至少在轨道交通这块，已经走在了其他区的前面。
另外，近两年可以明显看到，花都定位明显跃升。
在10月30日，国务院办公厅发布了关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函。
其中，广州花都经济开发区定名为广州花都经济技术开发区，城市能级再次拔高。
此前，在广州面向2049年的城市发展战略中，花都作为北部增长极，是广州四个增长极之一。
又比如华南唯一的绿色金融改革创新试验区，也在花都率先开展试点。
而依托白云机场，花都也是国家级临空经济示范区主要承载地。
此外，花都还有诸多配套正在兑现。
教育上，近年来已有广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继引进并落户花都。
又如医疗，中山大学附属仁济医院、市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等在建医院也即将落地运营。
诸多利好兑现之下，花都或许将持续吸引广州买家前往置业。
目前，对于追求生活品质的买家，花都在售的一手产品也非常有惊喜。
比如位于花都湖的花都城投·湖山雅筑，产品同样采用新规设计。
其打造了建面约94-133平风车新规户型，大大提高了实用率。
｜图源：智都绿城凤凰于飛
接下来，我们继续为大家详细解读广州值得买的热门区域与板块，让犹豫在广州买房的朋友能多一分了解。
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